Ólafsgeisli 67, 113 Reykjavík
Líklegt markaðsvirði Ólafsgeisli 67 er 190,7 m.kr. miðað við 22.10.2026 (bil 159 m.kr. til 224,2 m.kr.). Rafrænt verðmat er tölfræðilegt mat, ekki verðmat fasteignasala.
Einbýli · 214,9 m² · byggt 2003 · 7 herb. · Fastanúmer F2255609
Allar sölur í húsinu (Ólafsgeisli 67) →
Fáðu frítt verðmat fasteignasala á eignina þína eða eignina sem þú ert að hugsa um að kaupa.
Hvernig er líklegt markaðsvirði reiknað?
Við vegum saman þrjár leiðir: síðustu sölu eignarinnar núvirta, fasteignamat leiðrétt með hverfishlutfalli og sambærilegar sölur í hverfinu.
| Þáttur | Verðmæti |
|---|---|
| Síðasta sala núvirt2,0 ár síðan; fullt vægi | 188,9 m.kr. |
| Hverfishlutfall | 224,2 m.kr. |
| Sambærilegar sölur | 159 m.kr. |
| Líklegt markaðsvirði | 190,7 m.kr. |
Núvirði er reiknað með vísitölu íbúðaverðs HMS fyrir viðeigandi eignaflokk. Sambærilegar sölur eru eignir af sömu tegund í sama matssvæði, svipaðar að stærð og aldri, síðustu 24 mánuði, færðar til dagsins í dag með vísitölunni. Líkanið er bakprófað á 25 þúsund endursölum 2022 til 2026: helmingur mata lendir innan 5 % frá raunverulegu kaupverði og 78 % innan 10 %. Rafrænt verðmat er tölfræðilegt mat, ekki verðmat fasteignasala.
Söluferill
Ólafsgeisli 67 seldist síðast 6.11.2024 á 174,5 m.kr. (812.006 kr./m²); áður 2021.
| Dags. | Þinglýst | Kaupverð | Kr./m² | Núvirði | Breyting | Fasteignamat þá | Fastinn |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 06.11.2024 | 11.11.2024 | 174.500.000 kr. | 812.006 | 188,9 m.kr. | +8 % | 186,4 m.kr. | ↗ |
| 18.03.2021 | 07.04.2021 | 125.000.000 kr. | 581.666 | 202,4 m.kr. | +62 % | 114,7 m.kr. | ↗ |
Núvirði = kaupverð fært til dagsins í dag með vísitölu íbúðaverðs HMS.
Sambærilegar sölur í Grafarholti
13 sölur á eignum af sömu tegund og svipaðri stærð síðustu 24 mánuði. Miðgildi fermetraverðs er 710.751 kr./m² og helmingur salanna liggur á bilinu 697.036–752.105 kr./m².
| Heimilisfang | Dags. | Stærð | Byggt | Kaupverð | Kr./m² | Núvirt kr./m² | Fastinn |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Ólafsgeisli 101 | 14.08.2026 | 232,6 m² | 2001 | 158 m.kr. | 679.278 | 688.729 | ↗ |
| Þorláksgeisli 84 | 13.08.2026 | 178 m² | 2005 | 136,5 m.kr. | 766.854 | 777.523 | ↗ |
| Jónsgeisli 79 | 13.08.2026 | 196 m² | 2005 | 162,5 m.kr. | 829.082 | 840.617 | ↗ |
| Þorláksgeisli 46 | 23.07.2026 | 190 m² | 2003 | 142,9 m.kr. | 752.105 | 768.584 | ↗ |
| Grænlandsleið 5 | 05.03.2026 | 222,3 m² | 2005 | 158 m.kr. | 710.751 | 736.000 | ↗ |
| Grænlandsleið 12 | 13.11.2025 | 244 m² | 2003 | 160 m.kr. | 655.738 | 670.693 | ↗ |
| Maríubaugur 65 | 31.10.2025 | 190,1 m² | 2002 | 137 m.kr. | 720.673 | 734.532 | ↗ |
| Ólafsgeisli 43 | 09.10.2025 | 192,5 m² | 2004 | 153 m.kr. | 794.805 | 810.090 | ↗ |
| Jónsgeisli 51 | 04.04.2025 | 229,4 m² | 2004 | 159,9 m.kr. | 697.036 | 732.862 | ↗ |
| Ólafsgeisli 24A | 07.02.2025 | 187,3 m² | 2003 | 132,9 m.kr. | 709.557 | 740.021 | ↗ |
| Kirkjustétt 16 | 29.01.2025 | 188,3 m² | 2001 | 137 m.kr. | 727.562 | 786.955 | ↗ |
| Kristnibraut 9 | 14.01.2025 | 188,6 m² | 2003 | 132 m.kr. | 699.894 | 757.028 | ↗ |
| Ólafsgeisli 26B | 11.12.2024 | 196,9 m² | 2002 | 133 m.kr. | 675.470 | 714.699 | ↗ |
Núvirt kr./m² er fermetraverð sölunnar fært til dagsins í dag með vísitölu íbúðaverðs HMS; miðgildi þessara núvirtu talna er notað í rafræna verðmatinu.