Búðavað 6, 110 Reykjavík
Líklegt markaðsvirði Búðavað 6 er 166,8 m.kr. miðað við 25.10.2026 (bil 163,4 m.kr. til 169,2 m.kr.). Rafrænt verðmat er tölfræðilegt mat, ekki verðmat fasteignasala.
Sérbýli · 219 m² · byggt 2008 · 4 herb. · Fastanúmer F2305672
Allar sölur í húsinu (Búðavað 6) →
Fáðu frítt verðmat fasteignasala á eignina þína eða eignina sem þú ert að hugsa um að kaupa.
Hvernig er líklegt markaðsvirði reiknað?
Við vegum saman þrjár leiðir: síðustu sölu eignarinnar núvirta, fasteignamat leiðrétt með hverfishlutfalli og sambærilegar sölur í hverfinu.
| Þáttur | Verðmæti |
|---|---|
| Síðasta sala núvirt0,6 ár síðan; fullt vægi | 168,7 m.kr. |
| Hverfishlutfall | 163,4 m.kr. |
| Sambærilegar sölur | 169,2 m.kr. |
| Líklegt markaðsvirði | 166,8 m.kr. |
Núvirði er reiknað með vísitölu íbúðaverðs HMS fyrir viðeigandi eignaflokk. Sambærilegar sölur eru eignir af sömu tegund í sama matssvæði, svipaðar að stærð og aldri, síðustu 24 mánuði, færðar til dagsins í dag með vísitölunni. Líkanið er bakprófað á 25 þúsund endursölum 2022 til 2026: helmingur mata lendir innan 5 % frá raunverulegu kaupverði og 78 % innan 10 %. Rafrænt verðmat er tölfræðilegt mat, ekki verðmat fasteignasala.
Söluferill
Búðavað 6 seldist síðast 26.3.2026 á 162,9 m.kr. (743.836 kr./m²); áður 2017 og 2010.
| Dags. | Þinglýst | Kaupverð | Kr./m² | Núvirði | Breyting | Fasteignamat þá | Fastinn |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 26.03.2026 | 29.03.2026 | 162.900.000 kr. | 743.836 | 168,7 m.kr. | +4 % | 155,8 m.kr. | ↗ |
| 15.12.2017 | 29.12.2017 | 80.500.000 kr. | 367.580 | 156,8 m.kr. | +95 % | 60,5 m.kr. | ↗ |
| 07.04.2010 * | 28.04.2010 | 37.300.000 kr. | 170.320 | 140,1 m.kr. | +275 % | 28,5 m.kr. |
Núvirði = kaupverð fært til dagsins í dag með vísitölu íbúðaverðs HMS. * Kaupsamningur sem HMS flokkar sem ónothæfan til verðmælinga (t.d. hlutasala eða sala milli skyldra aðila).
Sambærilegar sölur í Norðlingaholti
4 sölur á eignum af sömu tegund og svipaðri stærð síðustu 24 mánuði. Miðgildi fermetraverðs er 747.390 kr./m² og helmingur salanna liggur á bilinu 728.640–765.514 kr./m².
| Heimilisfang | Dags. | Stærð | Byggt | Kaupverð | Kr./m² | Núvirt kr./m² | Fastinn |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Þingvað 45 | 30.07.2026 | 203,6 m² | 2008 | 148,5 m.kr. | 729.371 | 745.352 | ↗ |
| Þingvað 37 | 30.06.2026 | 201,2 m² | 2008 | 154 m.kr. | 765.408 | 791.895 | ↗ |
| Þingvað 43 | 28.11.2025 | 203,7 m² | 2008 | 156 m.kr. | 765.832 | 783.298 | ↗ |
| Lindarvað 1 | 29.09.2025 | 176,2 m² | 2010 | 128 m.kr. | 726.447 | 761.724 | ↗ |
Núvirt kr./m² er fermetraverð sölunnar fært til dagsins í dag með vísitölu íbúðaverðs HMS; miðgildi þessara núvirtu talna er notað í rafræna verðmatinu.