Erluás 4, 221 Hafnarfjörður
Líklegt markaðsvirði Erluás 4 er 157 m.kr. miðað við 27.09.2026 (bil 148,5 m.kr. til 164,2 m.kr.). Rafrænt verðmat er tölfræðilegt mat, ekki verðmat fasteignasala.
Sérbýli · 216,7 m² · byggt 2002 · 3 herb. · Fastanúmer F2253932
Allar sölur í húsinu (Erluás 4) →
Fáðu frítt verðmat fasteignasala á eignina þína eða eignina sem þú ert að hugsa um að kaupa.
Hvernig er líklegt markaðsvirði reiknað?
Við vegum saman þrjár leiðir: síðustu sölu eignarinnar núvirta, fasteignamat leiðrétt með hverfishlutfalli og sambærilegar sölur í hverfinu.
| Þáttur | Verðmæti |
|---|---|
| Síðasta sala núvirt1,5 ár síðan; fullt vægi | 148,5 m.kr. |
| Hverfishlutfall | 158,3 m.kr. |
| Sambærilegar sölur | 164,2 m.kr. |
| Líklegt markaðsvirði | 157 m.kr. |
Núvirði er reiknað með vísitölu íbúðaverðs HMS fyrir viðeigandi eignaflokk. Sambærilegar sölur eru eignir af sömu tegund í sama matssvæði, svipaðar að stærð og aldri, síðustu 24 mánuði, færðar til dagsins í dag með vísitölunni. Líkanið er bakprófað á 25 þúsund endursölum 2022 til 2026: helmingur mata lendir innan 5 % frá raunverulegu kaupverði og 78 % innan 10 %. Rafrænt verðmat er tölfræðilegt mat, ekki verðmat fasteignasala.
Söluferill
Erluás 4 seldist síðast 3.4.2025 á 143,5 m.kr. (662.206 kr./m²).
| Dags. | Þinglýst | Kaupverð | Kr./m² | Núvirði | Breyting | Fasteignamat þá | Fastinn |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 03.04.2025 | 10.04.2025 | 143.500.000 kr. | 662.206 | 148,6 m.kr. | +4 % | 129,8 m.kr. | ↗ |
Núvirði = kaupverð fært til dagsins í dag með vísitölu íbúðaverðs HMS.
Sambærilegar sölur í Áslandi
15 sölur á eignum af sömu tegund og svipaðri stærð síðustu 24 mánuði. Miðgildi fermetraverðs er 711.554 kr./m² og helmingur salanna liggur á bilinu 667.871–758.552 kr./m².
| Heimilisfang | Dags. | Stærð | Byggt | Kaupverð | Kr./m² | Núvirt kr./m² | Fastinn |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Lóuás 7 | 04.09.2026 | 223,9 m² | 2000 | 184 m.kr. | 821.795 | 821.795 | ↗ |
| Furuás 9 | 19.06.2026 | 251,9 m² | 2007 | 165 m.kr. | 655.022 | 667.227 | ↗ |
| Þrastarás 42 | 10.03.2026 | 201,8 m² | 2002 | 150 m.kr. | 743.310 | 757.833 | ↗ |
| Gauksás 4 | 04.12.2025 | 181,7 m² | 2001 | 137 m.kr. | 753.990 | 761.955 | ↗ |
| Erluás 84 | 03.12.2025 | 217 m² | 2002 | 180 m.kr. | 829.493 | 838.255 | ↗ |
| Blikaás 4 | 11.08.2025 | 202,4 m² | 2000 | 142 m.kr. | 701.581 | 720.407 | ↗ |
| Hlíðarás 15 | 16.07.2025 | 252,5 m² | 2008 | 154,9 m.kr. | 613.465 | 626.564 | ↗ |
| Þrastarás 59 | 27.06.2025 | 182,5 m² | 2003 | 145 m.kr. | 794.521 | 829.946 | ↗ |
| Svöluás 36 | 12.06.2025 | 207 m² | 2001 | 138,7 m.kr. | 670.048 | 699.923 | ↗ |
| Þrastarás 42 | 04.04.2025 | 201,8 m² | 2002 | 145 m.kr. | 718.533 | 743.802 | ↗ |
| Svöluás 15 | 24.01.2025 | 200,1 m² | 2003 | 131,5 m.kr. | 657.171 | 699.844 | ↗ |
| Blikaás 12 | 29.11.2024 | 179,2 m² | 2002 | 136,8 m.kr. | 763.114 | 813.421 | ↗ |
| Erluás 24 | 26.11.2024 | 208 m² | 2002 | 148 m.kr. | 711.538 | 758.445 | ↗ |
| Erluás 13 | 30.10.2024 | 245,8 m² | 2003 | 174,9 m.kr. | 711.554 | 759.167 | ↗ |
| Blikaás 38 | 04.10.2024 | 205,5 m² | 2000 | 136,8 m.kr. | 665.693 | 710.238 | ↗ |
Núvirt kr./m² er fermetraverð sölunnar fært til dagsins í dag með vísitölu íbúðaverðs HMS; miðgildi þessara núvirtu talna er notað í rafræna verðmatinu.