450.isBaldur Jezorski · löggiltur fasteignasali

Langalína 17, 210 Garðabær

Líklegt markaðsvirði Langalína 17 er 127,7 m.kr. miðað við 27.09.2026 (bil 120,9 m.kr. til 134,3 m.kr.). Rafrænt verðmat er tölfræðilegt mat, ekki verðmat fasteignasala.

Fjölbýli · 154,7 m² · byggt 2013 · 2 herb. · Fastanúmer F2291154

Allar sölur í húsinu (Langalína 17) →

F2291139139 m² · 3 herb.F229115378,8 m² · 1 herb.F2291154154,7 m² · 2 herb.3 eignir á Langalína 17
Líklegt markaðsvirði
127,7 m.kr.
Bil 120,9 m.kr. – 134,3 m.kr. · 825.690 kr./m²
7,7 % yfir fasteignamati 2026
Matið samsvarar 825.690 kr./m², 3,8 % undir miðgildi fjölbýlis í Sjálandi (857.974 kr./m²).
Núvirði síðustu sölu
128,2 m.kr.
Keypt á 67 m.kr. í nóvember 2017
Fasteignamat 2026
118,6 m.kr.
766.322 kr./m²
Fasteignamat 2027
119,1 m.kr.
+0,5 % milli ára

Fáðu frítt verðmat fasteignasala á eignina þína eða eignina sem þú ert að hugsa um að kaupa.

Rafrænt verðmat, reiknað sjálfkrafa úr kaupskrá HMS · staða 27.09.2026. Kemur ekki í stað verðmats fasteignasala.

Fá frítt verðmatFylgjast með eigninni

Hvernig er líklegt markaðsvirði reiknað?

Við vegum saman þrjár leiðir: síðustu sölu eignarinnar núvirta, fasteignamat leiðrétt með hverfishlutfalli og sambærilegar sölur í hverfinu.

ÞátturVerðmæti
Síðasta sala núvirt8,9 ár síðan; gömul sala vegur minna128,2 m.kr.
Hverfishlutfall120,9 m.kr.
Sambærilegar sölur134,3 m.kr.
Líklegt markaðsvirði127,7 m.kr.

Núvirði er reiknað með vísitölu íbúðaverðs HMS fyrir viðeigandi eignaflokk. Sambærilegar sölur eru eignir af sömu tegund í sama matssvæði, svipaðar að stærð og aldri, síðustu 24 mánuði, færðar til dagsins í dag með vísitölunni. Líkanið er bakprófað á 25 þúsund endursölum 2022 til 2026: helmingur mata lendir innan 5 % frá raunverulegu kaupverði og 78 % innan 10 %. Rafrænt verðmat er tölfræðilegt mat, ekki verðmat fasteignasala.

Söluferill

Langalína 17 seldist síðast 17.11.2017 á 67 m.kr. (433.096 kr./m²); áður 2013.

Dags.ÞinglýstKaupverðKr./m²NúvirðiBreytingFasteignamat þáFastinn
17.11.201727.11.201767.000.000 kr.433.096128,2 m.kr.+91 %55,1 m.kr.↗
15.02.201320.02.201342.500.000 kr.274.725136,7 m.kr.+222 %19 m.kr.

Núvirði = kaupverð fært til dagsins í dag með vísitölu íbúðaverðs HMS.

Sambærilegar sölur í Sjálandi

22 sölur á eignum af sömu tegund og svipaðri stærð síðustu 24 mánuði. Miðgildi fermetraverðs er 857.974 kr./m² og helmingur salanna liggur á bilinu 762.680–955.258 kr./m².

HeimilisfangDags.StærðByggtKaupverðKr./m²Núvirt kr./m²Fastinn
Langalína 216.09.2026156,8 m²2008110 m.kr.701.531701.531↗
Langalína 1821.07.2026148,7 m²2008108 m.kr.726.295728.272↗
Langalína 203.07.2026169,2 m²2008164 m.kr.969.267971.906↗
Strandvegur 1602.07.2026124,2 m²200499,9 m.kr.804.348806.538↗
Langalína 2607.05.2026129,7 m²2016128,9 m.kr.993.832987.576↗
17. Júnítorg 328.04.2026129,5 m²2006126 m.kr.972.973964.247↗
Strandvegur 1520.02.2026125 m²2004127 m.kr.1.016.0001.013.249↗
Langalína 1815.01.2026149,5 m²2008116 m.kr.775.920779.447↗
Langalína 2026.09.2025133 m²2016127,3 m.kr.956.767968.157↗
Langalína 1126.08.2025127 m²2008107 m.kr.842.520849.439↗
Langalína 718.07.2025126,3 m²200587,9 m.kr.695.962704.247↗
Langalína 2030.06.2025143 m²2016124,9 m.kr.873.427887.074↗
Langalína 1918.06.2025131,2 m²2013130 m.kr.990.8541.006.336↗
Langalína 1216.06.2025129,5 m²2007104 m.kr.803.089815.637↗
Langalína 904.06.2025129,9 m²2008123,5 m.kr.950.731965.586↗
Sýna 7 fleiri
Langalína 1407.02.2025149,5 m²2007141 m.kr.943.144968.563↗
Strandvegur 2110.01.2025127,9 m²2005118 m.kr.922.596952.774↗
Langalína 1910.01.2025145,7 m²2013118 m.kr.809.883836.375↗
Norðurbrú 122.10.2024125,1 m²200492 m.kr.735.412761.603↗
Langalína 1310.10.2024136,4 m²2008122 m.kr.894.428926.282↗
Strandvegur 2008.10.2024141,2 m²2004101,5 m.kr.718.839744.440↗
Strandvegur 330.09.2024175,4 m²2006133 m.kr.758.267783.070↗

Núvirt kr./m² er fermetraverð sölunnar fært til dagsins í dag með vísitölu íbúðaverðs HMS; miðgildi þessara núvirtu talna er notað í rafræna verðmatinu.

Fasteignaverð í Sjálandi → Allar sölur í götunni →