Grænlandsleið 12, 113 Reykjavík
Líklegt markaðsvirði Grænlandsleið 12 er 170,6 m.kr. miðað við 22.10.2026 (bil 163,6 m.kr. til 179,2 m.kr.). Rafrænt verðmat er tölfræðilegt mat, ekki verðmat fasteignasala.
Sérbýli · 244 m² · byggt 2003 · 3 herb. · Fastanúmer F2268775
Allar sölur í húsinu (Grænlandsleið 12) →
Fáðu frítt verðmat fasteignasala á eignina þína eða eignina sem þú ert að hugsa um að kaupa.
Hvernig er líklegt markaðsvirði reiknað?
Við vegum saman þrjár leiðir: síðustu sölu eignarinnar núvirta, fasteignamat leiðrétt með hverfishlutfalli og sambærilegar sölur í hverfinu.
| Þáttur | Verðmæti |
|---|---|
| Síðasta sala núvirt0,9 ár síðan; fullt vægi | 163,6 m.kr. |
| Hverfishlutfall | 172,5 m.kr. |
| Sambærilegar sölur | 179,2 m.kr. |
| Líklegt markaðsvirði | 170,6 m.kr. |
Núvirði er reiknað með vísitölu íbúðaverðs HMS fyrir viðeigandi eignaflokk. Sambærilegar sölur eru eignir af sömu tegund í sama matssvæði, svipaðar að stærð og aldri, síðustu 24 mánuði, færðar til dagsins í dag með vísitölunni. Líkanið er bakprófað á 25 þúsund endursölum 2022 til 2026: helmingur mata lendir innan 5 % frá raunverulegu kaupverði og 78 % innan 10 %. Rafrænt verðmat er tölfræðilegt mat, ekki verðmat fasteignasala.
Söluferill
Grænlandsleið 12 seldist síðast 13.11.2025 á 160 m.kr. (655.738 kr./m²); áður 2025, 2019 og 2010.
| Dags. | Þinglýst | Kaupverð | Kr./m² | Núvirði | Breyting | Fasteignamat þá | Fastinn |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 13.11.2025 | 17.11.2025 | 160.000.000 kr. | 655.738 | 163,7 m.kr. | +2 % | 147,4 m.kr. | ↗ |
| 10.09.2025 * | 16.09.2025 | 164.000.000 kr. | 672.131 | 172 m.kr. | +5 % | 147,4 m.kr. | ↗ |
| 17.10.2019 | 25.10.2019 | 91.500.000 kr. | 375.000 | 164,8 m.kr. | +80 % | 81,8 m.kr. | ↗ |
| 16.09.2010 * | 20.09.2010 | 27.250.000 kr. | 111.680 | 102,6 m.kr. | +276 % | 50 m.kr. |
Núvirði = kaupverð fært til dagsins í dag með vísitölu íbúðaverðs HMS. * Kaupsamningur sem HMS flokkar sem ónothæfan til verðmælinga (t.d. hlutasala eða sala milli skyldra aðila).
Sambærilegar sölur í Grafarholti
6 sölur á eignum af sömu tegund og svipaðri stærð síðustu 24 mánuði. Miðgildi fermetraverðs er 703.894 kr./m² og helmingur salanna liggur á bilinu 683.718–786.692 kr./m².
| Heimilisfang | Dags. | Stærð | Byggt | Kaupverð | Kr./m² | Núvirt kr./m² | Fastinn |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Ólafsgeisli 101 | 14.08.2026 | 232,6 m² | 2001 | 158 m.kr. | 679.278 | 688.729 | ↗ |
| Jónsgeisli 79 | 13.08.2026 | 196 m² | 2005 | 162,5 m.kr. | 829.082 | 840.617 | ↗ |
| Grænlandsleið 5 | 05.03.2026 | 222,3 m² | 2005 | 158 m.kr. | 710.751 | 736.000 | ↗ |
| Jónsgeisli 51 | 04.04.2025 | 229,4 m² | 2004 | 159,9 m.kr. | 697.036 | 732.862 | ↗ |
| Ólafsgeisli 26B | 11.12.2024 | 196,9 m² | 2002 | 133 m.kr. | 675.470 | 714.699 | ↗ |
| Ólafsgeisli 67 | 06.11.2024 | 214,9 m² | 2003 | 174,5 m.kr. | 812.006 | 879.108 | ↗ |
Núvirt kr./m² er fermetraverð sölunnar fært til dagsins í dag með vísitölu íbúðaverðs HMS; miðgildi þessara núvirtu talna er notað í rafræna verðmatinu.