Haukdælabraut 18, 113 Reykjavík
Líklegt markaðsvirði Haukdælabraut 18 er 247,7 m.kr. miðað við 22.10.2026 (bil 226,4 m.kr. til 269 m.kr.). Rafrænt verðmat er tölfræðilegt mat, ekki verðmat fasteignasala.
Einbýli · 296,4 m² · byggt 2019 · 6 herb. · Fastanúmer F2328838
Allar sölur í húsinu (Haukdælabraut 18) →
Fáðu frítt verðmat fasteignasala á eignina þína eða eignina sem þú ert að hugsa um að kaupa.
Hvernig er líklegt markaðsvirði reiknað?
Við vegum saman þrjár leiðir: síðustu sölu eignarinnar núvirta, fasteignamat leiðrétt með hverfishlutfalli og sambærilegar sölur í hverfinu.
| Þáttur | Verðmæti |
|---|---|
| Síðasta sala núvirt0,0 ár síðan; fullt vægi | 269 m.kr. |
| Hverfishlutfall | 226,4 m.kr. |
| Líklegt markaðsvirði | 247,7 m.kr. |
Núvirði er reiknað með vísitölu íbúðaverðs HMS fyrir viðeigandi eignaflokk. Sambærilegar sölur eru eignir af sömu tegund í sama matssvæði, svipaðar að stærð og aldri, síðustu 24 mánuði, færðar til dagsins í dag með vísitölunni. Líkanið er bakprófað á 25 þúsund endursölum 2022 til 2026: helmingur mata lendir innan 5 % frá raunverulegu kaupverði og 78 % innan 10 %. Rafrænt verðmat er tölfræðilegt mat, ekki verðmat fasteignasala.
Söluferill
Haukdælabraut 18 seldist síðast 13.10.2026 á 269 m.kr. (907.557 kr./m²); áður 2019.
| Dags. | Þinglýst | Kaupverð | Kr./m² | Núvirði | Breyting | Fasteignamat þá | Fastinn |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 13.10.2026 | 20.10.2026 | 269.000.000 kr. | 907.557 | 269 m.kr. | 0 % | 207,3 m.kr. | ↗ |
| 06.06.2019 | 18.06.2019 | 103.000.000 kr. | 347.503 | 188,1 m.kr. | +83 % | 18,4 m.kr. | ↗ |
Núvirði = kaupverð fært til dagsins í dag með vísitölu íbúðaverðs HMS.
Sambærilegar sölur í Grafarholti
3 sölur á eignum af sömu tegund og svipaðri stærð síðustu 24 mánuði. Miðgildi fermetraverðs er 655.738 kr./m² og helmingur salanna liggur á bilinu 651.703–667.952 kr./m².
| Heimilisfang | Dags. | Stærð | Byggt | Kaupverð | Kr./m² | Núvirt kr./m² | Fastinn |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Kirkjustétt 26 | 09.12.2025 | 316,1 m² | 2002 | 215 m.kr. | 680.165 | 698.127 | ↗ |
| Grænlandsleið 12 | 13.11.2025 | 244 m² | 2003 | 160 m.kr. | 655.738 | 670.693 | ↗ |
| Gvendargeisli 102 | 10.09.2025 | 308,8 m² | 2005 | 200 m.kr. | 647.668 | 679.120 | ↗ |
Núvirt kr./m² er fermetraverð sölunnar fært til dagsins í dag með vísitölu íbúðaverðs HMS; miðgildi þessara núvirtu talna er notað í rafræna verðmatinu.