Suðurmýri 46, 170 Seltjarnarnes
Líklegt markaðsvirði Suðurmýri 46 er 166,9 m.kr. miðað við 27.09.2026 (bil 153,9 m.kr. til 176,5 m.kr.). Rafrænt verðmat er tölfræðilegt mat, ekki verðmat fasteignasala.
Einbýli · 179,4 m² · byggt 1999 · 3 herb. · Fastanúmer F2246347
Allar sölur í húsinu (Suðurmýri 46) →
Fáðu frítt verðmat fasteignasala á eignina þína eða eignina sem þú ert að hugsa um að kaupa.
Hvernig er líklegt markaðsvirði reiknað?
Við vegum saman þrjár leiðir: síðustu sölu eignarinnar núvirta, fasteignamat leiðrétt með hverfishlutfalli og sambærilegar sölur í hverfinu.
| Þáttur | Verðmæti |
|---|---|
| Síðasta sala núvirt0,2 ár síðan; fullt vægi | 153,9 m.kr. |
| Hverfishlutfall | 176,5 m.kr. |
| Sambærilegar sölur | 172,7 m.kr. |
| Líklegt markaðsvirði | 166,9 m.kr. |
Núvirði er reiknað með vísitölu íbúðaverðs HMS fyrir viðeigandi eignaflokk. Sambærilegar sölur eru eignir af sömu tegund í sama matssvæði, svipaðar að stærð og aldri, síðustu 24 mánuði, færðar til dagsins í dag með vísitölunni. Líkanið er bakprófað á 25 þúsund endursölum 2022 til 2026: helmingur mata lendir innan 5 % frá raunverulegu kaupverði og 78 % innan 10 %. Rafrænt verðmat er tölfræðilegt mat, ekki verðmat fasteignasala.
Söluferill
Suðurmýri 46 seldist síðast 30.7.2026 á 153 m.kr. (852.843 kr./m²); áður 2025, 2019 og 2007.
| Dags. | Þinglýst | Kaupverð | Kr./m² | Núvirði | Breyting | Fasteignamat þá | Fastinn |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 30.07.2026 | 04.08.2026 | 153.000.000 kr. | 852.843 | 154 m.kr. | +1 % | 164,1 m.kr. | ↗ |
| 03.12.2025 | 17.12.2025 | 170.000.000 kr. | 947.603 | 171,8 m.kr. | +1 % | 142,9 m.kr. | ↗ |
| 03.01.2019 | 19.01.2019 | 90.000.000 kr. | 501.672 | 163,5 m.kr. | +82 % | 82,3 m.kr. | ↗ |
| 22.02.2007 | 27.02.2007 | 65.000.000 kr. | 362.319 | 233,9 m.kr. | +260 % | 44 m.kr. |
Núvirði = kaupverð fært til dagsins í dag með vísitölu íbúðaverðs HMS.
Sambærilegar sölur á svæðinu Seltjarnarnes – miðbær og eldri hverfi
4 sölur á eignum af sömu tegund og svipaðri stærð síðustu 24 mánuði. Miðgildi fermetraverðs er 938.107 kr./m² og helmingur salanna liggur á bilinu 927.246–947.260 kr./m².
| Heimilisfang | Dags. | Stærð | Byggt | Kaupverð | Kr./m² | Núvirt kr./m² | Fastinn |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Kolbeinsmýri 4 | 06.11.2025 | 187,4 m² | 1990 | 174,9 m.kr. | 933.298 | 939.847 | ↗ |
| Suðurmýri 2 | 26.06.2025 | 196,2 m² | 2001 | 185 m.kr. | 942.915 | 984.956 | ↗ |
| Eiðismýri 5 | 20.06.2025 | 182,6 m² | 1989 | 175,4 m.kr. | 960.296 | 1.003.112 | ↗ |
| Tjarnarmýri 5 | 14.02.2025 | 187 m² | 1989 | 170 m.kr. | 909.091 | 933.485 | ↗ |
Núvirt kr./m² er fermetraverð sölunnar fært til dagsins í dag með vísitölu íbúðaverðs HMS; miðgildi þessara núvirtu talna er notað í rafræna verðmatinu.
Fasteignaverð á svæðinu Seltjarnarnes – miðbær og eldri hverfi → Allar sölur í götunni →