450.isBaldur Jezorski · löggiltur fasteignasali

Smárarimi 40, 112 Reykjavík

Líklegt markaðsvirði Smárarimi 40 er 138 m.kr. miðað við 16.10.2026 (bil 132,7 m.kr. til 144,9 m.kr.). Rafrænt verðmat er tölfræðilegt mat, ekki verðmat fasteignasala.

Einbýli · 173,6 m² · byggt 1994 · 3 herb. · Fastanúmer F2214540

Allar sölur í húsinu (Smárarimi 40) →

Líklegt markaðsvirði
138 m.kr.
Bil 132,7 m.kr. – 144,9 m.kr. · 794.952 kr./m²
0,9 % yfir fasteignamati 2026
Matið samsvarar 794.952 kr./m², 6,3 % yfir miðgildi sérbýlis á svæðinu Rimar, Engi, Vikur, Borgir (747.638 kr./m²).
Núvirði síðustu sölu
136,5 m.kr.
Keypt á 131 m.kr. í desember 2024
Fasteignamat 2026
136,8 m.kr.
788.018 kr./m²
Fasteignamat 2027
138 m.kr.
+0,8 % milli ára

Fáðu frítt verðmat fasteignasala á eignina þína eða eignina sem þú ert að hugsa um að kaupa.

Rafrænt verðmat, reiknað sjálfkrafa úr kaupskrá HMS · staða 16.10.2026. Kemur ekki í stað verðmats fasteignasala.

Fá frítt verðmatFylgjast með eigninni

Hvernig er líklegt markaðsvirði reiknað?

Við vegum saman þrjár leiðir: síðustu sölu eignarinnar núvirta, fasteignamat leiðrétt með hverfishlutfalli og sambærilegar sölur í hverfinu.

ÞátturVerðmæti
Síðasta sala núvirt1,8 ár síðan; fullt vægi136,5 m.kr.
Hverfishlutfall144,9 m.kr.
Sambærilegar sölur132,7 m.kr.
Líklegt markaðsvirði138 m.kr.

Núvirði er reiknað með vísitölu íbúðaverðs HMS fyrir viðeigandi eignaflokk. Sambærilegar sölur eru eignir af sömu tegund í sama matssvæði, svipaðar að stærð og aldri, síðustu 24 mánuði, færðar til dagsins í dag með vísitölunni. Líkanið er bakprófað á 25 þúsund endursölum 2022 til 2026: helmingur mata lendir innan 5 % frá raunverulegu kaupverði og 78 % innan 10 %. Rafrænt verðmat er tölfræðilegt mat, ekki verðmat fasteignasala.

Söluferill

Smárarimi 40 seldist síðast 30.12.2024 á 131 m.kr. (754.608 kr./m²).

Dags.ÞinglýstKaupverðKr./m²NúvirðiBreytingFasteignamat þáFastinn
30.12.202410.01.2025131.000.000 kr.754.608136,5 m.kr.+4 %127,2 m.kr.↗

Núvirði = kaupverð fært til dagsins í dag með vísitölu íbúðaverðs HMS.

Sambærilegar sölur á svæðinu Rimar, Engi, Vikur, Borgir

25 sölur á eignum af sömu tegund og svipaðri stærð síðustu 24 mánuði. Miðgildi fermetraverðs er 747.638 kr./m² og helmingur salanna liggur á bilinu 705.053–813.348 kr./m².

HeimilisfangDags.StærðByggtKaupverðKr./m²Núvirt kr./m²Fastinn
Laufrimi 1707.07.2026185,5 m²1995135 m.kr.727.763732.228↗
Smárarimi 4130.06.2026184,3 m²2004149,9 m.kr.813.348828.504↗
Hvannarimi 1615.06.2026177,8 m²1991126,5 m.kr.711.474724.731↗
Hvannarimi 2422.05.2026177,8 m²1990136 m.kr.764.904764.238↗
Lyngrimi 130.03.2026199,6 m²1991135 m.kr.676.353689.568↗
Mosarimi 2326.03.2026150,7 m²1994126 m.kr.836.098852.434↗
Vættaborgir 5512.02.2026167 m²1998136 m.kr.814.371815.792↗
Vættaborgir 12411.02.2026161,3 m²1997124 m.kr.768.754770.096↗
Hrísrimi 3208.12.2025193,6 m²1994130 m.kr.671.488678.581↗
Klukkurimi 1805.12.2025170,2 m²1990120 m.kr.705.053712.501↗
Ljósavík 1030.10.2025184,1 m²2001143 m.kr.776.752779.468↗
Reyrengi 5510.10.2025190,8 m²1992131,9 m.kr.691.300693.717↗
Vættaborgir 9826.09.2025163,1 m²1997139,1 m.kr.852.851880.461↗
Hrísrimi 2515.09.2025180,7 m²1995147 m.kr.813.503839.839↗
Ljósavík 2008.09.2025153,2 m²1999130 m.kr.848.564876.035↗
Sýna 10 fleiri
Viðarrimi 1108.08.2025163,1 m²1994140 m.kr.858.369881.402↗
Hvannarimi 1430.05.2025179,9 m²1991134,5 m.kr.747.638764.282↗
Hvannarimi 2607.05.2025179,9 m²1990129,9 m.kr.722.068738.143↗
Hrísrimi 1522.04.2025165,1 m²1993127 m.kr.769.231796.282↗
Sóleyjarimi 3728.03.2025208,3 m²2005139 m.kr.667.307701.528↗
Laufrimi 8927.03.2025182 m²1994118 m.kr.648.352681.601↗
Viðarrimi 17A21.03.2025163,1 m²1994117,5 m.kr.720.417757.361↗
Starengi 10805.03.2025176,7 m²1994137 m.kr.775.325815.085↗
Grasarimi 705.02.2025185,1 m²1993135 m.kr.729.335748.906↗
Æsuborgir 722.11.2024189,5 m²1996125 m.kr.659.631703.116↗

Núvirt kr./m² er fermetraverð sölunnar fært til dagsins í dag með vísitölu íbúðaverðs HMS; miðgildi þessara núvirtu talna er notað í rafræna verðmatinu.

Fasteignaverð á svæðinu Rimar, Engi, Vikur, Borgir → Allar sölur í götunni →