Mávahraun 21, 220 Hafnarfjörður
Líklegt markaðsvirði Mávahraun 21 er 190,2 m.kr. miðað við 27.09.2026 (bil 174,9 m.kr. til 197,7 m.kr.). Rafrænt verðmat er tölfræðilegt mat, ekki verðmat fasteignasala.
Einbýli · 266,9 m² · byggt 2001 · 4 herb. · Fastanúmer F2251750
Allar sölur í húsinu (Mávahraun 21) →
Fáðu frítt verðmat fasteignasala á eignina þína eða eignina sem þú ert að hugsa um að kaupa.
Hvernig er líklegt markaðsvirði reiknað?
Við vegum saman þrjár leiðir: síðustu sölu eignarinnar núvirta, fasteignamat leiðrétt með hverfishlutfalli og sambærilegar sölur í hverfinu.
| Þáttur | Verðmæti |
|---|---|
| Síðasta sala núvirt1,9 ár síðan; fullt vægi | 191,9 m.kr. |
| Hverfishlutfall | 197,7 m.kr. |
| Sambærilegar sölur | 174,9 m.kr. |
| Líklegt markaðsvirði | 190,2 m.kr. |
Núvirði er reiknað með vísitölu íbúðaverðs HMS fyrir viðeigandi eignaflokk. Sambærilegar sölur eru eignir af sömu tegund í sama matssvæði, svipaðar að stærð og aldri, síðustu 24 mánuði, færðar til dagsins í dag með vísitölunni. Líkanið er bakprófað á 25 þúsund endursölum 2022 til 2026: helmingur mata lendir innan 5 % frá raunverulegu kaupverði og 78 % innan 10 %. Rafrænt verðmat er tölfræðilegt mat, ekki verðmat fasteignasala.
Söluferill
Mávahraun 21 seldist síðast 6.11.2024 á 180 m.kr. (674.410 kr./m²); áður 2018.
| Dags. | Þinglýst | Kaupverð | Kr./m² | Núvirði | Breyting | Fasteignamat þá | Fastinn |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 06.11.2024 | 12.11.2024 | 180.000.000 kr. | 674.410 | 191,9 m.kr. | +7 % | 168,7 m.kr. | ↗ |
| 30.10.2018 | 08.11.2018 | 85.000.000 kr. | 318.471 | 156,8 m.kr. | +84 % | 84,5 m.kr. | ↗ |
Núvirði = kaupverð fært til dagsins í dag með vísitölu íbúðaverðs HMS.
Sambærilegar sölur á svæðinu Hafnarfjörður – miðbær og eldri hverfi
4 sölur á eignum af sömu tegund og svipaðri stærð síðustu 24 mánuði. Miðgildi fermetraverðs er 638.707 kr./m² og helmingur salanna liggur á bilinu 631.496–658.209 kr./m².
| Heimilisfang | Dags. | Stærð | Byggt | Kaupverð | Kr./m² | Núvirt kr./m² | Fastinn |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Suðurvangur 13 | 11.12.2025 | 257,8 m² | 1983 | 162 m.kr. | 628.394 | 635.032 | ↗ |
| Hraunbrún 39 | 25.11.2025 | 232,4 m² | 1983 | 147 m.kr. | 632.530 | 636.969 | ↗ |
| Hrauntunga 8 | 13.06.2025 | 232,6 m² | 1982 | 150 m.kr. | 644.884 | 673.637 | ↗ |
| Blómvangur 17 | 21.03.2025 | 214,7 m² | 1983 | 149,9 m.kr. | 698.184 | 733.988 | ↗ |
Núvirt kr./m² er fermetraverð sölunnar fært til dagsins í dag með vísitölu íbúðaverðs HMS; miðgildi þessara núvirtu talna er notað í rafræna verðmatinu.
Fasteignaverð á svæðinu Hafnarfjörður – miðbær og eldri hverfi → Allar sölur í götunni →