Hafnarbyggð 15, 690 Vopnafjarðarhreppur
Líklegt markaðsvirði Hafnarbyggð 15 er 15,6 m.kr. miðað við 22.10.2026 (bil 12,4 m.kr. til 20,9 m.kr.). Rafrænt verðmat er tölfræðilegt mat, ekki verðmat fasteignasala.
Einbýli · 154 m² · byggt 1952 · 4 herb. · Fastanúmer F2171796
Fáðu frítt verðmat fasteignasala á eignina þína eða eignina sem þú ert að hugsa um að kaupa.
Hvernig er líklegt markaðsvirði reiknað?
Við vegum saman þrjár leiðir: síðustu sölu eignarinnar núvirta, fasteignamat leiðrétt með hverfishlutfalli og sambærilegar sölur í hverfinu.
| Þáttur | Verðmæti |
|---|---|
| Síðasta sala núvirt0,7 ár síðan; fullt vægi | 12,4 m.kr. |
| Sambærilegar sölur | 20,9 m.kr. |
| Líklegt markaðsvirði | 15,6 m.kr. |
Núvirði er reiknað með vísitölu íbúðaverðs HMS fyrir viðeigandi eignaflokk. Sambærilegar sölur eru eignir af sömu tegund í sama matssvæði, svipaðar að stærð og aldri, síðustu 24 mánuði, færðar til dagsins í dag með vísitölunni. Líkanið er bakprófað á 25 þúsund endursölum 2022 til 2026: helmingur mata lendir innan 5 % frá raunverulegu kaupverði og 78 % innan 10 %. Rafrænt verðmat er tölfræðilegt mat, ekki verðmat fasteignasala.
Söluferill
Hafnarbyggð 15 seldist síðast 26.1.2026 á 12 m.kr. (77.922 kr./m²); áður 2024.
| Dags. | Þinglýst | Kaupverð | Kr./m² | Núvirði | Breyting | Fasteignamat þá | Fastinn |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 26.01.2026 | 03.02.2026 | 12.000.000 kr. | 77.922 | 12,4 m.kr. | +4 % | 21,7 m.kr. | ↗ |
| 23.05.2024 | 19.06.2024 | 13.500.000 kr. | 87.662 | 15,2 m.kr. | +12 % | 18,8 m.kr. | ↗ |
Núvirði = kaupverð fært til dagsins í dag með vísitölu íbúðaverðs HMS.
Sambærilegar sölur í hverfinu
5 sölur á eignum af sömu tegund og svipaðri stærð síðustu 24 mánuði. Miðgildi fermetraverðs er 133.091 kr./m² og helmingur salanna liggur á bilinu 83.397–166.574 kr./m².
| Heimilisfang | Dags. | Stærð | Byggt | Kaupverð | Kr./m² | Núvirt kr./m² | Fastinn |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Miðbraut 7 | 09.02.2026 | 180,1 m² | 1967 | 30 m.kr. | 166.574 | 169.193 | ↗ |
| Kolbeinsgata 11 | 19.12.2025 | 178,6 m² | 1953 | 11,9 m.kr. | 66.629 | 68.093 | ↗ |
| Kolbeinsgata 50 | 15.08.2025 | 140,1 m² | 1967 | 23,5 m.kr. | 167.737 | 169.192 | ↗ |
| Hamrahlíð 21 | 11.03.2025 | 165,3 m² | 1965 | 22 m.kr. | 133.091 | 135.776 | ↗ |
| Hamrahlíð 10 | 07.02.2025 | 131,9 m² | 1967 | 11 m.kr. | 83.397 | 86.291 | ↗ |
Núvirt kr./m² er fermetraverð sölunnar fært til dagsins í dag með vísitölu íbúðaverðs HMS; miðgildi þessara núvirtu talna er notað í rafræna verðmatinu.