Bakkastaðir 121, 112 Reykjavík
Líklegt markaðsvirði Bakkastaðir 121 er 162,4 m.kr. miðað við 23.10.2026 (bil 155,1 m.kr. til 169,8 m.kr.). Rafrænt verðmat er tölfræðilegt mat, ekki verðmat fasteignasala.
Sérbýli · 200,4 m² · byggt 2001 · 3 herb. · Fastanúmer F2252224
Allar sölur í húsinu (Bakkastaðir 121) →
Fáðu frítt verðmat fasteignasala á eignina þína eða eignina sem þú ert að hugsa um að kaupa.
Hvernig er líklegt markaðsvirði reiknað?
Við vegum saman þrjár leiðir: síðustu sölu eignarinnar núvirta, fasteignamat leiðrétt með hverfishlutfalli og sambærilegar sölur í hverfinu.
| Þáttur | Verðmæti |
|---|---|
| Síðasta sala núvirt0,5 ár síðan; fullt vægi | 169,8 m.kr. |
| Hverfishlutfall | 155,1 m.kr. |
| Líklegt markaðsvirði | 162,4 m.kr. |
Núvirði er reiknað með vísitölu íbúðaverðs HMS fyrir viðeigandi eignaflokk. Sambærilegar sölur eru eignir af sömu tegund í sama matssvæði, svipaðar að stærð og aldri, síðustu 24 mánuði, færðar til dagsins í dag með vísitölunni. Líkanið er bakprófað á 25 þúsund endursölum 2022 til 2026: helmingur mata lendir innan 5 % frá raunverulegu kaupverði og 78 % innan 10 %. Rafrænt verðmat er tölfræðilegt mat, ekki verðmat fasteignasala.
Söluferill
Bakkastaðir 121 seldist síðast 30.4.2026 á 167 m.kr. (833.333 kr./m²); áður 2025.
| Dags. | Þinglýst | Kaupverð | Kr./m² | Núvirði | Breyting | Fasteignamat þá | Fastinn |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 30.04.2026 | 13.05.2026 | 167.000.000 kr. | 833.333 | 169,8 m.kr. | +2 % | 144,2 m.kr. | ↗ |
| 19.11.2025 * | 21.11.2025 | 167.000.000 kr. | 833.333 | 170,8 m.kr. | +2 % | 127,4 m.kr. | ↗ |
Núvirði = kaupverð fært til dagsins í dag með vísitölu íbúðaverðs HMS. * Kaupsamningur sem HMS flokkar sem ónothæfan til verðmælinga (t.d. hlutasala eða sala milli skyldra aðila).
Sambærilegar sölur í Stöðunum
3 sölur á eignum af sömu tegund og svipaðri stærð síðustu 24 mánuði. Miðgildi fermetraverðs er 815.392 kr./m² og helmingur salanna liggur á bilinu 807.012–817.532 kr./m².
| Heimilisfang | Dags. | Stærð | Byggt | Kaupverð | Kr./m² | Núvirt kr./m² | Fastinn |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Bakkastaðir 51 | 30.01.2026 | 219,6 m² | 2000 | 180 m.kr. | 819.672 | 860.250 | ↗ |
| Bakkastaðir 29 | 31.07.2025 | 175,3 m² | 1999 | 140 m.kr. | 798.631 | 828.473 | ↗ |
| Brúnastaðir 46 | 22.07.2025 | 218,3 m² | 1999 | 178 m.kr. | 815.392 | 845.860 | ↗ |
Núvirt kr./m² er fermetraverð sölunnar fært til dagsins í dag með vísitölu íbúðaverðs HMS; miðgildi þessara núvirtu talna er notað í rafræna verðmatinu.