Geitagerði 2, 551 Skagafjörður
Líklegt markaðsvirði Geitagerði 2 er 17,2 m.kr. miðað við 22.10.2026 (bil 16,6 m.kr. til 17,5 m.kr.). Rafrænt verðmat er tölfræðilegt mat, ekki verðmat fasteignasala.
Sérbýli · 49,9 m² · byggt 2003 · 1 herb. · Fastanúmer F2272354
Fáðu frítt verðmat fasteignasala á eignina þína eða eignina sem þú ert að hugsa um að kaupa.
Hvernig er líklegt markaðsvirði reiknað?
Við vegum saman þrjár leiðir: síðustu sölu eignarinnar núvirta, fasteignamat leiðrétt með hverfishlutfalli og sambærilegar sölur í hverfinu.
| Þáttur | Verðmæti |
|---|---|
| Síðasta sala núvirt0,8 ár síðan; fullt vægi | 17,5 m.kr. |
| Sambærilegar sölur | 16,6 m.kr. |
| Líklegt markaðsvirði | 17,2 m.kr. |
Núvirði er reiknað með vísitölu íbúðaverðs HMS fyrir viðeigandi eignaflokk. Sambærilegar sölur eru eignir af sömu tegund í sama matssvæði, svipaðar að stærð og aldri, síðustu 24 mánuði, færðar til dagsins í dag með vísitölunni. Líkanið er bakprófað á 25 þúsund endursölum 2022 til 2026: helmingur mata lendir innan 5 % frá raunverulegu kaupverði og 78 % innan 10 %. Rafrænt verðmat er tölfræðilegt mat, ekki verðmat fasteignasala.
Söluferill
Geitagerði 2 seldist síðast 8.1.2026 á 16,9 m.kr. (338.878 kr./m²).
| Dags. | Þinglýst | Kaupverð | Kr./m² | Núvirði | Breyting | Fasteignamat þá | Fastinn |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 08.01.2026 | 10.02.2026 | 16.910.000 kr. | 338.878 | 17,5 m.kr. | +3 % | 16,3 m.kr. | ↗ |
Núvirði = kaupverð fært til dagsins í dag með vísitölu íbúðaverðs HMS.
Sambærilegar sölur í hverfinu
4 sölur á eignum af sömu tegund og svipaðri stærð síðustu 24 mánuði. Miðgildi fermetraverðs er 333.333 kr./m² og helmingur salanna liggur á bilinu 331.663–334.368 kr./m².
| Heimilisfang | Dags. | Stærð | Byggt | Kaupverð | Kr./m² | Núvirt kr./m² | Fastinn |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Geitagerði 2 | 24.08.2026 | 48 m² | 2003 | 16 m.kr. | 333.333 | 331.339 | ↗ |
| Geitagerði 2 | 24.03.2026 | 48,3 m² | 2003 | 16,1 m.kr. | 333.333 | 333.047 | ↗ |
| Geitagerði 2 | 19.02.2026 | 49,9 m² | 2003 | 16,3 m.kr. | 326.653 | 331.788 | ↗ |
| Geitagerði 2 | 06.02.2026 | 48,3 m² | 2003 | 16,3 m.kr. | 337.474 | 342.779 | ↗ |
Núvirt kr./m² er fermetraverð sölunnar fært til dagsins í dag með vísitölu íbúðaverðs HMS; miðgildi þessara núvirtu talna er notað í rafræna verðmatinu.