Erluás 58, 221 Hafnarfjörður
Líklegt markaðsvirði Erluás 58 er 192,9 m.kr. miðað við 12.11.2026 (bil 183,5 m.kr. til 202,4 m.kr.). Rafrænt verðmat er tölfræðilegt mat, ekki verðmat fasteignasala.
Einbýli · 263,6 m² · byggt 2002 · 4 herb. · Fastanúmer F2254214
Allar sölur í húsinu (Erluás 58) →
Fáðu frítt verðmat fasteignasala á eignina þína eða eignina sem þú ert að hugsa um að kaupa.
Hvernig er líklegt markaðsvirði reiknað?
Við vegum saman þrjár leiðir: síðustu sölu eignarinnar núvirta, fasteignamat leiðrétt með hverfishlutfalli og sambærilegar sölur í hverfinu.
| Þáttur | Verðmæti |
|---|---|
| Síðasta sala núvirt1,2 ár síðan; fullt vægi | 202,4 m.kr. |
| Hverfishlutfall | 192,7 m.kr. |
| Sambærilegar sölur | 183,5 m.kr. |
| Líklegt markaðsvirði | 192,9 m.kr. |
Núvirði er reiknað með vísitölu íbúðaverðs HMS fyrir viðeigandi eignaflokk. Sambærilegar sölur eru eignir af sömu tegund í sama matssvæði, svipaðar að stærð og aldri, síðustu 24 mánuði, færðar til dagsins í dag með vísitölunni. Líkanið er bakprófað á 25 þúsund endursölum 2022 til 2026: helmingur mata lendir innan 5 % frá raunverulegu kaupverði og 78 % innan 10 %. Rafrænt verðmat er tölfræðilegt mat, ekki verðmat fasteignasala.
Söluferill
Erluás 58 seldist síðast 2.9.2025 á 193 m.kr. (732.170 kr./m²); áður 2021, 2011 og 2010.
| Dags. | Þinglýst | Kaupverð | Kr./m² | Núvirði | Breyting | Fasteignamat þá | Fastinn |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 02.09.2025 | 08.09.2025 | 193.000.000 kr. | 732.170 | 202,4 m.kr. | +5 % | 156,5 m.kr. | ↗ |
| 25.06.2021 | 28.07.2021 | 120.000.000 kr. | 455.235 | 185,8 m.kr. | +55 % | 99,3 m.kr. | ↗ |
| 16.06.2011 | 27.06.2011 | 58.000.000 kr. | 220.030 | 206,8 m.kr. | +257 % | 47,6 m.kr. | |
| 05.02.2010 * | 08.02.2010 | 65.000.000 kr. | 246.586 | 244,2 m.kr. | +276 % | 54,8 m.kr. | |
| 06.11.2006 | 08.11.2006 | 71.000.000 kr. | 269.347 | 264,3 m.kr. | +272 % | 42,8 m.kr. |
Núvirði = kaupverð fært til dagsins í dag með vísitölu íbúðaverðs HMS. * Kaupsamningur sem HMS flokkar sem ónothæfan til verðmælinga (t.d. hlutasala eða sala milli skyldra aðila).
Sambærilegar sölur í Áslandi
11 sölur á eignum af sömu tegund og svipaðri stærð síðustu 24 mánuði. Miðgildi fermetraverðs er 662.206 kr./m² og helmingur salanna liggur á bilinu 634.244–772.169 kr./m².
| Heimilisfang | Dags. | Stærð | Byggt | Kaupverð | Kr./m² | Núvirt kr./m² | Fastinn |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Erluás 84 | 23.10.2026 | 217 m² | 2002 | 210 m.kr. | 967.742 | 967.742 | ↗ |
| Fjóluás 14 | 06.10.2026 | 280,4 m² | 2008 | 166 m.kr. | 592.011 | 592.011 | ↗ |
| Lóuás 7 | 04.09.2026 | 223,9 m² | 2000 | 184 m.kr. | 821.795 | 834.680 | ↗ |
| Furuás 24 | 04.09.2026 | 311,4 m² | 2008 | 225 m.kr. | 722.543 | 733.872 | ↗ |
| Furuás 9 | 19.06.2026 | 251,9 m² | 2007 | 165 m.kr. | 655.022 | 677.689 | ↗ |
| Gauksás 49 | 04.02.2026 | 287,4 m² | 2002 | 190 m.kr. | 661.100 | 672.638 | ↗ |
| Hlíðarás 39 | 19.12.2025 | 282,5 m² | 2009 | 198,5 m.kr. | 702.655 | 721.211 | ↗ |
| Erluás 84 | 03.12.2025 | 217 m² | 2002 | 180 m.kr. | 829.493 | 851.399 | ↗ |
| Hlíðarás 15 | 16.07.2025 | 252,5 m² | 2008 | 154,9 m.kr. | 613.465 | 636.388 | ↗ |
| Erluás 4 | 03.04.2025 | 216,7 m² | 2002 | 143,5 m.kr. | 662.206 | 696.242 | ↗ |
| Fjóluás 16 | 12.02.2025 | 286,2 m² | 2009 | 167 m.kr. | 583.508 | 608.560 | ↗ |
Núvirt kr./m² er fermetraverð sölunnar fært til dagsins í dag með vísitölu íbúðaverðs HMS; miðgildi þessara núvirtu talna er notað í rafræna verðmatinu.