Vogatunga 85, 270 Mosfellsbær
Líklegt markaðsvirði Vogatunga 85 er 148,1 m.kr. miðað við 12.11.2026 (bil 135 m.kr. til 160 m.kr.). Rafrænt verðmat er tölfræðilegt mat, ekki verðmat fasteignasala.
Sérbýli · 230,7 m² · byggt 2019 · 2 herb. · Fastanúmer F2331530
Allar sölur í húsinu (Vogatunga 85) →
Fáðu frítt verðmat fasteignasala á eignina þína eða eignina sem þú ert að hugsa um að kaupa.
Hvernig er líklegt markaðsvirði reiknað?
Við vegum saman þrjár leiðir: síðustu sölu eignarinnar núvirta, fasteignamat leiðrétt með hverfishlutfalli og sambærilegar sölur í hverfinu.
| Þáttur | Verðmæti |
|---|---|
| Síðasta sala núvirt1,5 ár síðan; fullt vægi | 135 m.kr. |
| Hverfishlutfall | 160 m.kr. |
| Sambærilegar sölur | 149,5 m.kr. |
| Líklegt markaðsvirði | 148,1 m.kr. |
Núvirði er reiknað með vísitölu íbúðaverðs HMS fyrir viðeigandi eignaflokk. Sambærilegar sölur eru eignir af sömu tegund í sama matssvæði, svipaðar að stærð og aldri, síðustu 24 mánuði, færðar til dagsins í dag með vísitölunni. Líkanið er bakprófað á 25 þúsund endursölum 2022 til 2026: helmingur mata lendir innan 5 % frá raunverulegu kaupverði og 78 % innan 10 %. Rafrænt verðmat er tölfræðilegt mat, ekki verðmat fasteignasala.
Söluferill
Vogatunga 85 seldist síðast 26.5.2025 á 130 m.kr. (563.502 kr./m²); áður 2019.
| Dags. | Þinglýst | Kaupverð | Kr./m² | Núvirði | Breyting | Fasteignamat þá | Fastinn |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 26.05.2025 | 12.06.2025 | 130.000.000 kr. | 563.502 | 135 m.kr. | +4 % | 133,5 m.kr. | ↗ |
| 05.12.2019 | 16.12.2019 | 64.000.000 kr. | 277.417 | 114,9 m.kr. | +80 % | 60 m.kr. | ↗ |
Núvirði = kaupverð fært til dagsins í dag með vísitölu íbúðaverðs HMS.
Sambærilegar sölur í Leirvogstungu
17 sölur á eignum af sömu tegund og svipaðri stærð síðustu 24 mánuði. Miðgildi fermetraverðs er 614.346 kr./m² og helmingur salanna liggur á bilinu 573.004–660.609 kr./m².
| Heimilisfang | Dags. | Stærð | Byggt | Kaupverð | Kr./m² | Núvirt kr./m² | Fastinn |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Laxatunga 183 | 21.08.2026 | 203,4 m² | 2016 | 130 m.kr. | 639.135 | 648.027 | ↗ |
| Leirvogstunga 5 | 21.05.2026 | 200,3 m² | 2021 | 152,5 m.kr. | 761.358 | 772.623 | ↗ |
| Kvíslartunga 92 | 18.03.2026 | 226,9 m² | 2017 | 133 m.kr. | 586.161 | 606.984 | ↗ |
| Laxatunga 139 | 26.01.2026 | 239,5 m² | 2008 | 174 m.kr. | 726.514 | 762.480 | ↗ |
| Laxatunga 48 | 23.10.2025 | 204,2 m² | 2018 | 135,2 m.kr. | 662.096 | 674.829 | ↗ |
| Laxatunga 6 | 16.07.2025 | 244,2 m² | 2009 | 142 m.kr. | 581.491 | 603.219 | ↗ |
| Laxatunga 52 | 27.05.2025 | 203,6 m² | 2018 | 134,5 m.kr. | 660.609 | 685.904 | ↗ |
| Vogatunga 107 | 26.05.2025 | 236,7 m² | 2018 | 137 m.kr. | 578.792 | 600.954 | ↗ |
| Fossatunga 11 | 05.05.2025 | 226,7 m² | 2022 | 129,9 m.kr. | 573.004 | 594.944 | ↗ |
| Laxatunga 143 | 04.04.2025 | 224,6 m² | 2018 | 159 m.kr. | 707.925 | 744.311 | ↗ |
| Fossatunga 5 | 07.03.2025 | 226,7 m² | 2023 | 129 m.kr. | 569.034 | 607.595 | ↗ |
| Kvíslartunga 70 | 04.03.2025 | 214,7 m² | 2019 | 131,9 m.kr. | 614.346 | 655.978 | ↗ |
| Laxatunga 77 | 07.02.2025 | 204 m² | 2008 | 108 m.kr. | 529.412 | 552.142 | ↗ |
| Vogatunga 47 | 06.02.2025 | 199,8 m² | 2019 | 127,5 m.kr. | 638.138 | 665.536 | ↗ |
| Leirvogstunga 22 | 13.01.2025 | 248,5 m² | 1999 | 115 m.kr. | 462.777 | 500.555 | ↗ |
Sýna 2 fleiri
| Laxatunga 153 | 03.01.2025 | 207 m² | 2015 | 134,1 m.kr. | 647.826 | 700.710 | ↗ |
| Fossatunga 3 | 29.11.2024 | 226,7 m² | 2023 | 128,9 m.kr. | 568.593 | 615.580 | ↗ |
Núvirt kr./m² er fermetraverð sölunnar fært til dagsins í dag með vísitölu íbúðaverðs HMS; miðgildi þessara núvirtu talna er notað í rafræna verðmatinu.