Sjafnarbrunnur 4, 113 Reykjavík
Líklegt markaðsvirði Sjafnarbrunnur 4 er 154,4 m.kr. miðað við 22.10.2026 (bil 145,2 m.kr. til 169,3 m.kr.). Rafrænt verðmat er tölfræðilegt mat, ekki verðmat fasteignasala.
Sérbýli · 241,4 m² · byggt 2008 · 4 herb. · Fastanúmer F2310199
Allar sölur í húsinu (Sjafnarbrunnur 4) →
Fáðu frítt verðmat fasteignasala á eignina þína eða eignina sem þú ert að hugsa um að kaupa.
Hvernig er líklegt markaðsvirði reiknað?
Við vegum saman þrjár leiðir: síðustu sölu eignarinnar núvirta, fasteignamat leiðrétt með hverfishlutfalli og sambærilegar sölur í hverfinu.
| Þáttur | Verðmæti |
|---|---|
| Síðasta sala núvirt2,0 ár síðan; fullt vægi | 148,9 m.kr. |
| Hverfishlutfall | 145,2 m.kr. |
| Sambærilegar sölur | 169,3 m.kr. |
| Líklegt markaðsvirði | 154,4 m.kr. |
Núvirði er reiknað með vísitölu íbúðaverðs HMS fyrir viðeigandi eignaflokk. Sambærilegar sölur eru eignir af sömu tegund í sama matssvæði, svipaðar að stærð og aldri, síðustu 24 mánuði, færðar til dagsins í dag með vísitölunni. Líkanið er bakprófað á 25 þúsund endursölum 2022 til 2026: helmingur mata lendir innan 5 % frá raunverulegu kaupverði og 78 % innan 10 %. Rafrænt verðmat er tölfræðilegt mat, ekki verðmat fasteignasala.
Söluferill
Sjafnarbrunnur 4 seldist síðast 2.6.2026 á 149 m.kr. (617.233 kr./m²); áður 2024 og 2008.
| Dags. | Þinglýst | Kaupverð | Kr./m² | Núvirði | Breyting | Fasteignamat þá | Fastinn |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 02.06.2026 * | 10.06.2026 | 149.000.000 kr. | 617.233 | 154,2 m.kr. | +3 % | 142,2 m.kr. | ↗ |
| 06.11.2024 | 26.11.2024 | 137.500.000 kr. | 569.594 | 148,9 m.kr. | +8 % | 130,6 m.kr. | ↗ |
| 20.10.2008 | 27.10.2008 | 35.300.000 kr. | 146.230 | 115,1 m.kr. | +226 % | 28,7 m.kr. |
Núvirði = kaupverð fært til dagsins í dag með vísitölu íbúðaverðs HMS. * Kaupsamningur sem HMS flokkar sem ónothæfan til verðmælinga (t.d. hlutasala eða sala milli skyldra aðila).
Sambærilegar sölur í Úlfarsárdal
17 sölur á eignum af sömu tegund og svipaðri stærð síðustu 24 mánuði. Miðgildi fermetraverðs er 682.128 kr./m² og helmingur salanna liggur á bilinu 594.161–715.318 kr./m².
| Heimilisfang | Dags. | Stærð | Byggt | Kaupverð | Kr./m² | Núvirt kr./m² | Fastinn |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Gerðarbrunnur 17 | 24.06.2026 | 212 m² | 2020 | 159 m.kr. | 750.000 | 775.954 | ↗ |
| Jarpstjörn 23 | 28.05.2026 | 193,2 m² | 2022 | 133,5 m.kr. | 690.994 | 701.218 | ↗ |
| Sifjarbrunnur 22 | 02.01.2026 | 212,7 m² | 2013 | 146,5 m.kr. | 688.764 | 722.861 | ↗ |
| Úlfarsbraut 20 | 11.11.2025 | 268,4 m² | 2016 | 167 m.kr. | 622.206 | 636.397 | ↗ |
| Gefjunarbrunnur 22 | 06.11.2025 | 238 m² | 2008 | 136,9 m.kr. | 575.210 | 588.329 | ↗ |
| Freyjubrunnur 15 | 29.09.2025 | 243,2 m² | 2013 | 144,5 m.kr. | 594.161 | 623.014 | ↗ |
| Urðarbrunnur 9 | 16.07.2025 | 213,3 m² | 2023 | 115 m.kr. | 539.147 | 559.293 | ↗ |
| Urðarbrunnur 66 | 03.06.2025 | 202,1 m² | 2009 | 145,3 m.kr. | 718.704 | 762.519 | ↗ |
| Sjafnarbrunnur 7 | 30.05.2025 | 219,9 m² | 2018 | 150 m.kr. | 682.128 | 708.247 | ↗ |
| Iðunnarbrunnur 3 | 22.05.2025 | 248,9 m² | 2009 | 143,8 m.kr. | 577.541 | 599.655 | ↗ |
| Urðarbrunnur 92A | 23.04.2025 | 212,3 m² | 2021 | 154 m.kr. | 725.389 | 762.672 | ↗ |
| Freyjubrunnur 19 | 15.04.2025 | 215,4 m² | 2013 | 139 m.kr. | 645.311 | 678.478 | ↗ |
| Iðunnarbrunnur 2 | 09.04.2025 | 229,2 m² | 2019 | 158,5 m.kr. | 691.536 | 727.079 | ↗ |
| Urðarbrunnur 21 | 13.02.2025 | 271,6 m² | 2023 | 210 m.kr. | 773.196 | 806.392 | ↗ |
| Friggjarbrunnur 34 | 13.02.2025 | 224,4 m² | 2008 | 120 m.kr. | 534.759 | 557.718 | ↗ |
Sýna 2 fleiri
| Sjafnarbrunnur 19 | 16.12.2024 | 229,9 m² | 2018 | 138,5 m.kr. | 602.436 | 637.423 | ↗ |
| Úlfarsbraut 34 | 04.12.2024 | 207,6 m² | 2008 | 148,5 m.kr. | 715.318 | 756.861 | ↗ |
Núvirt kr./m² er fermetraverð sölunnar fært til dagsins í dag með vísitölu íbúðaverðs HMS; miðgildi þessara núvirtu talna er notað í rafræna verðmatinu.