Hamrakór 6, 203 Kópavogur
Líklegt markaðsvirði Hamrakór 6 er 181,7 m.kr. miðað við 12.11.2026 (bil 179,9 m.kr. til 183,1 m.kr.). Rafrænt verðmat er tölfræðilegt mat, ekki verðmat fasteignasala.
Einbýli · 228,5 m² · byggt 2007 · 4 herb. · Fastanúmer F2281364
Allar sölur í húsinu (Hamrakór 6) →
Fáðu frítt verðmat fasteignasala á eignina þína eða eignina sem þú ert að hugsa um að kaupa.
Hvernig er líklegt markaðsvirði reiknað?
Við vegum saman þrjár leiðir: síðustu sölu eignarinnar núvirta, fasteignamat leiðrétt með hverfishlutfalli og sambærilegar sölur í hverfinu.
| Þáttur | Verðmæti |
|---|---|
| Síðasta sala núvirt0,5 ár síðan; fullt vægi | 179,9 m.kr. |
| Hverfishlutfall | 182,2 m.kr. |
| Sambærilegar sölur | 183,1 m.kr. |
| Líklegt markaðsvirði | 181,7 m.kr. |
Núvirði er reiknað með vísitölu íbúðaverðs HMS fyrir viðeigandi eignaflokk. Sambærilegar sölur eru eignir af sömu tegund í sama matssvæði, svipaðar að stærð og aldri, síðustu 24 mánuði, færðar til dagsins í dag með vísitölunni. Líkanið er bakprófað á 25 þúsund endursölum 2022 til 2026: helmingur mata lendir innan 5 % frá raunverulegu kaupverði og 78 % innan 10 %. Rafrænt verðmat er tölfræðilegt mat, ekki verðmat fasteignasala.
Söluferill
Hamrakór 6 seldist síðast 30.4.2026 á 177 m.kr. (774.617 kr./m²); áður 2020, 2015 og 2007.
| Dags. | Þinglýst | Kaupverð | Kr./m² | Núvirði | Breyting | Fasteignamat þá | Fastinn |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 30.04.2026 | 08.05.2026 | 177.000.000 kr. | 774.617 | 179,9 m.kr. | +2 % | 169,6 m.kr. | ↗ |
| 10.11.2020 | 19.11.2020 | 107.500.000 kr. | 470.460 | 185,4 m.kr. | +72 % | 89,3 m.kr. | ↗ |
| 23.10.2015 * | 04.11.2015 | 59.000.000 kr. | 258.206 | 153,3 m.kr. | +160 % | 61,6 m.kr. | |
| 20.11.2007 | 22.11.2007 | 47.300.000 kr. | 207.002 | 150,9 m.kr. | +219 % | 29,9 m.kr. |
Núvirði = kaupverð fært til dagsins í dag með vísitölu íbúðaverðs HMS. * Kaupsamningur sem HMS flokkar sem ónothæfan til verðmælinga (t.d. hlutasala eða sala milli skyldra aðila).
Sambærilegar sölur í Kórunum
17 sölur á eignum af sömu tegund og svipaðri stærð síðustu 24 mánuði. Miðgildi fermetraverðs er 776.311 kr./m² og helmingur salanna liggur á bilinu 699.620–796.822 kr./m².
| Heimilisfang | Dags. | Stærð | Byggt | Kaupverð | Kr./m² | Núvirt kr./m² | Fastinn |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Akrakór 5B | 11.09.2026 | 220,6 m² | 2024 | 145 m.kr. | 657.298 | 667.604 | ↗ |
| Aflakór 17 | 01.09.2026 | 263 m² | 2008 | 184 m.kr. | 699.620 | 710.590 | ↗ |
| Flesjakór 5 | 13.08.2026 | 192,2 m² | 2005 | 155 m.kr. | 806.452 | 817.672 | ↗ |
| Arakór 1 | 22.07.2026 | 198,9 m² | 2012 | 156 m.kr. | 784.314 | 801.499 | ↗ |
| Goðakór 5 | 16.06.2026 | 207,7 m² | 2008 | 165,5 m.kr. | 796.822 | 824.396 | ↗ |
| Gnitakór 15 | 14.11.2025 | 218,4 m² | 2006 | 205 m.kr. | 938.645 | 960.053 | ↗ |
| Austurkór 109 | 11.07.2025 | 190,5 m² | 2014 | 148 m.kr. | 776.903 | 805.933 | ↗ |
| Hamrakór 7 | 27.05.2025 | 254,4 m² | 2007 | 174,5 m.kr. | 685.928 | 712.192 | ↗ |
| Aflakór 23 | 30.04.2025 | 249,8 m² | 2012 | 210 m.kr. | 840.673 | 883.882 | ↗ |
| Gnitakór 1 | 15.04.2025 | 249,9 m² | 2006 | 194 m.kr. | 776.311 | 816.212 | ↗ |
| Austurkór 151 | 18.03.2025 | 194,4 m² | 2017 | 152,6 m.kr. | 784.979 | 838.174 | ↗ |
| Austurkór 145 | 04.03.2025 | 241,8 m² | 2018 | 177 m.kr. | 732.010 | 781.615 | ↗ |
| Austurkór 62 | 27.02.2025 | 267,3 m² | 2015 | 184 m.kr. | 688.365 | 717.919 | ↗ |
| Hamrakór 12 | 31.01.2025 | 228,5 m² | 2006 | 154 m.kr. | 673.961 | 728.978 | ↗ |
| Fjallakór 10 | 21.01.2025 | 234,4 m² | 2005 | 165 m.kr. | 703.925 | 761.388 | ↗ |
Sýna 2 fleiri
| Goðakór 1 | 12.12.2024 | 207,7 m² | 2006 | 147 m.kr. | 707.752 | 748.856 | ↗ |
| Austurkór 52 | 19.11.2024 | 270,1 m² | 2012 | 236 m.kr. | 873.750 | 945.954 | ↗ |
Núvirt kr./m² er fermetraverð sölunnar fært til dagsins í dag með vísitölu íbúðaverðs HMS; miðgildi þessara núvirtu talna er notað í rafræna verðmatinu.