Arnarás 8, 210 Garðabær
Líklegt markaðsvirði Arnarás 8 er 73,6 m.kr. miðað við 05.11.2026 (bil 72,4 m.kr. til 74,9 m.kr.). Rafrænt verðmat er tölfræðilegt mat, ekki verðmat fasteignasala.
Fjölbýli · 82,3 m² · byggt 2001 · 1 herb. · Fastanúmer F2254296
Allar sölur í húsinu (Arnarás 8) →
Fáðu frítt verðmat fasteignasala á eignina þína eða eignina sem þú ert að hugsa um að kaupa.
Hvernig er líklegt markaðsvirði reiknað?
Við vegum saman þrjár leiðir: síðustu sölu eignarinnar núvirta, fasteignamat leiðrétt með hverfishlutfalli og sambærilegar sölur í hverfinu.
| Þáttur | Verðmæti |
|---|---|
| Síðasta sala núvirt6,6 ár síðan; fullt vægi | 74,9 m.kr. |
| Hverfishlutfall | 72,4 m.kr. |
| Líklegt markaðsvirði | 73,6 m.kr. |
Núvirði er reiknað með vísitölu íbúðaverðs HMS fyrir viðeigandi eignaflokk. Sambærilegar sölur eru eignir af sömu tegund í sama matssvæði, svipaðar að stærð og aldri, síðustu 24 mánuði, færðar til dagsins í dag með vísitölunni. Líkanið er bakprófað á 25 þúsund endursölum 2022 til 2026: helmingur mata lendir innan 5 % frá raunverulegu kaupverði og 78 % innan 10 %. Rafrænt verðmat er tölfræðilegt mat, ekki verðmat fasteignasala.
Söluferill
Arnarás 8 seldist síðast 16.3.2020 á 43,8 m.kr. (532.199 kr./m²); áður 2016.
| Dags. | Þinglýst | Kaupverð | Kr./m² | Núvirði | Breyting | Fasteignamat þá | Fastinn |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 16.03.2020 | 20.03.2020 | 43.800.000 kr. | 532.199 | 74,9 m.kr. | +71 % | 40,7 m.kr. | ↗ |
| 12.07.2016 | 08.08.2016 | 34.500.000 kr. | 419.198 | 82,7 m.kr. | +140 % | 28,4 m.kr. | ↗ |
Núvirði = kaupverð fært til dagsins í dag með vísitölu íbúðaverðs HMS.
Sambærilegar sölur í Ásunum
3 sölur á eignum af sömu tegund og svipaðri stærð síðustu 24 mánuði. Miðgildi fermetraverðs er 848.356 kr./m² og helmingur salanna liggur á bilinu 839.968–852.047 kr./m².
| Heimilisfang | Dags. | Stærð | Byggt | Kaupverð | Kr./m² | Núvirt kr./m² | Fastinn |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Ögurás 3 | 30.10.2025 | 91,5 m² | 2000 | 78,3 m.kr. | 855.738 | 873.680 | ↗ |
| Asparás 10 | 13.06.2025 | 95 m² | 2000 | 79 m.kr. | 831.579 | 856.037 | ↗ |
| Ögurás 5 | 10.04.2025 | 94,3 m² | 2000 | 80 m.kr. | 848.356 | 870.906 | ↗ |
Núvirt kr./m² er fermetraverð sölunnar fært til dagsins í dag með vísitölu íbúðaverðs HMS; miðgildi þessara núvirtu talna er notað í rafræna verðmatinu.