Hrauntún 26, 900 Vestmannaeyjabær
Líklegt markaðsvirði Hrauntún 26 er 60,7 m.kr. miðað við 23.10.2026 (bil 56,1 m.kr. til 65,3 m.kr.). Rafrænt verðmat er tölfræðilegt mat, ekki verðmat fasteignasala.
Sérbýli · 141,5 m² · byggt 1970 · 4 herb. · Fastanúmer F2184062
Fáðu frítt verðmat fasteignasala á eignina þína eða eignina sem þú ert að hugsa um að kaupa.
Hvernig er líklegt markaðsvirði reiknað?
Við vegum saman þrjár leiðir: síðustu sölu eignarinnar núvirta, fasteignamat leiðrétt með hverfishlutfalli og sambærilegar sölur í hverfinu.
| Þáttur | Verðmæti |
|---|---|
| Síðasta sala núvirt1,5 ár síðan; fullt vægi | 56,1 m.kr. |
| Sambærilegar sölur | 65,3 m.kr. |
| Líklegt markaðsvirði | 60,7 m.kr. |
Núvirði er reiknað með vísitölu íbúðaverðs HMS fyrir viðeigandi eignaflokk. Sambærilegar sölur eru eignir af sömu tegund í sama matssvæði, svipaðar að stærð og aldri, síðustu 24 mánuði, færðar til dagsins í dag með vísitölunni. Líkanið er bakprófað á 25 þúsund endursölum 2022 til 2026: helmingur mata lendir innan 5 % frá raunverulegu kaupverði og 78 % innan 10 %. Rafrænt verðmat er tölfræðilegt mat, ekki verðmat fasteignasala.
Söluferill
Hrauntún 26 seldist síðast 16.4.2025 á 55 m.kr. (388.693 kr./m²).
| Dags. | Þinglýst | Kaupverð | Kr./m² | Núvirði | Breyting | Fasteignamat þá | Fastinn |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 16.04.2025 | 22.04.2025 | 55.000.000 kr. | 388.693 | 56,1 m.kr. | +2 % | 51,4 m.kr. | ↗ |
Núvirði = kaupverð fært til dagsins í dag með vísitölu íbúðaverðs HMS.
Sambærilegar sölur í hverfinu
8 sölur á eignum af sömu tegund og svipaðri stærð síðustu 24 mánuði. Miðgildi fermetraverðs er 449.291 kr./m² og helmingur salanna liggur á bilinu 400.854–479.464 kr./m².
| Heimilisfang | Dags. | Stærð | Byggt | Kaupverð | Kr./m² | Núvirt kr./m² | Fastinn |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Brimhólabraut 26 | 07.10.2026 | 130,4 m² | 1952 | 46,5 m.kr. | 356.595 | 356.595 | ↗ |
| Hrauntún 29 | 22.07.2026 | 167,3 m² | 1970 | 95 m.kr. | 567.842 | 557.770 | ↗ |
| Dverghamar 2 | 25.11.2025 | 157,2 m² | 1975 | 70 m.kr. | 445.293 | 450.327 | ↗ |
| Illugagata 73 | 08.07.2025 | 156,5 m² | 1964 | 74 m.kr. | 472.843 | 484.081 | ↗ |
| Strembugata 24 | 13.02.2025 | 161,1 m² | 1963 | 65 m.kr. | 403.476 | 417.476 | ↗ |
| Vestmannabraut 37 | 31.01.2025 | 165,4 m² | 1965 | 65 m.kr. | 392.987 | 407.711 | ↗ |
| Áshamar 51 | 18.12.2024 | 148,2 m² | 1979 | 74 m.kr. | 499.325 | 519.888 | ↗ |
| Áshamar 27 | 13.12.2024 | 152 m² | 1980 | 68,9 m.kr. | 453.289 | 471.956 | ↗ |
Núvirt kr./m² er fermetraverð sölunnar fært til dagsins í dag með vísitölu íbúðaverðs HMS; miðgildi þessara núvirtu talna er notað í rafræna verðmatinu.