Þingvað 45, 110 Reykjavík
Líklegt markaðsvirði Þingvað 45 er 157,1 m.kr. miðað við 25.10.2026 (bil 151,8 m.kr. til 161,2 m.kr.). Rafrænt verðmat er tölfræðilegt mat, ekki verðmat fasteignasala.
Sérbýli · 203,6 m² · byggt 2008 · 4 herb. · Fastanúmer F2295569
Allar sölur í húsinu (Þingvað 45) →
Fáðu frítt verðmat fasteignasala á eignina þína eða eignina sem þú ert að hugsa um að kaupa.
Hvernig er líklegt markaðsvirði reiknað?
Við vegum saman þrjár leiðir: síðustu sölu eignarinnar núvirta, fasteignamat leiðrétt með hverfishlutfalli og sambærilegar sölur í hverfinu.
| Þáttur | Verðmæti |
|---|---|
| Síðasta sala núvirt0,2 ár síðan; fullt vægi | 151,8 m.kr. |
| Hverfishlutfall | 159,9 m.kr. |
| Sambærilegar sölur | 161,2 m.kr. |
| Líklegt markaðsvirði | 157,1 m.kr. |
Núvirði er reiknað með vísitölu íbúðaverðs HMS fyrir viðeigandi eignaflokk. Sambærilegar sölur eru eignir af sömu tegund í sama matssvæði, svipaðar að stærð og aldri, síðustu 24 mánuði, færðar til dagsins í dag með vísitölunni. Líkanið er bakprófað á 25 þúsund endursölum 2022 til 2026: helmingur mata lendir innan 5 % frá raunverulegu kaupverði og 78 % innan 10 %. Rafrænt verðmat er tölfræðilegt mat, ekki verðmat fasteignasala.
Söluferill
Þingvað 45 seldist síðast 30.7.2026 á 148,5 m.kr. (729.371 kr./m²); áður 2023 og 2016.
| Dags. | Þinglýst | Kaupverð | Kr./m² | Núvirði | Breyting | Fasteignamat þá | Fastinn |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 30.07.2026 | 04.08.2026 | 148.500.000 kr. | 729.371 | 151,8 m.kr. | +2 % | 152,5 m.kr. | ↗ |
| 10.11.2023 | 20.11.2023 | 125.000.000 kr. | 613.949 | 147,2 m.kr. | +18 % | 122,4 m.kr. | ↗ |
| 18.05.2016 | 01.06.2016 | 60.900.000 kr. | 299.116 | 151 m.kr. | +148 % | 57,3 m.kr. | ↗ |
Núvirði = kaupverð fært til dagsins í dag með vísitölu íbúðaverðs HMS.
Sambærilegar sölur í Norðlingaholti
7 sölur á eignum af sömu tegund og svipaðri stærð síðustu 24 mánuði. Miðgildi fermetraverðs er 765.832 kr./m² og helmingur salanna liggur á bilinu 754.622–811.345 kr./m².
| Heimilisfang | Dags. | Stærð | Byggt | Kaupverð | Kr./m² | Núvirt kr./m² | Fastinn |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Hólavað 63 | 16.09.2026 | 168,9 m² | 2007 | 149,4 m.kr. | 884.547 | 898.416 | ↗ |
| Þingvað 37 | 30.06.2026 | 201,2 m² | 2008 | 154 m.kr. | 765.408 | 791.895 | ↗ |
| Hólmvað 42 | 19.05.2026 | 172,4 m² | 2007 | 137 m.kr. | 794.664 | 806.421 | ↗ |
| Búðavað 6 | 26.03.2026 | 219 m² | 2008 | 162,9 m.kr. | 743.836 | 770.260 | ↗ |
| Þingvað 43 | 28.11.2025 | 203,7 m² | 2008 | 156 m.kr. | 765.832 | 783.298 | ↗ |
| Hólavað 41 | 13.11.2025 | 172,7 m² | 2016 | 143 m.kr. | 828.025 | 846.910 | ↗ |
| Lindarvað 1 | 29.09.2025 | 176,2 m² | 2010 | 128 m.kr. | 726.447 | 761.724 | ↗ |
Núvirt kr./m² er fermetraverð sölunnar fært til dagsins í dag með vísitölu íbúðaverðs HMS; miðgildi þessara núvirtu talna er notað í rafræna verðmatinu.