Staðir – fasteignaverð og seldar eignir

Miðgildi fermetraverðs í fjölbýli síðustu 12 mánuði er 707.481 kr./m² (10 sölur) og 807.012 kr./m² í sérbýli (12 sölur, síðustu 36 mánuði). Miðgildi kaupverðs síðustu 12 mánuði er 82,3 m.kr. Tölurnar eru reiknaðar úr þinglýstum kaupsamningum í kaupskrá HMS og uppfærðar daglega (staða 04.11.2026).

Miðgildi kaupverðs síðustu 12 mánuði er 82,3 m.kr. og miðgildi stærðar 115,1 m². . Verðið ræðst mest af stærð, ástandi og byggingarári.

Miðgildi kaupverðs á íbúðum af þessari stærð í Stöðunum er 78,5 m.kr. síðustu 24 mánuði (9 sölur). Helmingur seldist á bilinu 77,9 m.kr. – 82 m.kr., sem gerir um 726.950 kr./m². Tölurnar eru reiknaðar úr þinglýstum kaupsamningum í kaupskrá HMS og uppfærðar daglega (staða 04.11.2026).

Miðgildi kaupverðs á sérbýli af þessari stærð í Stöðunum er 167 m.kr. síðustu 24 mánuði (5 sölur). Helmingur seldist á bilinu 140,5 m.kr. – 178 m.kr., sem gerir um 815.392 kr./m². Tölurnar eru reiknaðar úr þinglýstum kaupsamningum í kaupskrá HMS og uppfærðar daglega (staða 04.11.2026).

Baldur Jezorski fasteignasali selur fasteignir í Stöðunum og býður frítt verðmat. Sími 450-0000, netfang baldur@450.is eða 450.is/verdmat. Baldur er löggiltur fasteignasali með yfir tíu ára reynslu á höfuðborgarsvæðinu, þar á meðal í Stöðunum í Reykjavík.

Þú getur fengið rafrænt verðmat strax á 450.is með því að leita að heimilisfangi. Þá sérðu líklegt markaðsvirði, núvirði miðað við síðustu sölu og sambærilegar sölur í hverfinu. Fyrir nákvæmara mat, sem tekur mið af ástandi og eiginleikum eignarinnar, býður Baldur Jezorski frítt verðmat fasteignasala með heimsókn: 450.is/verdmat eða sími 450-0000. Það er mælt með því ef þú ert að hugsa um að selja.

Að meðaltali 1 íbúðir og hús seljast á mánuði síðustu 12 mánuði (14 samningar alls). Í síðasta mánuði voru þeir 2 á móti 0 í sama mánuði í fyrra. Nýjustu mánuðir eru þó aldrei fullskráðir því þinglýsing tekur að jafnaði eina til þrjár vikur.

Miðgildi stærðar seldra eigna er 115,1 m² og miðgildi byggingarárs 2000. 71 % sala eru fjölbýli og 29 % sérbýli.

Fermetraverð fjölbýlis í Stöðunum er 707.481 kr./m² (miðgildi síðustu 12 mánuði) á móti 828.066 kr./m² í Reykjavík í heild, sem er 15 % lægra. Munurinn skýrist einkum af staðsetningu, aldri húsnæðis og hlutfalli nýbygginga.

Síðustu 12 mánuði seldust flestar eignir við Barðastaðir (9), Bakkastaðir (4), Garðsstaðir (1). Þú getur smellt á götu í töflunni hér að ofan til að sjá allar sölur við hana frá 2006.

Dýrasta þinglýsta salan í Stöðunum á þessu ári er Bakkastaðir 51 á 180 m.kr. (219,6 m²). Listinn yfir allar sölur er neðst á síðunni.

Samkvæmt fasteignamati HMS fyrir 2027 breytist mat fjölbýlis um +0,2 % og mat sérbýlis um +6,4 % á þessu matssvæði. Reiknað matsverð HMS á fermetra er 663.000 kr. fyrir fjölbýli. Fasteignamat er ekki það sama og markaðsverð, sjá hlutfallið hér að ofan.

Miðað við miðgildi kaupverðs í Stöðunum (82,3 m.kr.) þyrfti um 16,5 m.kr. í útborgun við 80 % hámarkslánshlutfall, eða um 12,3 m.kr. ef þú ert að kaupa þína fyrstu eign og nýtir hærra lánshlutfall. Til viðbótar koma kaupkostnaður eins og stimpilgjald og lántökugjöld. Skilyrði lánveitenda og reglur um greiðslumat breytast, svo farðu yfir stöðuna með þínum banka, og skoðaðu námskeiðið fyrir kaupendur á 450.is/kaupandi.

Neðst á þessari síðu er leit í öllum þinglýstum kaupsamningum í Stöðunum frá 2006: kaupverð, fermetraverð, stærð, byggingarár og núvirði hverrar sölu. Þú getur líka leitað að einstöku heimilisfangi á 450.is og séð söluferil þeirrar eignar og líklegt markaðsvirði í dag.

Allar tölur byggja á þinglýstum kaupsamningum úr kaupskrá HMS og uppfærast tvisvar á dag. Notuð eru miðgildi (helmingur sala dýrari, helmingur ódýrari) svo stakar sölur skekki ekki myndina; ónothæfir samningar (t.d. milli skyldra aðila) og augljósar villur eru undanskilin. Hverfi fylgja opinberum matssvæðum HMS. Núvirði er reiknað með vísitölu íbúðaverðs HMS. Verðmatslíkanið á eignasíðum er bakprófað á 25 þúsund endursölum áranna 2022 til 2026 (miðgildi skekkju um 5 %). Tölurnar koma ekki í stað verðmats löggilts fasteignasala.