Dalakur 2, 210 Garðabær
Líklegt markaðsvirði Dalakur 2 er 319,5 m.kr. miðað við 22.10.2026 (bil 314,4 m.kr. til 324,5 m.kr.). Rafrænt verðmat er tölfræðilegt mat, ekki verðmat fasteignasala.
Einbýli · 276 m² · byggt 2014 · 4 herb. · Fastanúmer F2304817
Allar sölur í húsinu (Dalakur 2) →
Fáðu frítt verðmat fasteignasala á eignina þína eða eignina sem þú ert að hugsa um að kaupa.
Hvernig er líklegt markaðsvirði reiknað?
Við vegum saman þrjár leiðir: síðustu sölu eignarinnar núvirta, fasteignamat leiðrétt með hverfishlutfalli og sambærilegar sölur í hverfinu.
| Þáttur | Verðmæti |
|---|---|
| Síðasta sala núvirt1,7 ár síðan; fullt vægi | 324,5 m.kr. |
| Hverfishlutfall | 314,4 m.kr. |
| Líklegt markaðsvirði | 319,5 m.kr. |
Núvirði er reiknað með vísitölu íbúðaverðs HMS fyrir viðeigandi eignaflokk. Sambærilegar sölur eru eignir af sömu tegund í sama matssvæði, svipaðar að stærð og aldri, síðustu 24 mánuði, færðar til dagsins í dag með vísitölunni. Líkanið er bakprófað á 25 þúsund endursölum 2022 til 2026: helmingur mata lendir innan 5 % frá raunverulegu kaupverði og 78 % innan 10 %. Rafrænt verðmat er tölfræðilegt mat, ekki verðmat fasteignasala.
Söluferill
Dalakur 2 seldist síðast 24.1.2025 á 300 m.kr. (1.086.957 kr./m²); áður 2014 og 2013.
| Dags. | Þinglýst | Kaupverð | Kr./m² | Núvirði | Breyting | Fasteignamat þá | Fastinn |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 24.01.2025 | 03.02.2025 | 300.000.000 kr. | 1.086.957 | 324,5 m.kr. | +8 % | 250,3 m.kr. | ↗ |
| 16.10.2014 * | 24.11.2014 | 108.000.000 kr. | 391.304 | 306,8 m.kr. | +184 % | 51 m.kr. | |
| 24.01.2013 * | 28.01.2013 | 15.000.000 kr. | 69.380 | 48,6 m.kr. | +224 % | 12,1 m.kr. |
Núvirði = kaupverð fært til dagsins í dag með vísitölu íbúðaverðs HMS. * Kaupsamningur sem HMS flokkar sem ónothæfan til verðmælinga (t.d. hlutasala eða sala milli skyldra aðila).
Sambærilegar sölur í Neðra-Akrahverfi
2 sölur á eignum af sömu tegund og svipaðri stærð síðustu 24 mánuði. Miðgildi fermetraverðs er 1.246.569 kr./m² og helmingur salanna liggur á bilinu 1.226.077–1.267.062 kr./m².
| Heimilisfang | Dags. | Stærð | Byggt | Kaupverð | Kr./m² | Núvirt kr./m² | Fastinn |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Stórakur 7 | 23.01.2026 | 233 m² | 2011 | 300 m.kr. | 1.287.554 | 1.351.294 | ↗ |
| Kaldakur 6 | 10.03.2025 | 236,4 m² | 2006 | 285 m.kr. | 1.205.584 | 1.287.281 | ↗ |
Núvirt kr./m² er fermetraverð sölunnar fært til dagsins í dag með vísitölu íbúðaverðs HMS; miðgildi þessara núvirtu talna er notað í rafræna verðmatinu.