Hrafnshöfði 12, 270 Mosfellsbær
Líklegt markaðsvirði Hrafnshöfði 12 er 140,3 m.kr. miðað við 12.11.2026 (bil 139,5 m.kr. til 141,5 m.kr.). Rafrænt verðmat er tölfræðilegt mat, ekki verðmat fasteignasala.
Sérbýli · 165,7 m² · byggt 1999 · 3 herb. · Fastanúmer F2240617
Allar sölur í húsinu (Hrafnshöfði 12) →
Fáðu frítt verðmat fasteignasala á eignina þína eða eignina sem þú ert að hugsa um að kaupa.
Hvernig er líklegt markaðsvirði reiknað?
Við vegum saman þrjár leiðir: síðustu sölu eignarinnar núvirta, fasteignamat leiðrétt með hverfishlutfalli og sambærilegar sölur í hverfinu.
| Þáttur | Verðmæti |
|---|---|
| Síðasta sala núvirt0,4 ár síðan; fullt vægi | 141,5 m.kr. |
| Hverfishlutfall | 139,7 m.kr. |
| Sambærilegar sölur | 139,5 m.kr. |
| Líklegt markaðsvirði | 140,3 m.kr. |
Núvirði er reiknað með vísitölu íbúðaverðs HMS fyrir viðeigandi eignaflokk. Sambærilegar sölur eru eignir af sömu tegund í sama matssvæði, svipaðar að stærð og aldri, síðustu 24 mánuði, færðar til dagsins í dag með vísitölunni. Líkanið er bakprófað á 25 þúsund endursölum 2022 til 2026: helmingur mata lendir innan 5 % frá raunverulegu kaupverði og 78 % innan 10 %. Rafrænt verðmat er tölfræðilegt mat, ekki verðmat fasteignasala.
Söluferill
Hrafnshöfði 12 seldist síðast 25.6.2026 á 136,8 m.kr. (825.588 kr./m²); áður 2018.
| Dags. | Þinglýst | Kaupverð | Kr./m² | Núvirði | Breyting | Fasteignamat þá | Fastinn |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 25.06.2026 | 30.06.2026 | 136.800.000 kr. | 825.588 | 141,5 m.kr. | +3 % | 127,2 m.kr. | ↗ |
| 12.10.2018 | 24.10.2018 | 78.000.000 kr. | 470.730 | 145,4 m.kr. | +86 % | 57,8 m.kr. | ↗ |
Núvirði = kaupverð fært til dagsins í dag með vísitölu íbúðaverðs HMS.
Sambærilegar sölur á svæðinu Höfðar, Hlíðar
13 sölur á eignum af sömu tegund og svipaðri stærð síðustu 24 mánuði. Miðgildi fermetraverðs er 798.276 kr./m² og helmingur salanna liggur á bilinu 764.365–856.423 kr./m².
| Heimilisfang | Dags. | Stærð | Byggt | Kaupverð | Kr./m² | Núvirt kr./m² | Fastinn |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Bollatangi 3 | 16.10.2026 | 145,5 m² | 1992 | 122,5 m.kr. | 841.924 | 841.924 | ↗ |
| Klapparhlíð 38 | 29.09.2026 | 139,8 m² | 2004 | 127,5 m.kr. | 912.017 | 926.317 | ↗ |
| Spóahöfði 2 | 16.06.2026 | 179,6 m² | 1999 | 137 m.kr. | 762.806 | 789.203 | ↗ |
| Bollatangi 9 | 19.05.2026 | 139,5 m² | 1993 | 122,8 m.kr. | 880.287 | 893.311 | ↗ |
| Hulduhlíð 4 | 31.03.2026 | 158,8 m² | 2000 | 136 m.kr. | 856.423 | 886.847 | ↗ |
| Súluhöfði 25 | 26.03.2026 | 138,8 m² | 2000 | 98 m.kr. | 706.052 | 731.134 | ↗ |
| Bjartahlíð 35 | 24.02.2026 | 152 m² | 1992 | 113,8 m.kr. | 748.684 | 761.750 | ↗ |
| Klapparhlíð 4 | 01.09.2025 | 168,5 m² | 2001 | 137,5 m.kr. | 816.024 | 855.651 | ↗ |
| Súluhöfði 8 | 26.05.2025 | 189,7 m² | 2000 | 145 m.kr. | 764.365 | 793.633 | ↗ |
| Hrafnshöfði 4 | 07.05.2025 | 175,1 m² | 1999 | 138,5 m.kr. | 790.977 | 821.264 | ↗ |
| Fálkahöfði 7 | 01.04.2025 | 148 m² | 1997 | 131 m.kr. | 885.135 | 930.629 | ↗ |
| Spóahöfði 7 | 28.03.2025 | 174 m² | 2000 | 138,9 m.kr. | 798.276 | 852.372 | ↗ |
| Arnarhöfði 10 | 23.01.2025 | 187,8 m² | 2001 | 144,9 m.kr. | 771.565 | 834.550 | ↗ |
Núvirt kr./m² er fermetraverð sölunnar fært til dagsins í dag með vísitölu íbúðaverðs HMS; miðgildi þessara núvirtu talna er notað í rafræna verðmatinu.
Fasteignaverð á svæðinu Höfðar, Hlíðar → Allar sölur í götunni →