Bakkastaðir 135, 112 Reykjavík
Líklegt markaðsvirði Bakkastaðir 135 er 137 m.kr. miðað við 23.10.2026 (bil 135,5 m.kr. til 138,6 m.kr.). Rafrænt verðmat er tölfræðilegt mat, ekki verðmat fasteignasala.
Einbýli · 153 m² · byggt 1999 · 3 herb. · Fastanúmer F2244498
Allar sölur í húsinu (Bakkastaðir 135) →
Fáðu frítt verðmat fasteignasala á eignina þína eða eignina sem þú ert að hugsa um að kaupa.
Hvernig er líklegt markaðsvirði reiknað?
Við vegum saman þrjár leiðir: síðustu sölu eignarinnar núvirta, fasteignamat leiðrétt með hverfishlutfalli og sambærilegar sölur í hverfinu.
| Þáttur | Verðmæti |
|---|---|
| Síðasta sala núvirt0,9 ár síðan; fullt vægi | 138,6 m.kr. |
| Hverfishlutfall | 135,5 m.kr. |
| Líklegt markaðsvirði | 137 m.kr. |
Núvirði er reiknað með vísitölu íbúðaverðs HMS fyrir viðeigandi eignaflokk. Sambærilegar sölur eru eignir af sömu tegund í sama matssvæði, svipaðar að stærð og aldri, síðustu 24 mánuði, færðar til dagsins í dag með vísitölunni. Líkanið er bakprófað á 25 þúsund endursölum 2022 til 2026: helmingur mata lendir innan 5 % frá raunverulegu kaupverði og 78 % innan 10 %. Rafrænt verðmat er tölfræðilegt mat, ekki verðmat fasteignasala.
Söluferill
Bakkastaðir 135 seldist síðast 5.12.2025 á 135 m.kr. (882.353 kr./m²).
| Dags. | Þinglýst | Kaupverð | Kr./m² | Núvirði | Breyting | Fasteignamat þá | Fastinn |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 05.12.2025 | 16.12.2025 | 135.000.000 kr. | 882.353 | 138,6 m.kr. | +3 % | 111,5 m.kr. | ↗ |
Núvirði = kaupverð fært til dagsins í dag með vísitölu íbúðaverðs HMS.
Sambærilegar sölur í Stöðunum
2 sölur á eignum af sömu tegund og svipaðri stærð síðustu 24 mánuði. Miðgildi fermetraverðs er 826.145 kr./m² og helmingur salanna liggur á bilinu 812.388–839.902 kr./m².
| Heimilisfang | Dags. | Stærð | Byggt | Kaupverð | Kr./m² | Núvirt kr./m² | Fastinn |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Brúnastaðir 7 | 29.08.2025 | 131,2 m² | 1998 | 112 m.kr. | 853.659 | 890.310 | ↗ |
| Bakkastaðir 29 | 31.07.2025 | 175,3 m² | 1999 | 140 m.kr. | 798.631 | 828.473 | ↗ |
Núvirt kr./m² er fermetraverð sölunnar fært til dagsins í dag með vísitölu íbúðaverðs HMS; miðgildi þessara núvirtu talna er notað í rafræna verðmatinu.