Efstahlíð 8, 221 Hafnarfjörður
Líklegt markaðsvirði Efstahlíð 8 er 164,5 m.kr. miðað við 27.09.2026 (bil 160,7 m.kr. til 166,7 m.kr.). Rafrænt verðmat er tölfræðilegt mat, ekki verðmat fasteignasala.
Einbýli · 231 m² · byggt 2000 · 5 herb. · Fastanúmer F2245016
Allar sölur í húsinu (Efstahlíð 8) →
Fáðu frítt verðmat fasteignasala á eignina þína eða eignina sem þú ert að hugsa um að kaupa.
Hvernig er líklegt markaðsvirði reiknað?
Við vegum saman þrjár leiðir: síðustu sölu eignarinnar núvirta, fasteignamat leiðrétt með hverfishlutfalli og sambærilegar sölur í hverfinu.
| Þáttur | Verðmæti |
|---|---|
| Síðasta sala núvirt0,5 ár síðan; fullt vægi | 166,7 m.kr. |
| Hverfishlutfall | 166 m.kr. |
| Sambærilegar sölur | 160,7 m.kr. |
| Líklegt markaðsvirði | 164,5 m.kr. |
Núvirði er reiknað með vísitölu íbúðaverðs HMS fyrir viðeigandi eignaflokk. Sambærilegar sölur eru eignir af sömu tegund í sama matssvæði, svipaðar að stærð og aldri, síðustu 24 mánuði, færðar til dagsins í dag með vísitölunni. Líkanið er bakprófað á 25 þúsund endursölum 2022 til 2026: helmingur mata lendir innan 5 % frá raunverulegu kaupverði og 78 % innan 10 %. Rafrænt verðmat er tölfræðilegt mat, ekki verðmat fasteignasala.
Söluferill
Efstahlíð 8 seldist síðast 27.3.2026 á 163,5 m.kr. (707.792 kr./m²).
| Dags. | Þinglýst | Kaupverð | Kr./m² | Núvirði | Breyting | Fasteignamat þá | Fastinn |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 27.03.2026 | 31.03.2026 | 163.500.000 kr. | 707.792 | 166,7 m.kr. | +2 % | 159,3 m.kr. | ↗ |
Núvirði = kaupverð fært til dagsins í dag með vísitölu íbúðaverðs HMS.
Sambærilegar sölur í Setbergi
18 sölur á eignum af sömu tegund og svipaðri stærð síðustu 24 mánuði. Miðgildi fermetraverðs er 686.414 kr./m² og helmingur salanna liggur á bilinu 638.309–700.218 kr./m².
| Heimilisfang | Dags. | Stærð | Byggt | Kaupverð | Kr./m² | Núvirt kr./m² | Fastinn |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Efstahlíð 11 | 09.04.2026 | 190 m² | 1996 | 143,5 m.kr. | 755.263 | 755.921 | ↗ |
| Reyniberg 7 | 08.12.2025 | 219,5 m² | 1988 | 139,5 m.kr. | 635.535 | 642.248 | ↗ |
| Hnotuberg 7 | 20.11.2025 | 186 m² | 1987 | 141 m.kr. | 758.065 | 763.385 | ↗ |
| Lindarberg 44 | 21.10.2025 | 200,8 m² | 1999 | 140 m.kr. | 697.211 | 699.649 | ↗ |
| Efstahlíð 27 | 10.10.2025 | 190 m² | 1995 | 128 m.kr. | 673.684 | 676.040 | ↗ |
| Stuðlaberg 8 | 03.10.2025 | 236,4 m² | 1989 | 162 m.kr. | 685.279 | 687.675 | ↗ |
| Klettaberg 48 | 26.09.2025 | 219,6 m² | 1996 | 142 m.kr. | 646.630 | 667.564 | ↗ |
| Efstahlíð 17 | 25.09.2025 | 190 m² | 1996 | 131,5 m.kr. | 692.105 | 714.511 | ↗ |
| Kvistaberg 23 | 09.09.2025 | 204,4 m² | 1988 | 164 m.kr. | 802.348 | 828.323 | ↗ |
| Furuhlíð 23 | 05.08.2025 | 196,8 m² | 1996 | 138 m.kr. | 701.220 | 720.036 | ↗ |
| Háaberg 15 | 18.07.2025 | 219,1 m² | 1991 | 152 m.kr. | 693.747 | 708.560 | ↗ |
| Lindarberg 4 | 16.07.2025 | 261,8 m² | 1992 | 180 m.kr. | 687.548 | 702.229 | ↗ |
| Stuðlaberg 10 | 30.04.2025 | 226,5 m² | 1989 | 151,3 m.kr. | 668.137 | 691.633 | ↗ |
| Lindarberg 62 | 30.04.2025 | 253,1 m² | 1991 | 158,5 m.kr. | 626.235 | 648.258 | ↗ |
| Lindarberg 70 | 24.03.2025 | 229,7 m² | 1993 | 132 m.kr. | 574.663 | 604.133 | ↗ |
Sýna 3 fleiri
| Lindarberg 66 | 10.03.2025 | 255 m² | 1993 | 153 m.kr. | 600.000 | 630.769 | ↗ |
| Lindarberg 34 | 30.01.2025 | 249,4 m² | 1992 | 154 m.kr. | 617.482 | 657.578 | ↗ |
| Ljósaberg 10 | 10.01.2025 | 207,3 m² | 1984 | 175 m.kr. | 844.187 | 899.004 | ↗ |
Núvirt kr./m² er fermetraverð sölunnar fært til dagsins í dag með vísitölu íbúðaverðs HMS; miðgildi þessara núvirtu talna er notað í rafræna verðmatinu.