Gvendargeisli 102, 113 Reykjavík
Líklegt markaðsvirði Gvendargeisli 102 er 217,4 m.kr. miðað við 22.10.2026 (bil 209,7 m.kr. til 225,1 m.kr.). Rafrænt verðmat er tölfræðilegt mat, ekki verðmat fasteignasala.
Einbýli · 308,8 m² · byggt 2005 · 4 herb. · Fastanúmer F2264396
Allar sölur í húsinu (Gvendargeisli 102) →
Fáðu frítt verðmat fasteignasala á eignina þína eða eignina sem þú ert að hugsa um að kaupa.
Hvernig er líklegt markaðsvirði reiknað?
Við vegum saman þrjár leiðir: síðustu sölu eignarinnar núvirta, fasteignamat leiðrétt með hverfishlutfalli og sambærilegar sölur í hverfinu.
| Þáttur | Verðmæti |
|---|---|
| Síðasta sala núvirt1,1 ár síðan; fullt vægi | 209,7 m.kr. |
| Hverfishlutfall | 225,1 m.kr. |
| Líklegt markaðsvirði | 217,4 m.kr. |
Núvirði er reiknað með vísitölu íbúðaverðs HMS fyrir viðeigandi eignaflokk. Sambærilegar sölur eru eignir af sömu tegund í sama matssvæði, svipaðar að stærð og aldri, síðustu 24 mánuði, færðar til dagsins í dag með vísitölunni. Líkanið er bakprófað á 25 þúsund endursölum 2022 til 2026: helmingur mata lendir innan 5 % frá raunverulegu kaupverði og 78 % innan 10 %. Rafrænt verðmat er tölfræðilegt mat, ekki verðmat fasteignasala.
Söluferill
Gvendargeisli 102 seldist síðast 10.9.2025 á 200 m.kr. (647.668 kr./m²); áður 2021.
| Dags. | Þinglýst | Kaupverð | Kr./m² | Núvirði | Breyting | Fasteignamat þá | Fastinn |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 10.09.2025 | 18.09.2025 | 200.000.000 kr. | 647.668 | 209,7 m.kr. | +5 % | 191 m.kr. | ↗ |
| 17.12.2021 | 27.12.2021 | 200.000.000 kr. | 647.668 | 284,1 m.kr. | +42 % | 112,4 m.kr. | ↗ |
Núvirði = kaupverð fært til dagsins í dag með vísitölu íbúðaverðs HMS.
Sambærilegar sölur í Grafarholti
2 sölur á eignum af sömu tegund og svipaðri stærð síðustu 24 mánuði. Miðgildi fermetraverðs er 793.861 kr./m² og helmingur salanna liggur á bilinu 737.013–850.709 kr./m².
| Heimilisfang | Dags. | Stærð | Byggt | Kaupverð | Kr./m² | Núvirt kr./m² | Fastinn |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Haukdælabraut 18 | 13.10.2026 | 296,4 m² | 2019 | 269 m.kr. | 907.557 | 907.557 | ↗ |
| Kirkjustétt 26 | 09.12.2025 | 316,1 m² | 2002 | 215 m.kr. | 680.165 | 698.127 | ↗ |
Núvirt kr./m² er fermetraverð sölunnar fært til dagsins í dag með vísitölu íbúðaverðs HMS; miðgildi þessara núvirtu talna er notað í rafræna verðmatinu.