Kolbeinsgata 11, 690 Vopnafjarðarhreppur
Líklegt markaðsvirði Kolbeinsgata 11 er 16,7 m.kr. miðað við 22.10.2026 (bil 12,2 m.kr. til 24,2 m.kr.). Rafrænt verðmat er tölfræðilegt mat, ekki verðmat fasteignasala.
Einbýli · 178,6 m² · byggt 1953 · 6 herb. · Fastanúmer F2171916
Fáðu frítt verðmat fasteignasala á eignina þína eða eignina sem þú ert að hugsa um að kaupa.
Hvernig er líklegt markaðsvirði reiknað?
Við vegum saman þrjár leiðir: síðustu sölu eignarinnar núvirta, fasteignamat leiðrétt með hverfishlutfalli og sambærilegar sölur í hverfinu.
| Þáttur | Verðmæti |
|---|---|
| Síðasta sala núvirt0,8 ár síðan; fullt vægi | 12,2 m.kr. |
| Sambærilegar sölur | 24,2 m.kr. |
| Líklegt markaðsvirði | 16,7 m.kr. |
Núvirði er reiknað með vísitölu íbúðaverðs HMS fyrir viðeigandi eignaflokk. Sambærilegar sölur eru eignir af sömu tegund í sama matssvæði, svipaðar að stærð og aldri, síðustu 24 mánuði, færðar til dagsins í dag með vísitölunni. Líkanið er bakprófað á 25 þúsund endursölum 2022 til 2026: helmingur mata lendir innan 5 % frá raunverulegu kaupverði og 78 % innan 10 %. Rafrænt verðmat er tölfræðilegt mat, ekki verðmat fasteignasala.
Söluferill
Kolbeinsgata 11 seldist síðast 19.12.2025 á 11,9 m.kr. (66.629 kr./m²); áður 2007.
| Dags. | Þinglýst | Kaupverð | Kr./m² | Núvirði | Breyting | Fasteignamat þá | Fastinn |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 19.12.2025 | 29.12.2025 | 11.900.000 kr. | 66.629 | 12,2 m.kr. | +2 % | 23,1 m.kr. | ↗ |
| 22.12.2007 | 02.01.2008 | 3.600.000 kr. | 20.157 | 11,7 m.kr. | +224 % | 7,8 m.kr. |
Núvirði = kaupverð fært til dagsins í dag með vísitölu íbúðaverðs HMS.
Sambærilegar sölur í hverfinu
4 sölur á eignum af sömu tegund og svipaðri stærð síðustu 24 mánuði. Miðgildi fermetraverðs er 132.238 kr./m² og helmingur salanna liggur á bilinu 118.019–141.462 kr./m².
| Heimilisfang | Dags. | Stærð | Byggt | Kaupverð | Kr./m² | Núvirt kr./m² | Fastinn |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Miðbraut 7 | 09.02.2026 | 180,1 m² | 1967 | 30 m.kr. | 166.574 | 169.193 | ↗ |
| Hafnarbyggð 15 | 26.01.2026 | 154 m² | 1952 | 12 m.kr. | 77.922 | 80.626 | ↗ |
| Hamrahlíð 21 | 11.03.2025 | 165,3 m² | 1965 | 22 m.kr. | 133.091 | 135.776 | ↗ |
| Hamrahlíð 32 | 08.11.2024 | 185,5 m² | 1968 | 24,4 m.kr. | 131.385 | 135.102 | ↗ |
Núvirt kr./m² er fermetraverð sölunnar fært til dagsins í dag með vísitölu íbúðaverðs HMS; miðgildi þessara núvirtu talna er notað í rafræna verðmatinu.