Brúnás 12, 210 Garðabær
Líklegt markaðsvirði Brúnás 12 er 214,5 m.kr. miðað við 23.10.2026 (bil 193,6 m.kr. til 225,3 m.kr.). Rafrænt verðmat er tölfræðilegt mat, ekki verðmat fasteignasala.
Einbýli · 235 m² · byggt 2021 · 3 herb. · Fastanúmer F2072345
Allar sölur í húsinu (Brúnás 12) →
Fáðu frítt verðmat fasteignasala á eignina þína eða eignina sem þú ert að hugsa um að kaupa.
Hvernig er líklegt markaðsvirði reiknað?
Við vegum saman þrjár leiðir: síðustu sölu eignarinnar núvirta, fasteignamat leiðrétt með hverfishlutfalli og sambærilegar sölur í hverfinu.
| Þáttur | Verðmæti |
|---|---|
| Síðasta sala núvirt1,8 ár síðan; fullt vægi | 216,3 m.kr. |
| Hverfishlutfall | 225,3 m.kr. |
| Sambærilegar sölur | 193,6 m.kr. |
| Líklegt markaðsvirði | 214,5 m.kr. |
Núvirði er reiknað með vísitölu íbúðaverðs HMS fyrir viðeigandi eignaflokk. Sambærilegar sölur eru eignir af sömu tegund í sama matssvæði, svipaðar að stærð og aldri, síðustu 24 mánuði, færðar til dagsins í dag með vísitölunni. Líkanið er bakprófað á 25 þúsund endursölum 2022 til 2026: helmingur mata lendir innan 5 % frá raunverulegu kaupverði og 78 % innan 10 %. Rafrænt verðmat er tölfræðilegt mat, ekki verðmat fasteignasala.
Söluferill
Brúnás 12 seldist síðast 17.1.2025 á 200 m.kr. (851.064 kr./m²).
| Dags. | Þinglýst | Kaupverð | Kr./m² | Núvirði | Breyting | Fasteignamat þá | Fastinn |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 17.01.2025 | 24.01.2025 | 200.000.000 kr. | 851.064 | 216,3 m.kr. | +8 % | 150,5 m.kr. | ↗ |
Núvirði = kaupverð fært til dagsins í dag með vísitölu íbúðaverðs HMS.
Sambærilegar sölur í Ásunum
6 sölur á eignum af sömu tegund og svipaðri stærð síðustu 24 mánuði. Miðgildi fermetraverðs er 802.156 kr./m² og helmingur salanna liggur á bilinu 740.397–813.167 kr./m².
| Heimilisfang | Dags. | Stærð | Byggt | Kaupverð | Kr./m² | Núvirt kr./m² | Fastinn |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Klettás 17 | 07.09.2026 | 188,4 m² | 2002 | 165,8 m.kr. | 880.042 | 893.841 | ↗ |
| Grjótás 6 | 04.09.2026 | 199,4 m² | 2002 | 160 m.kr. | 802.407 | 814.988 | ↗ |
| Lerkiás 12 | 29.08.2025 | 191 m² | 2001 | 156 m.kr. | 816.754 | 851.820 | ↗ |
| Tunguás 4 | 01.08.2025 | 224,4 m² | 2002 | 144 m.kr. | 641.711 | 669.262 | ↗ |
| Holtás 9 | 13.05.2025 | 273,1 m² | 2002 | 219 m.kr. | 801.904 | 832.609 | ↗ |
| Lerkiás 10 | 19.02.2025 | 191 m² | 2001 | 137,5 m.kr. | 719.895 | 750.803 | ↗ |
Núvirt kr./m² er fermetraverð sölunnar fært til dagsins í dag með vísitölu íbúðaverðs HMS; miðgildi þessara núvirtu talna er notað í rafræna verðmatinu.