Dverghamar 2, 900 Vestmannaeyjabær
Líklegt markaðsvirði Dverghamar 2 er 70,9 m.kr. miðað við 23.10.2026 (bil 70,8 m.kr. til 70,9 m.kr.). Rafrænt verðmat er tölfræðilegt mat, ekki verðmat fasteignasala.
Einbýli · 157,2 m² · byggt 1975 · 3 herb. · Fastanúmer F2183118
Fáðu frítt verðmat fasteignasala á eignina þína eða eignina sem þú ert að hugsa um að kaupa.
Hvernig er líklegt markaðsvirði reiknað?
Við vegum saman þrjár leiðir: síðustu sölu eignarinnar núvirta, fasteignamat leiðrétt með hverfishlutfalli og sambærilegar sölur í hverfinu.
| Þáttur | Verðmæti |
|---|---|
| Síðasta sala núvirt0,9 ár síðan; fullt vægi | 70,8 m.kr. |
| Sambærilegar sölur | 70,9 m.kr. |
| Líklegt markaðsvirði | 70,9 m.kr. |
Núvirði er reiknað með vísitölu íbúðaverðs HMS fyrir viðeigandi eignaflokk. Sambærilegar sölur eru eignir af sömu tegund í sama matssvæði, svipaðar að stærð og aldri, síðustu 24 mánuði, færðar til dagsins í dag með vísitölunni. Líkanið er bakprófað á 25 þúsund endursölum 2022 til 2026: helmingur mata lendir innan 5 % frá raunverulegu kaupverði og 78 % innan 10 %. Rafrænt verðmat er tölfræðilegt mat, ekki verðmat fasteignasala.
Söluferill
Dverghamar 2 seldist síðast 25.11.2025 á 70 m.kr. (445.293 kr./m²); áður 2023.
| Dags. | Þinglýst | Kaupverð | Kr./m² | Núvirði | Breyting | Fasteignamat þá | Fastinn |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 25.11.2025 | 26.11.2025 | 70.000.000 kr. | 445.293 | 70,8 m.kr. | +1 % | 59,7 m.kr. | ↗ |
| 15.08.2023 | 16.08.2023 | 54.500.000 kr. | 346.692 | 65,2 m.kr. | +20 % | 42,7 m.kr. | ↗ |
Núvirði = kaupverð fært til dagsins í dag með vísitölu íbúðaverðs HMS.
Sambærilegar sölur í hverfinu
18 sölur á eignum af sömu tegund og svipaðri stærð síðustu 24 mánuði. Miðgildi fermetraverðs er 448.112 kr./m² og helmingur salanna liggur á bilinu 406.245–482.592 kr./m².
| Heimilisfang | Dags. | Stærð | Byggt | Kaupverð | Kr./m² | Núvirt kr./m² | Fastinn |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Hólagata 25 | 04.09.2026 | 184 m² | 1959 | 81,5 m.kr. | 442.935 | 440.285 | ↗ |
| Hrauntún 29 | 22.07.2026 | 167,3 m² | 1970 | 95 m.kr. | 567.842 | 557.770 | ↗ |
| Hrauntún 2 | 21.07.2026 | 171,1 m² | 1969 | 84 m.kr. | 490.941 | 482.233 | ↗ |
| Höfðavegur 35 | 01.05.2026 | 182,3 m² | 1974 | 88 m.kr. | 482.721 | 481.892 | ↗ |
| Faxastígur 23 | 07.10.2025 | 179,8 m² | 1986 | 76,5 m.kr. | 425.473 | 428.420 | ↗ |
| Illugagata 65 | 16.09.2025 | 171,9 m² | 1969 | 90 m.kr. | 523.560 | 534.123 | ↗ |
| Hrauntún 32 | 15.09.2025 | 183,1 m² | 1970 | 69 m.kr. | 376.843 | 384.446 | ↗ |
| Búhamar 9 | 18.07.2025 | 188,2 m² | 1979 | 70 m.kr. | 371.945 | 380.785 | ↗ |
| Illugagata 23 | 17.07.2025 | 174,2 m² | 1963 | 84 m.kr. | 482.204 | 493.665 | ↗ |
| Illugagata 73 | 08.07.2025 | 156,5 m² | 1964 | 74 m.kr. | 472.843 | 484.081 | ↗ |
| Búhamar 28 | 23.06.2025 | 177,3 m² | 1980 | 73,5 m.kr. | 414.552 | 420.335 | ↗ |
| Hrauntún 55 | 17.04.2025 | 176,4 m² | 1971 | 80 m.kr. | 453.515 | 462.259 | ↗ |
| Hrauntún 26 | 16.04.2025 | 141,5 m² | 1970 | 55 m.kr. | 388.693 | 396.188 | ↗ |
| Höfðavegur 1 | 18.03.2025 | 182,1 m² | 1955 | 76 m.kr. | 417.353 | 425.773 | ↗ |
| Strembugata 24 | 13.02.2025 | 161,1 m² | 1963 | 65 m.kr. | 403.476 | 417.476 | ↗ |
Sýna 3 fleiri
| Vestmannabraut 37 | 31.01.2025 | 165,4 m² | 1965 | 65 m.kr. | 392.987 | 407.711 | ↗ |
| Áshamar 51 | 18.12.2024 | 148,2 m² | 1979 | 74 m.kr. | 499.325 | 519.888 | ↗ |
| Áshamar 27 | 13.12.2024 | 152 m² | 1980 | 68,9 m.kr. | 453.289 | 471.956 | ↗ |
Núvirt kr./m² er fermetraverð sölunnar fært til dagsins í dag með vísitölu íbúðaverðs HMS; miðgildi þessara núvirtu talna er notað í rafræna verðmatinu.