Hraunbrún 39, 220 Hafnarfjörður
Líklegt markaðsvirði Hraunbrún 39 er 157,5 m.kr. miðað við 12.11.2026 (bil 150,4 m.kr. til 169,3 m.kr.). Rafrænt verðmat er tölfræðilegt mat, ekki verðmat fasteignasala.
Sérbýli · 232,4 m² · byggt 1983 · 4 herb. · Fastanúmer F2075931
Allar sölur í húsinu (Hraunbrún 39) →
Fáðu frítt verðmat fasteignasala á eignina þína eða eignina sem þú ert að hugsa um að kaupa.
Hvernig er líklegt markaðsvirði reiknað?
Við vegum saman þrjár leiðir: síðustu sölu eignarinnar núvirta, fasteignamat leiðrétt með hverfishlutfalli og sambærilegar sölur í hverfinu.
| Þáttur | Verðmæti |
|---|---|
| Síðasta sala núvirt1,0 ár síðan; fullt vægi | 150,4 m.kr. |
| Hverfishlutfall | 152,8 m.kr. |
| Sambærilegar sölur | 169,3 m.kr. |
| Líklegt markaðsvirði | 157,5 m.kr. |
Núvirði er reiknað með vísitölu íbúðaverðs HMS fyrir viðeigandi eignaflokk. Sambærilegar sölur eru eignir af sömu tegund í sama matssvæði, svipaðar að stærð og aldri, síðustu 24 mánuði, færðar til dagsins í dag með vísitölunni. Líkanið er bakprófað á 25 þúsund endursölum 2022 til 2026: helmingur mata lendir innan 5 % frá raunverulegu kaupverði og 78 % innan 10 %. Rafrænt verðmat er tölfræðilegt mat, ekki verðmat fasteignasala.
Söluferill
Hraunbrún 39 seldist síðast 25.11.2025 á 147 m.kr. (632.530 kr./m²).
| Dags. | Þinglýst | Kaupverð | Kr./m² | Núvirði | Breyting | Fasteignamat þá | Fastinn |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 25.11.2025 | 01.12.2025 | 147.000.000 kr. | 632.530 | 150,4 m.kr. | +2 % | 131,4 m.kr. | ↗ |
Núvirði = kaupverð fært til dagsins í dag með vísitölu íbúðaverðs HMS.
Sambærilegar sölur á svæðinu Hafnarfjörður – miðbær og eldri hverfi
18 sölur á eignum af sömu tegund og svipaðri stærð síðustu 24 mánuði. Miðgildi fermetraverðs er 697.988 kr./m² og helmingur salanna liggur á bilinu 649.264–711.786 kr./m².
| Heimilisfang | Dags. | Stærð | Byggt | Kaupverð | Kr./m² | Núvirt kr./m² | Fastinn |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Miðvangur 37 | 03.09.2026 | 248,9 m² | 1973 | 157,5 m.kr. | 632.784 | 642.706 | ↗ |
| Þrastahraun 7 | 14.08.2026 | 225,3 m² | 1964 | 152,5 m.kr. | 676.875 | 686.292 | ↗ |
| Mávahraun 1 | 05.06.2026 | 218,9 m² | 1966 | 145 m.kr. | 662.403 | 685.326 | ↗ |
| Hraunbrún 37 | 23.03.2026 | 193,4 m² | 1978 | 128,5 m.kr. | 664.426 | 688.029 | ↗ |
| Mávahraun 8 | 26.02.2026 | 187,5 m² | 1963 | 132,5 m.kr. | 706.667 | 719.000 | ↗ |
| Hraunbrún 31 | 06.02.2026 | 193,4 m² | 1978 | 113 m.kr. | 584.281 | 594.478 | ↗ |
| Vesturvangur 38 | 29.01.2026 | 210,8 m² | 1974 | 159 m.kr. | 754.269 | 791.609 | ↗ |
| Hraunbrún 33 | 19.12.2025 | 193,4 m² | 1978 | 120 m.kr. | 620.476 | 636.862 | ↗ |
| Suðurvangur 13 | 11.12.2025 | 257,8 m² | 1983 | 162 m.kr. | 628.394 | 644.989 | ↗ |
| Sævangur 2 | 10.12.2025 | 228,6 m² | 1980 | 170 m.kr. | 743.657 | 763.296 | ↗ |
| Sævangur 34 | 23.07.2025 | 203,3 m² | 1979 | 145 m.kr. | 713.232 | 739.883 | ↗ |
| Hrauntunga 8 | 13.06.2025 | 232,6 m² | 1982 | 150 m.kr. | 644.884 | 684.199 | ↗ |
| Norðurvangur 38 | 02.04.2025 | 201,7 m² | 1973 | 153 m.kr. | 758.552 | 797.540 | ↗ |
| Blómvangur 17 | 21.03.2025 | 214,7 m² | 1983 | 149,9 m.kr. | 698.184 | 745.497 | ↗ |
| Blómvangur 1 | 27.02.2025 | 231,2 m² | 1970 | 169 m.kr. | 730.969 | 762.352 | ↗ |
Sýna 3 fleiri
| Fálkahraun 4 | 14.01.2025 | 188 m² | 2000 | 133 m.kr. | 707.447 | 765.198 | ↗ |
| Suðurgata 54 | 20.12.2024 | 189,9 m² | 1977 | 134 m.kr. | 705.635 | 746.616 | ↗ |
| Víðivangur 16 | 17.12.2024 | 199,2 m² | 1978 | 139 m.kr. | 697.791 | 738.316 | ↗ |
Núvirt kr./m² er fermetraverð sölunnar fært til dagsins í dag með vísitölu íbúðaverðs HMS; miðgildi þessara núvirtu talna er notað í rafræna verðmatinu.
Fasteignaverð á svæðinu Hafnarfjörður – miðbær og eldri hverfi → Allar sölur í götunni →