Ólafsgeisli 14A, 113 Reykjavík
Líklegt markaðsvirði Ólafsgeisli 14A er 162,8 m.kr. miðað við 27.09.2026 (bil 161,5 m.kr. til 167 m.kr.). Rafrænt verðmat er tölfræðilegt mat, ekki verðmat fasteignasala.
Fjölbýli · 252,9 m² · byggt 2002 · 3 herb. · Fastanúmer F2256267
Allar sölur í húsinu (Ólafsgeisli 14A) →
Fáðu frítt verðmat fasteignasala á eignina þína eða eignina sem þú ert að hugsa um að kaupa.
Hvernig er líklegt markaðsvirði reiknað?
Við vegum saman þrjár leiðir: síðustu sölu eignarinnar núvirta, fasteignamat leiðrétt með hverfishlutfalli og sambærilegar sölur í hverfinu.
| Þáttur | Verðmæti |
|---|---|
| Síðasta sala núvirt1,3 ár síðan; nýleg sala vegur þyngst | 161,5 m.kr. |
| Hverfishlutfall | 167 m.kr. |
| Líklegt markaðsvirði | 162,8 m.kr. |
Núvirði er reiknað með vísitölu íbúðaverðs HMS fyrir viðeigandi eignaflokk. Sambærilegar sölur eru eignir af sömu tegund í sama matssvæði, svipaðar að stærð og aldri, síðustu 24 mánuði, færðar til dagsins í dag með vísitölunni. Líkanið er bakprófað á 25 þúsund endursölum 2022 til 2026: helmingur mata lendir innan 5 % frá raunverulegu kaupverði og 78 % innan 10 %. Rafrænt verðmat er tölfræðilegt mat, ekki verðmat fasteignasala.
Söluferill
Ólafsgeisli 14A seldist síðast 5.6.2025 á 159 m.kr. (628.707 kr./m²).
| Dags. | Þinglýst | Kaupverð | Kr./m² | Núvirði | Breyting | Fasteignamat þá | Fastinn |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 05.06.2025 | 18.06.2025 | 159.000.000 kr. | 628.707 | 161,5 m.kr. | +2 % | 151,6 m.kr. | ↗ |
Núvirði = kaupverð fært til dagsins í dag með vísitölu íbúðaverðs HMS.
Sambærilegar sölur í Grafarholti
2 sölur á eignum af sömu tegund og svipaðri stærð síðustu 24 mánuði. Miðgildi fermetraverðs er 602.415 kr./m² og helmingur salanna liggur á bilinu 596.193–608.637 kr./m².
| Heimilisfang | Dags. | Stærð | Byggt | Kaupverð | Kr./m² | Núvirt kr./m² | Fastinn |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Grænlandsleið 20 | 26.11.2025 | 234,2 m² | 2005 | 144 m.kr. | 614.859 | 617.654 | ↗ |
| Kristnibraut 33 | 30.10.2024 | 203,4 m² | 2000 | 120 m.kr. | 589.971 | 610.982 | ↗ |
Núvirt kr./m² er fermetraverð sölunnar fært til dagsins í dag með vísitölu íbúðaverðs HMS; miðgildi þessara núvirtu talna er notað í rafræna verðmatinu.