Kaldakur 6, 210 Garðabær
Líklegt markaðsvirði Kaldakur 6 er 291,4 m.kr. miðað við 22.10.2026 (bil 278,5 m.kr. til 304,3 m.kr.). Rafrænt verðmat er tölfræðilegt mat, ekki verðmat fasteignasala.
Einbýli · 236,4 m² · byggt 2006 · 3 herb. · Fastanúmer F2290977
Allar sölur í húsinu (Kaldakur 6) →
Fáðu frítt verðmat fasteignasala á eignina þína eða eignina sem þú ert að hugsa um að kaupa.
Hvernig er líklegt markaðsvirði reiknað?
Við vegum saman þrjár leiðir: síðustu sölu eignarinnar núvirta, fasteignamat leiðrétt með hverfishlutfalli og sambærilegar sölur í hverfinu.
| Þáttur | Verðmæti |
|---|---|
| Síðasta sala núvirt1,6 ár síðan; fullt vægi | 304,3 m.kr. |
| Hverfishlutfall | 278,5 m.kr. |
| Líklegt markaðsvirði | 291,4 m.kr. |
Núvirði er reiknað með vísitölu íbúðaverðs HMS fyrir viðeigandi eignaflokk. Sambærilegar sölur eru eignir af sömu tegund í sama matssvæði, svipaðar að stærð og aldri, síðustu 24 mánuði, færðar til dagsins í dag með vísitölunni. Líkanið er bakprófað á 25 þúsund endursölum 2022 til 2026: helmingur mata lendir innan 5 % frá raunverulegu kaupverði og 78 % innan 10 %. Rafrænt verðmat er tölfræðilegt mat, ekki verðmat fasteignasala.
Söluferill
Kaldakur 6 seldist síðast 10.3.2025 á 285 m.kr. (1.205.584 kr./m²); áður 2024.
| Dags. | Þinglýst | Kaupverð | Kr./m² | Núvirði | Breyting | Fasteignamat þá | Fastinn |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 10.03.2025 | 18.03.2025 | 285.000.000 kr. | 1.205.584 | 304,3 m.kr. | +7 % | 221,7 m.kr. | ↗ |
| 20.09.2024 | 15.10.2024 | 230.000.000 kr. | 972.927 | 244,9 m.kr. | +6 % | 209,3 m.kr. | ↗ |
Núvirði = kaupverð fært til dagsins í dag með vísitölu íbúðaverðs HMS.
Sambærilegar sölur í Neðra-Akrahverfi
2 sölur á eignum af sömu tegund og svipaðri stærð síðustu 24 mánuði. Miðgildi fermetraverðs er 1.187.256 kr./m² og helmingur salanna liggur á bilinu 1.137.106–1.237.405 kr./m².
| Heimilisfang | Dags. | Stærð | Byggt | Kaupverð | Kr./m² | Núvirt kr./m² | Fastinn |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Stórakur 7 | 23.01.2026 | 233 m² | 2011 | 300 m.kr. | 1.287.554 | 1.351.294 | ↗ |
| Dalakur 2 | 24.01.2025 | 276 m² | 2014 | 300 m.kr. | 1.086.957 | 1.175.688 | ↗ |
Núvirt kr./m² er fermetraverð sölunnar fært til dagsins í dag með vísitölu íbúðaverðs HMS; miðgildi þessara núvirtu talna er notað í rafræna verðmatinu.