450.isBaldur Jezorski · löggiltur fasteignasali

Hlíðarás 15, 221 Hafnarfjörður

Líklegt markaðsvirði Hlíðarás 15 er 172,5 m.kr. miðað við 27.09.2026 (bil 158,2 m.kr. til 180,1 m.kr.). Rafrænt verðmat er tölfræðilegt mat, ekki verðmat fasteignasala.

Sérbýli · 252,5 m² · byggt 2008 · 4 herb. · Fastanúmer F2307038

Allar sölur í húsinu (Hlíðarás 15) →

Líklegt markaðsvirði
172,5 m.kr.
Bil 158,2 m.kr. – 180,1 m.kr. · 683.263 kr./m²
4,5 % yfir fasteignamati 2026
Matið samsvarar 683.263 kr./m², 1,1 % yfir miðgildi sérbýlis í Áslandi (675.582 kr./m²).
Núvirði síðustu sölu
158,2 m.kr.
Keypt á 154,9 m.kr. í júlí 2025
Fasteignamat 2026
165,1 m.kr.
653.663 kr./m²
Fasteignamat 2027
166,9 m.kr.
+1,1 % milli ára

Fáðu frítt verðmat fasteignasala á eignina þína eða eignina sem þú ert að hugsa um að kaupa.

Rafrænt verðmat, reiknað sjálfkrafa úr kaupskrá HMS · staða 27.09.2026. Kemur ekki í stað verðmats fasteignasala.

Fá frítt verðmatFylgjast með eigninni

Hvernig er líklegt markaðsvirði reiknað?

Við vegum saman þrjár leiðir: síðustu sölu eignarinnar núvirta, fasteignamat leiðrétt með hverfishlutfalli og sambærilegar sölur í hverfinu.

ÞátturVerðmæti
Síðasta sala núvirt1,2 ár síðan; fullt vægi158,2 m.kr.
Hverfishlutfall180,1 m.kr.
Sambærilegar sölur179,3 m.kr.
Líklegt markaðsvirði172,5 m.kr.

Núvirði er reiknað með vísitölu íbúðaverðs HMS fyrir viðeigandi eignaflokk. Sambærilegar sölur eru eignir af sömu tegund í sama matssvæði, svipaðar að stærð og aldri, síðustu 24 mánuði, færðar til dagsins í dag með vísitölunni. Líkanið er bakprófað á 25 þúsund endursölum 2022 til 2026: helmingur mata lendir innan 5 % frá raunverulegu kaupverði og 78 % innan 10 %. Rafrænt verðmat er tölfræðilegt mat, ekki verðmat fasteignasala.

Söluferill

Hlíðarás 15 seldist síðast 16.7.2025 á 154,9 m.kr. (613.465 kr./m²).

Dags.ÞinglýstKaupverðKr./m²NúvirðiBreytingFasteignamat þáFastinn
16.07.202507.08.2025154.900.000 kr.613.465158,2 m.kr.+2 %147,2 m.kr.↗

Núvirði = kaupverð fært til dagsins í dag með vísitölu íbúðaverðs HMS.

Sambærilegar sölur í Áslandi

27 sölur á eignum af sömu tegund og svipaðri stærð síðustu 24 mánuði. Miðgildi fermetraverðs er 675.582 kr./m² og helmingur salanna liggur á bilinu 605.537–733.251 kr./m².

HeimilisfangDags.StærðByggtKaupverðKr./m²Núvirt kr./m²Fastinn
Lóuás 704.09.2026223,9 m²2000184 m.kr.821.795821.795↗
Axlarás 5604.09.2026213,8 m²2026157 m.kr.734.331734.331↗
Virkisás 803.09.2026220,7 m²2025134 m.kr.607.159607.159↗
Virkisás 2131.08.2026217,4 m²202581 m.kr.372.585371.937↗
Hryggjarás 1224.07.2026214,5 m²2026170 m.kr.792.541797.403↗
Axlarás 6019.06.2026222 m²2025165 m.kr.743.243757.092↗
Furuás 919.06.2026251,9 m²2007165 m.kr.655.022667.227↗
Axlarás 310.04.2026214,5 m²2025175,9 m.kr.820.047820.762↗
Axlarás 3327.02.2026237,6 m²2025137 m.kr.576.599577.605↗
Axlarás 6619.02.2026222,7 m²2025167,9 m.kr.753.929755.245↗
Gauksás 4904.02.2026287,4 m²2002190 m.kr.661.100662.254↗
Axlarás 3703.02.2026237,6 m²2025138 m.kr.580.808581.822↗
Axlarás 3930.12.2025240,1 m²2025145 m.kr.603.915610.294↗
Hlíðarás 3919.12.2025282,5 m²2009198,5 m.kr.702.655710.077↗
Erluás 8403.12.2025217 m²2002180 m.kr.829.493838.255↗
Sýna 12 fleiri
Axlarás 3112.09.2025239,6 m²2025142,5 m.kr.594.741613.995↗
Erluás 5802.09.2025263,6 m²2002193 m.kr.732.170755.873↗
Blikaás 411.08.2025202,4 m²2000142 m.kr.701.581720.407↗
Virkisás 1724.07.2025214,5 m²2025149 m.kr.694.639709.471↗
Hryggjarás 1321.06.2025214,5 m²2025114,4 m.kr.533.333557.112↗
Svöluás 3612.06.2025207 m²2001138,7 m.kr.670.048699.923↗
Erluás 403.04.2025216,7 m²2002143,5 m.kr.662.206685.494↗
Fjóluás 1612.02.2025286,2 m²2009167 m.kr.583.508599.166↗
Erluás 2426.11.2024208 m²2002148 m.kr.711.538758.445↗
Erluás 1330.10.2024245,8 m²2003174,9 m.kr.711.554759.167↗
Spóaás 2229.10.2024287,9 m²2000194,5 m.kr.675.582720.788↗
Blikaás 3804.10.2024205,5 m²2000136,8 m.kr.665.693710.238↗

Núvirt kr./m² er fermetraverð sölunnar fært til dagsins í dag með vísitölu íbúðaverðs HMS; miðgildi þessara núvirtu talna er notað í rafræna verðmatinu.

Fasteignaverð í Áslandi → Allar sölur í götunni →