Urðarás 2, 210 Garðabær
Líklegt markaðsvirði Urðarás 2 er 217,7 m.kr. miðað við 23.10.2026 (bil 199,4 m.kr. til 235,9 m.kr.). Rafrænt verðmat er tölfræðilegt mat, ekki verðmat fasteignasala.
Einbýli · 300,5 m² · byggt 2002 · 3 herb. · Fastanúmer F2244649
Allar sölur í húsinu (Urðarás 2) →
Fáðu frítt verðmat fasteignasala á eignina þína eða eignina sem þú ert að hugsa um að kaupa.
Hvernig er líklegt markaðsvirði reiknað?
Við vegum saman þrjár leiðir: síðustu sölu eignarinnar núvirta, fasteignamat leiðrétt með hverfishlutfalli og sambærilegar sölur í hverfinu.
| Þáttur | Verðmæti |
|---|---|
| Síðasta sala núvirt1,0 ár síðan; fullt vægi | 199,4 m.kr. |
| Hverfishlutfall | 235,9 m.kr. |
| Líklegt markaðsvirði | 217,7 m.kr. |
Núvirði er reiknað með vísitölu íbúðaverðs HMS fyrir viðeigandi eignaflokk. Sambærilegar sölur eru eignir af sömu tegund í sama matssvæði, svipaðar að stærð og aldri, síðustu 24 mánuði, færðar til dagsins í dag með vísitölunni. Líkanið er bakprófað á 25 þúsund endursölum 2022 til 2026: helmingur mata lendir innan 5 % frá raunverulegu kaupverði og 78 % innan 10 %. Rafrænt verðmat er tölfræðilegt mat, ekki verðmat fasteignasala.
Söluferill
Urðarás 2 seldist síðast 7.11.2025 á 195 m.kr. (648.918 kr./m²); áður 2016.
| Dags. | Þinglýst | Kaupverð | Kr./m² | Núvirði | Breyting | Fasteignamat þá | Fastinn |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 07.11.2025 | 13.11.2025 | 195.000.000 kr. | 648.918 | 199,5 m.kr. | +2 % | 191,2 m.kr. | ↗ |
| 11.05.2016 * | 16.06.2016 | 65.000.000 kr. | 216.306 | 161,1 m.kr. | +148 % | 91,8 m.kr. | ↗ |
Núvirði = kaupverð fært til dagsins í dag með vísitölu íbúðaverðs HMS. * Kaupsamningur sem HMS flokkar sem ónothæfan til verðmælinga (t.d. hlutasala eða sala milli skyldra aðila).
Sambærilegar sölur í Ásunum
3 sölur á eignum af sömu tegund og svipaðri stærð síðustu 24 mánuði. Miðgildi fermetraverðs er 801.904 kr./m² og helmingur salanna liggur á bilinu 772.976–820.093 kr./m².
| Heimilisfang | Dags. | Stærð | Byggt | Kaupverð | Kr./m² | Núvirt kr./m² | Fastinn |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Steinás 7 | 30.12.2025 | 302,4 m² | 2000 | 225 m.kr. | 744.048 | 763.697 | ↗ |
| Holtás 9 | 13.05.2025 | 273,1 m² | 2002 | 219 m.kr. | 801.904 | 832.609 | ↗ |
| Brúnás 8 | 01.11.2024 | 286,3 m² | 2006 | 240 m.kr. | 838.282 | 907.555 | ↗ |
Núvirt kr./m² er fermetraverð sölunnar fært til dagsins í dag með vísitölu íbúðaverðs HMS; miðgildi þessara núvirtu talna er notað í rafræna verðmatinu.