Skálanesgata 4, 690 Vopnafjarðarhreppur
Líklegt markaðsvirði Skálanesgata 4 er 51,8 m.kr. miðað við 23.10.2026 (bil 51,8 m.kr. til 51,8 m.kr.). Rafrænt verðmat er tölfræðilegt mat, ekki verðmat fasteignasala.
Einbýli · 243,7 m² · byggt 1986 · 4 herb. · Fastanúmer F2172039
Fáðu frítt verðmat fasteignasala á eignina þína eða eignina sem þú ert að hugsa um að kaupa.
Hvernig er líklegt markaðsvirði reiknað?
Við vegum saman þrjár leiðir: síðustu sölu eignarinnar núvirta, fasteignamat leiðrétt með hverfishlutfalli og sambærilegar sölur í hverfinu.
| Þáttur | Verðmæti |
|---|---|
| Síðasta sala núvirt0,7 ár síðan; fullt vægi | 51,8 m.kr. |
| Líklegt markaðsvirði | 51,8 m.kr. |
Núvirði er reiknað með vísitölu íbúðaverðs HMS fyrir viðeigandi eignaflokk. Sambærilegar sölur eru eignir af sömu tegund í sama matssvæði, svipaðar að stærð og aldri, síðustu 24 mánuði, færðar til dagsins í dag með vísitölunni. Líkanið er bakprófað á 25 þúsund endursölum 2022 til 2026: helmingur mata lendir innan 5 % frá raunverulegu kaupverði og 78 % innan 10 %. Rafrænt verðmat er tölfræðilegt mat, ekki verðmat fasteignasala.
Söluferill
Skálanesgata 4 seldist síðast 9.2.2026 á 51 m.kr. (209.274 kr./m²); áður 2023.
| Dags. | Þinglýst | Kaupverð | Kr./m² | Núvirði | Breyting | Fasteignamat þá | Fastinn |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 09.02.2026 | 11.02.2026 | 51.000.000 kr. | 209.274 | 51,8 m.kr. | +2 % | 39,2 m.kr. | ↗ |
| 08.03.2023 | 28.03.2023 | 33.000.000 kr. | 135.412 | 39,5 m.kr. | +20 % | 31,6 m.kr. | ↗ |
Núvirði = kaupverð fært til dagsins í dag með vísitölu íbúðaverðs HMS.
Sambærilegar sölur í hverfinu
1 sölur á eignum af sömu tegund og svipaðri stærð síðustu 24 mánuði. Miðgildi fermetraverðs er 156.371 kr./m² og helmingur salanna liggur á bilinu 156.371–156.371 kr./m².
| Heimilisfang | Dags. | Stærð | Byggt | Kaupverð | Kr./m² | Núvirt kr./m² | Fastinn |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Lónabraut 29 | 08.11.2024 | 259 m² | 1969 | 40,5 m.kr. | 156.371 | 160.795 | ↗ |
Núvirt kr./m² er fermetraverð sölunnar fært til dagsins í dag með vísitölu íbúðaverðs HMS; miðgildi þessara núvirtu talna er notað í rafræna verðmatinu.