Holtás 9, 210 Garðabær
Líklegt markaðsvirði Holtás 9 er 224,7 m.kr. miðað við 23.10.2026 (bil 208,6 m.kr. til 231,6 m.kr.). Rafrænt verðmat er tölfræðilegt mat, ekki verðmat fasteignasala.
Einbýli · 273,1 m² · byggt 2002 · 5 herb. · Fastanúmer F2254573
Allar sölur í húsinu (Holtás 9) →
Fáðu frítt verðmat fasteignasala á eignina þína eða eignina sem þú ert að hugsa um að kaupa.
Hvernig er líklegt markaðsvirði reiknað?
Við vegum saman þrjár leiðir: síðustu sölu eignarinnar núvirta, fasteignamat leiðrétt með hverfishlutfalli og sambærilegar sölur í hverfinu.
| Þáttur | Verðmæti |
|---|---|
| Síðasta sala núvirt1,4 ár síðan; fullt vægi | 227,4 m.kr. |
| Hverfishlutfall | 231,6 m.kr. |
| Sambærilegar sölur | 208,6 m.kr. |
| Líklegt markaðsvirði | 224,7 m.kr. |
Núvirði er reiknað með vísitölu íbúðaverðs HMS fyrir viðeigandi eignaflokk. Sambærilegar sölur eru eignir af sömu tegund í sama matssvæði, svipaðar að stærð og aldri, síðustu 24 mánuði, færðar til dagsins í dag með vísitölunni. Líkanið er bakprófað á 25 þúsund endursölum 2022 til 2026: helmingur mata lendir innan 5 % frá raunverulegu kaupverði og 78 % innan 10 %. Rafrænt verðmat er tölfræðilegt mat, ekki verðmat fasteignasala.
Söluferill
Holtás 9 seldist síðast 13.5.2025 á 219 m.kr. (801.904 kr./m²); áður 2017.
| Dags. | Þinglýst | Kaupverð | Kr./m² | Núvirði | Breyting | Fasteignamat þá | Fastinn |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 13.05.2025 | 19.05.2025 | 219.000.000 kr. | 801.904 | 227,4 m.kr. | +4 % | 187,6 m.kr. | ↗ |
| 10.11.2017 | 20.11.2017 | 110.000.000 kr. | 402.783 | 212,7 m.kr. | +93 % | 85,4 m.kr. | ↗ |
Núvirði = kaupverð fært til dagsins í dag með vísitölu íbúðaverðs HMS.
Sambærilegar sölur í Ásunum
5 sölur á eignum af sömu tegund og svipaðri stærð síðustu 24 mánuði. Miðgildi fermetraverðs er 744.048 kr./m² og helmingur salanna liggur á bilinu 648.918–838.282 kr./m².
| Heimilisfang | Dags. | Stærð | Byggt | Kaupverð | Kr./m² | Núvirt kr./m² | Fastinn |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Steinás 7 | 30.12.2025 | 302,4 m² | 2000 | 225 m.kr. | 744.048 | 763.697 | ↗ |
| Urðarás 2 | 07.11.2025 | 300,5 m² | 2002 | 195 m.kr. | 648.918 | 663.718 | ↗ |
| Tunguás 4 | 01.08.2025 | 224,4 m² | 2002 | 144 m.kr. | 641.711 | 669.262 | ↗ |
| Brúnás 12 | 17.01.2025 | 235 m² | 2021 | 200 m.kr. | 851.064 | 920.539 | ↗ |
| Brúnás 8 | 01.11.2024 | 286,3 m² | 2006 | 240 m.kr. | 838.282 | 907.555 | ↗ |
Núvirt kr./m² er fermetraverð sölunnar fært til dagsins í dag með vísitölu íbúðaverðs HMS; miðgildi þessara núvirtu talna er notað í rafræna verðmatinu.