Tunguás 4, 210 Garðabær
Líklegt markaðsvirði Tunguás 4 er 181,6 m.kr. miðað við 23.10.2026 (bil 150,2 m.kr. til 198,1 m.kr.). Rafrænt verðmat er tölfræðilegt mat, ekki verðmat fasteignasala.
Einbýli · 224,4 m² · byggt 2002 · 4 herb. · Fastanúmer F2254513
Allar sölur í húsinu (Tunguás 4) →
Fáðu frítt verðmat fasteignasala á eignina þína eða eignina sem þú ert að hugsa um að kaupa.
Hvernig er líklegt markaðsvirði reiknað?
Við vegum saman þrjár leiðir: síðustu sölu eignarinnar núvirta, fasteignamat leiðrétt með hverfishlutfalli og sambærilegar sölur í hverfinu.
| Þáttur | Verðmæti |
|---|---|
| Síðasta sala núvirt1,2 ár síðan; fullt vægi | 150,2 m.kr. |
| Hverfishlutfall | 198,1 m.kr. |
| Sambærilegar sölur | 196,6 m.kr. |
| Líklegt markaðsvirði | 181,6 m.kr. |
Núvirði er reiknað með vísitölu íbúðaverðs HMS fyrir viðeigandi eignaflokk. Sambærilegar sölur eru eignir af sömu tegund í sama matssvæði, svipaðar að stærð og aldri, síðustu 24 mánuði, færðar til dagsins í dag með vísitölunni. Líkanið er bakprófað á 25 þúsund endursölum 2022 til 2026: helmingur mata lendir innan 5 % frá raunverulegu kaupverði og 78 % innan 10 %. Rafrænt verðmat er tölfræðilegt mat, ekki verðmat fasteignasala.
Söluferill
Tunguás 4 seldist síðast 1.8.2025 á 144 m.kr. (641.711 kr./m²); áður 2008 og 2007.
| Dags. | Þinglýst | Kaupverð | Kr./m² | Núvirði | Breyting | Fasteignamat þá | Fastinn |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 01.08.2025 | 08.08.2025 | 144.000.000 kr. | 641.711 | 150,2 m.kr. | +4 % | 159,9 m.kr. | ↗ |
| 31.10.2008 * | 04.11.2008 | 62.500.000 kr. | 278.520 | 203,9 m.kr. | +226 % | 52,9 m.kr. | |
| 20.07.2007 | 26.07.2007 | 62.000.000 kr. | 276.292 | 209,4 m.kr. | +238 % | 48 m.kr. |
Núvirði = kaupverð fært til dagsins í dag með vísitölu íbúðaverðs HMS. * Kaupsamningur sem HMS flokkar sem ónothæfan til verðmælinga (t.d. hlutasala eða sala milli skyldra aðila).
Sambærilegar sölur í Ásunum
10 sölur á eignum af sömu tegund og svipaðri stærð síðustu 24 mánuði. Miðgildi fermetraverðs er 839.421 kr./m² og helmingur salanna liggur á bilinu 805.994–910.658 kr./m².
| Heimilisfang | Dags. | Stærð | Byggt | Kaupverð | Kr./m² | Núvirt kr./m² | Fastinn |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Lerkiás 9 | 30.09.2026 | 179,7 m² | 2002 | 172,5 m.kr. | 959.933 | 974.984 | ↗ |
| Klettás 17 | 07.09.2026 | 188,4 m² | 2002 | 165,8 m.kr. | 880.042 | 893.841 | ↗ |
| Grjótás 6 | 04.09.2026 | 199,4 m² | 2002 | 160 m.kr. | 802.407 | 814.988 | ↗ |
| Tunguás 6 | 17.04.2026 | 208,5 m² | 1999 | 192 m.kr. | 920.863 | 936.117 | ↗ |
| Kjarrás 5 | 26.09.2025 | 181,7 m² | 2001 | 189 m.kr. | 1.040.176 | 1.090.688 | ↗ |
| Lerkiás 12 | 29.08.2025 | 191 m² | 2001 | 156 m.kr. | 816.754 | 851.820 | ↗ |
| Klettás 9 | 11.07.2025 | 180 m² | 2003 | 149 m.kr. | 827.778 | 858.709 | ↗ |
| Lerkiás 10 | 19.02.2025 | 191 m² | 2001 | 137,5 m.kr. | 719.895 | 750.803 | ↗ |
| Brúnás 12 | 17.01.2025 | 235 m² | 2021 | 200 m.kr. | 851.064 | 920.539 | ↗ |
| Urðarás 6 | 04.11.2024 | 206,6 m² | 1999 | 157 m.kr. | 759.923 | 822.721 | ↗ |
Núvirt kr./m² er fermetraverð sölunnar fært til dagsins í dag með vísitölu íbúðaverðs HMS; miðgildi þessara núvirtu talna er notað í rafræna verðmatinu.