Úlfarsbraut 20, 113 Reykjavík
Líklegt markaðsvirði Úlfarsbraut 20 er 171,7 m.kr. miðað við 22.10.2026 (bil 169,2 m.kr. til 175 m.kr.). Rafrænt verðmat er tölfræðilegt mat, ekki verðmat fasteignasala.
Sérbýli · 268,4 m² · byggt 2016 · 3 herb. · Fastanúmer F2308282
Allar sölur í húsinu (Úlfarsbraut 20) →
Fáðu frítt verðmat fasteignasala á eignina þína eða eignina sem þú ert að hugsa um að kaupa.
Hvernig er líklegt markaðsvirði reiknað?
Við vegum saman þrjár leiðir: síðustu sölu eignarinnar núvirta, fasteignamat leiðrétt með hverfishlutfalli og sambærilegar sölur í hverfinu.
| Þáttur | Verðmæti |
|---|---|
| Síðasta sala núvirt0,9 ár síðan; fullt vægi | 170,8 m.kr. |
| Hverfishlutfall | 175 m.kr. |
| Sambærilegar sölur | 169,2 m.kr. |
| Líklegt markaðsvirði | 171,7 m.kr. |
Núvirði er reiknað með vísitölu íbúðaverðs HMS fyrir viðeigandi eignaflokk. Sambærilegar sölur eru eignir af sömu tegund í sama matssvæði, svipaðar að stærð og aldri, síðustu 24 mánuði, færðar til dagsins í dag með vísitölunni. Líkanið er bakprófað á 25 þúsund endursölum 2022 til 2026: helmingur mata lendir innan 5 % frá raunverulegu kaupverði og 78 % innan 10 %. Rafrænt verðmat er tölfræðilegt mat, ekki verðmat fasteignasala.
Söluferill
Úlfarsbraut 20 seldist síðast 11.11.2025 á 167 m.kr. (622.206 kr./m²); áður 2015.
| Dags. | Þinglýst | Kaupverð | Kr./m² | Núvirði | Breyting | Fasteignamat þá | Fastinn |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 11.11.2025 | 13.11.2025 | 167.000.000 kr. | 622.206 | 170,8 m.kr. | +2 % | 160,6 m.kr. | ↗ |
| 19.06.2015 | 25.07.2015 | 40.500.000 kr. | 185.355 | 107,7 m.kr. | +166 % | 5,3 m.kr. |
Núvirði = kaupverð fært til dagsins í dag með vísitölu íbúðaverðs HMS.
Sambærilegar sölur í Úlfarsárdal
10 sölur á eignum af sömu tegund og svipaðri stærð síðustu 24 mánuði. Miðgildi fermetraverðs er 598.299 kr./m² og helmingur salanna liggur á bilinu 575.793–672.924 kr./m².
| Heimilisfang | Dags. | Stærð | Byggt | Kaupverð | Kr./m² | Núvirt kr./m² | Fastinn |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Gefjunarbrunnur 22 | 06.11.2025 | 238 m² | 2008 | 136,9 m.kr. | 575.210 | 588.329 | ↗ |
| Freyjubrunnur 15 | 29.09.2025 | 243,2 m² | 2013 | 144,5 m.kr. | 594.161 | 623.014 | ↗ |
| Sjafnarbrunnur 7 | 30.05.2025 | 219,9 m² | 2018 | 150 m.kr. | 682.128 | 708.247 | ↗ |
| Iðunnarbrunnur 3 | 22.05.2025 | 248,9 m² | 2009 | 143,8 m.kr. | 577.541 | 599.655 | ↗ |
| Freyjubrunnur 19 | 15.04.2025 | 215,4 m² | 2013 | 139 m.kr. | 645.311 | 678.478 | ↗ |
| Iðunnarbrunnur 2 | 09.04.2025 | 229,2 m² | 2019 | 158,5 m.kr. | 691.536 | 727.079 | ↗ |
| Urðarbrunnur 21 | 13.02.2025 | 271,6 m² | 2023 | 210 m.kr. | 773.196 | 806.392 | ↗ |
| Friggjarbrunnur 34 | 13.02.2025 | 224,4 m² | 2008 | 120 m.kr. | 534.759 | 557.718 | ↗ |
| Sjafnarbrunnur 19 | 16.12.2024 | 229,9 m² | 2018 | 138,5 m.kr. | 602.436 | 637.423 | ↗ |
| Sjafnarbrunnur 4 | 06.11.2024 | 241,4 m² | 2008 | 137,5 m.kr. | 569.594 | 616.664 | ↗ |
Núvirt kr./m² er fermetraverð sölunnar fært til dagsins í dag með vísitölu íbúðaverðs HMS; miðgildi þessara núvirtu talna er notað í rafræna verðmatinu.