Strikið 4, 210 Garðabær
Líklegt markaðsvirði Strikið 4 er 68,1 m.kr. miðað við 27.09.2026 (bil 67,7 m.kr. til 68,4 m.kr.). Rafrænt verðmat er tölfræðilegt mat, ekki verðmat fasteignasala.
Fjölbýli · 72,9 m² · byggt 2006 · 1 herb. · Fastanúmer F2273565
Allar sölur í húsinu (Strikið 4) →
Fáðu frítt verðmat fasteignasala á eignina þína eða eignina sem þú ert að hugsa um að kaupa.
Hvernig er líklegt markaðsvirði reiknað?
Við vegum saman þrjár leiðir: síðustu sölu eignarinnar núvirta, fasteignamat leiðrétt með hverfishlutfalli og sambærilegar sölur í hverfinu.
| Þáttur | Verðmæti |
|---|---|
| Hverfishlutfall | 68,4 m.kr. |
| Sambærilegar sölur | 67,7 m.kr. |
| Líklegt markaðsvirði | 68,1 m.kr. |
Núvirði er reiknað með vísitölu íbúðaverðs HMS fyrir viðeigandi eignaflokk. Sambærilegar sölur eru eignir af sömu tegund í sama matssvæði, svipaðar að stærð og aldri, síðustu 24 mánuði, færðar til dagsins í dag með vísitölunni. Líkanið er bakprófað á 25 þúsund endursölum 2022 til 2026: helmingur mata lendir innan 5 % frá raunverulegu kaupverði og 78 % innan 10 %. Rafrænt verðmat er tölfræðilegt mat, ekki verðmat fasteignasala.
Söluferill
Strikið 4 seldist síðast 28.9.2007 á 24,5 m.kr. (336.077 kr./m²).
| Dags. | Þinglýst | Kaupverð | Kr./m² | Núvirði | Breyting | Fasteignamat þá | Fastinn |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 28.09.2007 * | 02.10.2007 | 24.500.000 kr. | 336.077 | 80,2 m.kr. | +227 % | 11,9 m.kr. |
Núvirði = kaupverð fært til dagsins í dag með vísitölu íbúðaverðs HMS. * Kaupsamningur sem HMS flokkar sem ónothæfan til verðmælinga (t.d. hlutasala eða sala milli skyldra aðila).
Sambærilegar sölur í Sjálandi
8 sölur á eignum af sömu tegund og svipaðri stærð síðustu 24 mánuði. Miðgildi fermetraverðs er 917.783 kr./m² og helmingur salanna liggur á bilinu 881.067–964.020 kr./m².
| Heimilisfang | Dags. | Stærð | Byggt | Kaupverð | Kr./m² | Núvirt kr./m² | Fastinn |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Strikið 8 | 14.11.2025 | 81,6 m² | 2006 | 69,9 m.kr. | 856.618 | 860.512 | ↗ |
| 17. Júnítorg 3 | 15.09.2025 | 75,5 m² | 2006 | 72 m.kr. | 953.642 | 964.995 | ↗ |
| Langalína 17 | 01.08.2025 | 78,8 m² | 2013 | 69,6 m.kr. | 883.249 | 890.502 | ↗ |
| Strikið 4 | 14.07.2025 | 82,5 m² | 2006 | 82,1 m.kr. | 995.152 | 1.006.999 | ↗ |
| Strikið 4 | 16.05.2025 | 82,2 m² | 2006 | 82,5 m.kr. | 1.003.650 | 1.016.529 | ↗ |
| 17. Júnítorg 1 | 30.04.2025 | 85,4 m² | 2006 | 75 m.kr. | 878.220 | 889.490 | ↗ |
| Norðurbrú 3 | 31.03.2025 | 87,3 m² | 2004 | 77 m.kr. | 882.016 | 891.700 | ↗ |
| Strikið 8 | 21.02.2025 | 73,4 m² | 2006 | 69,9 m.kr. | 952.316 | 977.983 | ↗ |
Núvirt kr./m² er fermetraverð sölunnar fært til dagsins í dag með vísitölu íbúðaverðs HMS; miðgildi þessara núvirtu talna er notað í rafræna verðmatinu.