Fálkahöfði 7, 270 Mosfellsbær
Líklegt markaðsvirði Fálkahöfði 7 er 128,9 m.kr. miðað við 12.11.2026 (bil 122,7 m.kr. til 137,7 m.kr.). Rafrænt verðmat er tölfræðilegt mat, ekki verðmat fasteignasala.
Sérbýli · 148 m² · byggt 1997 · 3 herb. · Fastanúmer F2232998
Allar sölur í húsinu (Fálkahöfði 7) →
Fáðu frítt verðmat fasteignasala á eignina þína eða eignina sem þú ert að hugsa um að kaupa.
Hvernig er líklegt markaðsvirði reiknað?
Við vegum saman þrjár leiðir: síðustu sölu eignarinnar núvirta, fasteignamat leiðrétt með hverfishlutfalli og sambærilegar sölur í hverfinu.
| Þáttur | Verðmæti |
|---|---|
| Síðasta sala núvirt1,6 ár síðan; fullt vægi | 137,7 m.kr. |
| Hverfishlutfall | 122,7 m.kr. |
| Sambærilegar sölur | 126,2 m.kr. |
| Líklegt markaðsvirði | 128,9 m.kr. |
Núvirði er reiknað með vísitölu íbúðaverðs HMS fyrir viðeigandi eignaflokk. Sambærilegar sölur eru eignir af sömu tegund í sama matssvæði, svipaðar að stærð og aldri, síðustu 24 mánuði, færðar til dagsins í dag með vísitölunni. Líkanið er bakprófað á 25 þúsund endursölum 2022 til 2026: helmingur mata lendir innan 5 % frá raunverulegu kaupverði og 78 % innan 10 %. Rafrænt verðmat er tölfræðilegt mat, ekki verðmat fasteignasala.
Söluferill
Fálkahöfði 7 seldist síðast 1.4.2025 á 131 m.kr. (885.135 kr./m²); áður 2021.
| Dags. | Þinglýst | Kaupverð | Kr./m² | Núvirði | Breyting | Fasteignamat þá | Fastinn |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 01.04.2025 | 08.04.2025 | 131.000.000 kr. | 885.135 | 137,7 m.kr. | +5 % | 99,1 m.kr. | ↗ |
| 19.11.2021 | 24.11.2021 | 90.900.000 kr. | 614.189 | 130,5 m.kr. | +44 % | 59 m.kr. | ↗ |
Núvirði = kaupverð fært til dagsins í dag með vísitölu íbúðaverðs HMS.
Sambærilegar sölur á svæðinu Höfðar, Hlíðar
11 sölur á eignum af sömu tegund og svipaðri stærð síðustu 24 mánuði. Miðgildi fermetraverðs er 816.024 kr./m² og helmingur salanna liggur á bilinu 794.512–849.174 kr./m².
| Heimilisfang | Dags. | Stærð | Byggt | Kaupverð | Kr./m² | Núvirt kr./m² | Fastinn |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Bollatangi 3 | 16.10.2026 | 145,5 m² | 1992 | 122,5 m.kr. | 841.924 | 841.924 | ↗ |
| Klapparhlíð 38 | 29.09.2026 | 139,8 m² | 2004 | 127,5 m.kr. | 912.017 | 926.317 | ↗ |
| Hrafnshöfði 12 | 25.06.2026 | 165,7 m² | 1999 | 136,8 m.kr. | 825.588 | 854.158 | ↗ |
| Bollatangi 9 | 19.05.2026 | 139,5 m² | 1993 | 122,8 m.kr. | 880.287 | 893.311 | ↗ |
| Hulduhlíð 4 | 31.03.2026 | 158,8 m² | 2000 | 136 m.kr. | 856.423 | 886.847 | ↗ |
| Súluhöfði 25 | 26.03.2026 | 138,8 m² | 2000 | 98 m.kr. | 706.052 | 731.134 | ↗ |
| Bjartahlíð 35 | 24.02.2026 | 152 m² | 1992 | 113,8 m.kr. | 748.684 | 761.750 | ↗ |
| Bjartahlíð 31 | 28.01.2026 | 122,8 m² | 1993 | 98 m.kr. | 798.046 | 837.553 | ↗ |
| Klapparhlíð 4 | 01.09.2025 | 168,5 m² | 2001 | 137,5 m.kr. | 816.024 | 855.651 | ↗ |
| Hrafnshöfði 4 | 07.05.2025 | 175,1 m² | 1999 | 138,5 m.kr. | 790.977 | 821.264 | ↗ |
| Spóahöfði 7 | 28.03.2025 | 174 m² | 2000 | 138,9 m.kr. | 798.276 | 852.372 | ↗ |
Núvirt kr./m² er fermetraverð sölunnar fært til dagsins í dag með vísitölu íbúðaverðs HMS; miðgildi þessara núvirtu talna er notað í rafræna verðmatinu.
Fasteignaverð á svæðinu Höfðar, Hlíðar → Allar sölur í götunni →