Grænlandsleið 20, 113 Reykjavík
Líklegt markaðsvirði Grænlandsleið 20 er 142 m.kr. miðað við 27.09.2026 (bil 132,9 m.kr. til 144,7 m.kr.). Rafrænt verðmat er tölfræðilegt mat, ekki verðmat fasteignasala.
Fjölbýli · 234,2 m² · byggt 2005 · 4 herb. · Fastanúmer F2264293
Allar sölur í húsinu (Grænlandsleið 20) →
Fáðu frítt verðmat fasteignasala á eignina þína eða eignina sem þú ert að hugsa um að kaupa.
Hvernig er líklegt markaðsvirði reiknað?
Við vegum saman þrjár leiðir: síðustu sölu eignarinnar núvirta, fasteignamat leiðrétt með hverfishlutfalli og sambærilegar sölur í hverfinu.
| Þáttur | Verðmæti |
|---|---|
| Síðasta sala núvirt0,8 ár síðan; nýleg sala vegur þyngst | 144,7 m.kr. |
| Hverfishlutfall | 132,9 m.kr. |
| Líklegt markaðsvirði | 142 m.kr. |
Núvirði er reiknað með vísitölu íbúðaverðs HMS fyrir viðeigandi eignaflokk. Sambærilegar sölur eru eignir af sömu tegund í sama matssvæði, svipaðar að stærð og aldri, síðustu 24 mánuði, færðar til dagsins í dag með vísitölunni. Líkanið er bakprófað á 25 þúsund endursölum 2022 til 2026: helmingur mata lendir innan 5 % frá raunverulegu kaupverði og 78 % innan 10 %. Rafrænt verðmat er tölfræðilegt mat, ekki verðmat fasteignasala.
Söluferill
Grænlandsleið 20 seldist síðast 26.11.2025 á 144 m.kr. (614.859 kr./m²); áður 2020, 2013 og 2006.
| Dags. | Þinglýst | Kaupverð | Kr./m² | Núvirði | Breyting | Fasteignamat þá | Fastinn |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 26.11.2025 | 08.12.2025 | 144.000.000 kr. | 614.859 | 144,7 m.kr. | +0 % | 120,9 m.kr. | ↗ |
| 06.08.2020 | 05.09.2020 | 76.400.000 kr. | 326.217 | 124,7 m.kr. | +63 % | 74,9 m.kr. | ↗ |
| 01.02.2013 | 06.02.2013 | 50.500.000 kr. | 215.628 | 162,4 m.kr. | +222 % | 44,2 m.kr. | |
| 11.08.2006 | 18.08.2006 | 38.200.000 kr. | 163.108 | 141,9 m.kr. | +271 % | 24,1 m.kr. |
Núvirði = kaupverð fært til dagsins í dag með vísitölu íbúðaverðs HMS.
Sambærilegar sölur í Grafarholti
3 sölur á eignum af sömu tegund og svipaðri stærð síðustu 24 mánuði. Miðgildi fermetraverðs er 628.707 kr./m² og helmingur salanna liggur á bilinu 609.339–679.480 kr./m².
| Heimilisfang | Dags. | Stærð | Byggt | Kaupverð | Kr./m² | Núvirt kr./m² | Fastinn |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Ólafsgeisli 119 | 12.08.2025 | 201,3 m² | 2002 | 147 m.kr. | 730.253 | 736.250 | ↗ |
| Ólafsgeisli 14A | 05.06.2025 | 252,9 m² | 2002 | 159 m.kr. | 628.707 | 638.531 | ↗ |
| Kristnibraut 33 | 30.10.2024 | 203,4 m² | 2000 | 120 m.kr. | 589.971 | 610.982 | ↗ |
Núvirt kr./m² er fermetraverð sölunnar fært til dagsins í dag með vísitölu íbúðaverðs HMS; miðgildi þessara núvirtu talna er notað í rafræna verðmatinu.