450.isBaldur Jezorski · löggiltur fasteignasali

Langalína 18, 210 Garðabær

Líklegt markaðsvirði Langalína 18 er 120,9 m.kr. miðað við 27.09.2026 (bil 108,3 m.kr. til 137,9 m.kr.). Rafrænt verðmat er tölfræðilegt mat, ekki verðmat fasteignasala.

Fjölbýli · 155,4 m² · byggt 2008 · 3 herb. · Fastanúmer F2290195

Allar sölur í húsinu (Langalína 18) →

F2290188142,9 m² · 2 herb.F2290189149,5 m² · 3 herb.F2290190117,5 m² · 2 herb.F2290191156,2 m² · 3 herb.F2290192148,8 m² · 4 herb.F2290193149,5 m² · 3 herb.F2290194119 m² · 2 herb.F2290195155,4 m² · 3 herb.F2290196148,7 m² · 3 herb.9 eignir á Langalína 18
Líklegt markaðsvirði
120,9 m.kr.
Bil 108,3 m.kr. – 137,9 m.kr. · 778.298 kr./m²
13,9 % yfir fasteignamati 2026
Matið samsvarar 778.298 kr./m², 10,9 % undir miðgildi fjölbýlis í Sjálandi (873.427 kr./m²).
Núvirði síðustu sölu
112,5 m.kr.
Keypt á 32 m.kr. í ágúst 2011
Fasteignamat 2026
106,2 m.kr.
683.076 kr./m²
Fasteignamat 2027
105,9 m.kr.
-0,2 % milli ára

Fáðu frítt verðmat fasteignasala á eignina þína eða eignina sem þú ert að hugsa um að kaupa.

Rafrænt verðmat, reiknað sjálfkrafa úr kaupskrá HMS · staða 27.09.2026. Kemur ekki í stað verðmats fasteignasala.

Fá frítt verðmatFylgjast með eigninni

Hvernig er líklegt markaðsvirði reiknað?

Við vegum saman þrjár leiðir: síðustu sölu eignarinnar núvirta, fasteignamat leiðrétt með hverfishlutfalli og sambærilegar sölur í hverfinu.

ÞátturVerðmæti
Síðasta sala núvirt15,1 ár síðan; gömul sala vegur minna112,5 m.kr.
Hverfishlutfall108,3 m.kr.
Sambærilegar sölur137,9 m.kr.
Líklegt markaðsvirði120,9 m.kr.

Núvirði er reiknað með vísitölu íbúðaverðs HMS fyrir viðeigandi eignaflokk. Sambærilegar sölur eru eignir af sömu tegund í sama matssvæði, svipaðar að stærð og aldri, síðustu 24 mánuði, færðar til dagsins í dag með vísitölunni. Líkanið er bakprófað á 25 þúsund endursölum 2022 til 2026: helmingur mata lendir innan 5 % frá raunverulegu kaupverði og 78 % innan 10 %. Rafrænt verðmat er tölfræðilegt mat, ekki verðmat fasteignasala.

Söluferill

Langalína 18 seldist síðast 8.8.2011 á 32 m.kr. (205.920 kr./m²).

Dags.ÞinglýstKaupverðKr./m²NúvirðiBreytingFasteignamat þáFastinn
08.08.201116.08.201132.000.000 kr.205.920112,5 m.kr.+252 %15,2 m.kr.

Núvirði = kaupverð fært til dagsins í dag með vísitölu íbúðaverðs HMS.

Sambærilegar sölur í Sjálandi

21 sölur á eignum af sömu tegund og svipaðri stærð síðustu 24 mánuði. Miðgildi fermetraverðs er 873.427 kr./m² og helmingur salanna liggur á bilinu 758.267–956.767 kr./m².

HeimilisfangDags.StærðByggtKaupverðKr./m²Núvirt kr./m²Fastinn
Langalína 216.09.2026156,8 m²2008110 m.kr.701.531701.531↗
Langalína 1821.07.2026148,7 m²2008108 m.kr.726.295728.272↗
Langalína 203.07.2026169,2 m²2008164 m.kr.969.267971.906↗
Langalína 2607.05.2026129,7 m²2016128,9 m.kr.993.832987.576↗
17. Júnítorg 328.04.2026129,5 m²2006126 m.kr.972.973964.247↗
Strandvegur 1520.02.2026125 m²2004127 m.kr.1.016.0001.013.249↗
Langalína 1815.01.2026149,5 m²2008116 m.kr.775.920779.447↗
Langalína 2026.09.2025133 m²2016127,3 m.kr.956.767968.157↗
Langalína 1126.08.2025127 m²2008107 m.kr.842.520849.439↗
Langalína 718.07.2025126,3 m²200587,9 m.kr.695.962704.247↗
Langalína 2030.06.2025143 m²2016124,9 m.kr.873.427887.074↗
Langalína 1918.06.2025131,2 m²2013130 m.kr.990.8541.006.336↗
Langalína 1216.06.2025129,5 m²2007104 m.kr.803.089815.637↗
Langalína 904.06.2025129,9 m²2008123,5 m.kr.950.731965.586↗
Langalína 1407.02.2025149,5 m²2007141 m.kr.943.144968.563↗
Sýna 6 fleiri
Strandvegur 2110.01.2025127,9 m²2005118 m.kr.922.596952.774↗
Langalína 1910.01.2025145,7 m²2013118 m.kr.809.883836.375↗
Norðurbrú 122.10.2024125,1 m²200492 m.kr.735.412761.603↗
Langalína 1310.10.2024136,4 m²2008122 m.kr.894.428926.282↗
Strandvegur 2008.10.2024141,2 m²2004101,5 m.kr.718.839744.440↗
Strandvegur 330.09.2024175,4 m²2006133 m.kr.758.267783.070↗

Núvirt kr./m² er fermetraverð sölunnar fært til dagsins í dag með vísitölu íbúðaverðs HMS; miðgildi þessara núvirtu talna er notað í rafræna verðmatinu.

Fasteignaverð í Sjálandi → Allar sölur í götunni →