Gnitakór 1, 203 Kópavogur
Líklegt markaðsvirði Gnitakór 1 er 191,5 m.kr. miðað við 27.09.2026 (bil 184 m.kr. til 200,8 m.kr.). Rafrænt verðmat er tölfræðilegt mat, ekki verðmat fasteignasala.
Sérbýli · 249,9 m² · byggt 2006 · 4 herb. · Fastanúmer F2279112
Allar sölur í húsinu (Gnitakór 1) →
Fáðu frítt verðmat fasteignasala á eignina þína eða eignina sem þú ert að hugsa um að kaupa.
Hvernig er líklegt markaðsvirði reiknað?
Við vegum saman þrjár leiðir: síðustu sölu eignarinnar núvirta, fasteignamat leiðrétt með hverfishlutfalli og sambærilegar sölur í hverfinu.
| Þáttur | Verðmæti |
|---|---|
| Síðasta sala núvirt1,5 ár síðan; fullt vægi | 200,8 m.kr. |
| Hverfishlutfall | 184 m.kr. |
| Sambærilegar sölur | 189,8 m.kr. |
| Líklegt markaðsvirði | 191,5 m.kr. |
Núvirði er reiknað með vísitölu íbúðaverðs HMS fyrir viðeigandi eignaflokk. Sambærilegar sölur eru eignir af sömu tegund í sama matssvæði, svipaðar að stærð og aldri, síðustu 24 mánuði, færðar til dagsins í dag með vísitölunni. Líkanið er bakprófað á 25 þúsund endursölum 2022 til 2026: helmingur mata lendir innan 5 % frá raunverulegu kaupverði og 78 % innan 10 %. Rafrænt verðmat er tölfræðilegt mat, ekki verðmat fasteignasala.
Söluferill
Gnitakór 1 seldist síðast 15.4.2025 á 194 m.kr. (776.311 kr./m²); áður 2007.
| Dags. | Þinglýst | Kaupverð | Kr./m² | Núvirði | Breyting | Fasteignamat þá | Fastinn |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 15.04.2025 | 30.04.2025 | 194.000.000 kr. | 776.311 | 200,8 m.kr. | +4 % | 154,7 m.kr. | ↗ |
| 14.09.2007 | 21.09.2007 | 43.000.000 kr. | 190.350 | 140,7 m.kr. | +227 % | 29,5 m.kr. |
Núvirði = kaupverð fært til dagsins í dag með vísitölu íbúðaverðs HMS.
Sambærilegar sölur í Kórunum
14 sölur á eignum af sömu tegund og svipaðri stærð síðustu 24 mánuði. Miðgildi fermetraverðs er 719.881 kr./m² og helmingur salanna liggur á bilinu 691.179–819.933 kr./m².
| Heimilisfang | Dags. | Stærð | Byggt | Kaupverð | Kr./m² | Núvirt kr./m² | Fastinn |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Aflakór 17 | 01.09.2026 | 263 m² | 2008 | 184 m.kr. | 699.620 | 699.620 | ↗ |
| Goðakór 5 | 16.06.2026 | 207,7 m² | 2008 | 165,5 m.kr. | 796.822 | 811.670 | ↗ |
| Hamrakór 6 | 30.04.2026 | 228,5 m² | 2007 | 177 m.kr. | 774.617 | 775.292 | ↗ |
| Arakór 10 | 12.12.2025 | 277,9 m² | 2020 | 230 m.kr. | 827.636 | 836.379 | ↗ |
| Gnitakór 15 | 14.11.2025 | 218,4 m² | 2006 | 205 m.kr. | 938.645 | 945.232 | ↗ |
| Hamrakór 7 | 27.05.2025 | 254,4 m² | 2007 | 174,5 m.kr. | 685.928 | 701.198 | ↗ |
| Aflakór 23 | 30.04.2025 | 249,8 m² | 2012 | 210 m.kr. | 840.673 | 870.237 | ↗ |
| Austurkór 145 | 04.03.2025 | 241,8 m² | 2018 | 177 m.kr. | 732.010 | 769.549 | ↗ |
| Austurkór 62 | 27.02.2025 | 267,3 m² | 2015 | 184 m.kr. | 688.365 | 706.836 | ↗ |
| Hamrakór 12 | 31.01.2025 | 228,5 m² | 2006 | 154 m.kr. | 673.961 | 717.725 | ↗ |
| Fjallakór 10 | 21.01.2025 | 234,4 m² | 2005 | 165 m.kr. | 703.925 | 749.634 | ↗ |
| Goðakór 1 | 12.12.2024 | 207,7 m² | 2006 | 147 m.kr. | 707.752 | 737.295 | ↗ |
| Austurkór 52 | 19.11.2024 | 270,1 m² | 2012 | 236 m.kr. | 873.750 | 931.351 | ↗ |
| Kleifakór 17 | 11.10.2024 | 255,6 m² | 2006 | 173 m.kr. | 676.839 | 722.129 | ↗ |
Núvirt kr./m² er fermetraverð sölunnar fært til dagsins í dag með vísitölu íbúðaverðs HMS; miðgildi þessara núvirtu talna er notað í rafræna verðmatinu.