Spóaás 22, 221 Hafnarfjörður
Líklegt markaðsvirði Spóaás 22 er 203 m.kr. miðað við 27.09.2026 (bil 198,3 m.kr. til 207,5 m.kr.). Rafrænt verðmat er tölfræðilegt mat, ekki verðmat fasteignasala.
Einbýli · 287,9 m² · byggt 2000 · 5 herb. · Fastanúmer F2245260
Allar sölur í húsinu (Spóaás 22) →
Fáðu frítt verðmat fasteignasala á eignina þína eða eignina sem þú ert að hugsa um að kaupa.
Hvernig er líklegt markaðsvirði reiknað?
Við vegum saman þrjár leiðir: síðustu sölu eignarinnar núvirta, fasteignamat leiðrétt með hverfishlutfalli og sambærilegar sölur í hverfinu.
| Þáttur | Verðmæti |
|---|---|
| Síðasta sala núvirt1,9 ár síðan; fullt vægi | 207,5 m.kr. |
| Hverfishlutfall | 203,1 m.kr. |
| Sambærilegar sölur | 198,3 m.kr. |
| Líklegt markaðsvirði | 203 m.kr. |
Núvirði er reiknað með vísitölu íbúðaverðs HMS fyrir viðeigandi eignaflokk. Sambærilegar sölur eru eignir af sömu tegund í sama matssvæði, svipaðar að stærð og aldri, síðustu 24 mánuði, færðar til dagsins í dag með vísitölunni. Líkanið er bakprófað á 25 þúsund endursölum 2022 til 2026: helmingur mata lendir innan 5 % frá raunverulegu kaupverði og 78 % innan 10 %. Rafrænt verðmat er tölfræðilegt mat, ekki verðmat fasteignasala.
Söluferill
Spóaás 22 seldist síðast 29.10.2024 á 194,5 m.kr. (675.582 kr./m²).
| Dags. | Þinglýst | Kaupverð | Kr./m² | Núvirði | Breyting | Fasteignamat þá | Fastinn |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 29.10.2024 | 07.11.2024 | 194.500.000 kr. | 675.582 | 207,5 m.kr. | +7 % | 166,3 m.kr. | ↗ |
Núvirði = kaupverð fært til dagsins í dag með vísitölu íbúðaverðs HMS.
Sambærilegar sölur í Áslandi
8 sölur á eignum af sömu tegund og svipaðri stærð síðustu 24 mánuði. Miðgildi fermetraverðs er 681.878 kr./m² og helmingur salanna liggur á bilinu 644.633–714.301 kr./m².
| Heimilisfang | Dags. | Stærð | Byggt | Kaupverð | Kr./m² | Núvirt kr./m² | Fastinn |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Furuás 24 | 04.09.2026 | 311,4 m² | 2008 | 225 m.kr. | 722.543 | 722.543 | ↗ |
| Furuás 9 | 19.06.2026 | 251,9 m² | 2007 | 165 m.kr. | 655.022 | 667.227 | ↗ |
| Gauksás 49 | 04.02.2026 | 287,4 m² | 2002 | 190 m.kr. | 661.100 | 662.254 | ↗ |
| Hlíðarás 39 | 19.12.2025 | 282,5 m² | 2009 | 198,5 m.kr. | 702.655 | 710.077 | ↗ |
| Erluás 58 | 02.09.2025 | 263,6 m² | 2002 | 193 m.kr. | 732.170 | 755.873 | ↗ |
| Hlíðarás 15 | 16.07.2025 | 252,5 m² | 2008 | 154,9 m.kr. | 613.465 | 626.564 | ↗ |
| Fjóluás 16 | 12.02.2025 | 286,2 m² | 2009 | 167 m.kr. | 583.508 | 599.166 | ↗ |
| Erluás 13 | 30.10.2024 | 245,8 m² | 2003 | 174,9 m.kr. | 711.554 | 759.167 | ↗ |
Núvirt kr./m² er fermetraverð sölunnar fært til dagsins í dag með vísitölu íbúðaverðs HMS; miðgildi þessara núvirtu talna er notað í rafræna verðmatinu.