Kvíslartunga 92, 270 Mosfellsbær
Líklegt markaðsvirði Kvíslartunga 92 er 142,6 m.kr. miðað við 27.09.2026 (bil 135,6 m.kr. til 146,4 m.kr.). Rafrænt verðmat er tölfræðilegt mat, ekki verðmat fasteignasala.
Sérbýli · 226,9 m² · byggt 2017 · 4 herb. · Fastanúmer F2307627
Allar sölur í húsinu (Kvíslartunga 92) →
Fáðu frítt verðmat fasteignasala á eignina þína eða eignina sem þú ert að hugsa um að kaupa.
Hvernig er líklegt markaðsvirði reiknað?
Við vegum saman þrjár leiðir: síðustu sölu eignarinnar núvirta, fasteignamat leiðrétt með hverfishlutfalli og sambærilegar sölur í hverfinu.
| Þáttur | Verðmæti |
|---|---|
| Síðasta sala núvirt0,5 ár síðan; fullt vægi | 135,6 m.kr. |
| Hverfishlutfall | 146,4 m.kr. |
| Sambærilegar sölur | 145,7 m.kr. |
| Líklegt markaðsvirði | 142,6 m.kr. |
Núvirði er reiknað með vísitölu íbúðaverðs HMS fyrir viðeigandi eignaflokk. Sambærilegar sölur eru eignir af sömu tegund í sama matssvæði, svipaðar að stærð og aldri, síðustu 24 mánuði, færðar til dagsins í dag með vísitölunni. Líkanið er bakprófað á 25 þúsund endursölum 2022 til 2026: helmingur mata lendir innan 5 % frá raunverulegu kaupverði og 78 % innan 10 %. Rafrænt verðmat er tölfræðilegt mat, ekki verðmat fasteignasala.
Söluferill
Kvíslartunga 92 seldist síðast 18.3.2026 á 133 m.kr. (586.161 kr./m²); áður 2025, 2017 og 2016.
| Dags. | Þinglýst | Kaupverð | Kr./m² | Núvirði | Breyting | Fasteignamat þá | Fastinn |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 18.03.2026 | 25.03.2026 | 133.000.000 kr. | 586.161 | 135,6 m.kr. | +2 % | 137,5 m.kr. | ↗ |
| 14.03.2025 * | 25.03.2025 | 132.000.000 kr. | 581.754 | 138,8 m.kr. | +5 % | 126,1 m.kr. | ↗ |
| 11.08.2017 | 24.08.2017 | 61.500.000 kr. | 271.045 | 120 m.kr. | +95 % | 41,8 m.kr. | ↗ |
| 23.06.2016 * | 11.07.2016 | 17.000.000 kr. | 24.415 | 41,2 m.kr. | +142 % | 4,3 m.kr. | ↗ |
Núvirði = kaupverð fært til dagsins í dag með vísitölu íbúðaverðs HMS. * Kaupsamningur sem HMS flokkar sem ónothæfan til verðmælinga (t.d. hlutasala eða sala milli skyldra aðila).
Sambærilegar sölur í Leirvogstungu
18 sölur á eignum af sömu tegund og svipaðri stærð síðustu 24 mánuði. Miðgildi fermetraverðs er 626.242 kr./m² og helmingur salanna liggur á bilinu 570.027–661.724 kr./m².
| Heimilisfang | Dags. | Stærð | Byggt | Kaupverð | Kr./m² | Núvirt kr./m² | Fastinn |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Laxatunga 183 | 21.08.2026 | 203,4 m² | 2016 | 130 m.kr. | 639.135 | 638.023 | ↗ |
| Leirvogstunga 5 | 21.05.2026 | 200,3 m² | 2021 | 152,5 m.kr. | 761.358 | 760.695 | ↗ |
| Laxatunga 139 | 26.01.2026 | 239,5 m² | 2008 | 174 m.kr. | 726.514 | 750.709 | ↗ |
| Laxatunga 48 | 23.10.2025 | 204,2 m² | 2018 | 135,2 m.kr. | 662.096 | 664.411 | ↗ |
| Laxatunga 6 | 16.07.2025 | 244,2 m² | 2009 | 142 m.kr. | 581.491 | 593.907 | ↗ |
| Laxatunga 52 | 27.05.2025 | 203,6 m² | 2018 | 134,5 m.kr. | 660.609 | 675.315 | ↗ |
| Vogatunga 85 | 26.05.2025 | 230,7 m² | 2019 | 130 m.kr. | 563.502 | 576.047 | ↗ |
| Vogatunga 107 | 26.05.2025 | 236,7 m² | 2018 | 137 m.kr. | 578.792 | 591.677 | ↗ |
| Fossatunga 11 | 05.05.2025 | 226,7 m² | 2022 | 129,9 m.kr. | 573.004 | 585.760 | ↗ |
| Laxatunga 143 | 04.04.2025 | 224,6 m² | 2018 | 159 m.kr. | 707.925 | 732.820 | ↗ |
| Laxatunga 51 | 01.04.2025 | 183,5 m² | 2007 | 129 m.kr. | 702.997 | 727.719 | ↗ |
| Fossatunga 5 | 07.03.2025 | 226,7 m² | 2023 | 129 m.kr. | 569.034 | 598.215 | ↗ |
| Kvíslartunga 70 | 04.03.2025 | 214,7 m² | 2019 | 131,9 m.kr. | 614.346 | 645.851 | ↗ |
| Laxatunga 77 | 07.02.2025 | 204 m² | 2008 | 108 m.kr. | 529.412 | 543.618 | ↗ |
| Vogatunga 47 | 06.02.2025 | 199,8 m² | 2019 | 127,5 m.kr. | 638.138 | 655.262 | ↗ |
Sýna 3 fleiri
| Leirvogstunga 22 | 13.01.2025 | 248,5 m² | 1999 | 115 m.kr. | 462.777 | 492.827 | ↗ |
| Laxatunga 153 | 03.01.2025 | 207 m² | 2015 | 134,1 m.kr. | 647.826 | 689.893 | ↗ |
| Fossatunga 3 | 29.11.2024 | 226,7 m² | 2023 | 128,9 m.kr. | 568.593 | 606.077 | ↗ |
Núvirt kr./m² er fermetraverð sölunnar fært til dagsins í dag með vísitölu íbúðaverðs HMS; miðgildi þessara núvirtu talna er notað í rafræna verðmatinu.