Hólavað 25, 110 Reykjavík
Líklegt markaðsvirði Hólavað 25 er 127,7 m.kr. miðað við 25.10.2026 (bil 124,4 m.kr. til 130,9 m.kr.). Rafrænt verðmat er tölfræðilegt mat, ekki verðmat fasteignasala.
Sérbýli · 146,7 m² · byggt 2009 · 3 herb. · Fastanúmer F2309052
Allar sölur í húsinu (Hólavað 25) →
Fáðu frítt verðmat fasteignasala á eignina þína eða eignina sem þú ert að hugsa um að kaupa.
Hvernig er líklegt markaðsvirði reiknað?
Við vegum saman þrjár leiðir: síðustu sölu eignarinnar núvirta, fasteignamat leiðrétt með hverfishlutfalli og sambærilegar sölur í hverfinu.
| Þáttur | Verðmæti |
|---|---|
| Síðasta sala núvirt1,6 ár síðan; fullt vægi | 124,4 m.kr. |
| Hverfishlutfall | 130,9 m.kr. |
| Sambærilegar sölur | 128 m.kr. |
| Líklegt markaðsvirði | 127,7 m.kr. |
Núvirði er reiknað með vísitölu íbúðaverðs HMS fyrir viðeigandi eignaflokk. Sambærilegar sölur eru eignir af sömu tegund í sama matssvæði, svipaðar að stærð og aldri, síðustu 24 mánuði, færðar til dagsins í dag með vísitölunni. Líkanið er bakprófað á 25 þúsund endursölum 2022 til 2026: helmingur mata lendir innan 5 % frá raunverulegu kaupverði og 78 % innan 10 %. Rafrænt verðmat er tölfræðilegt mat, ekki verðmat fasteignasala.
Söluferill
Hólavað 25 seldist síðast 7.3.2025 á 116,5 m.kr. (794.138 kr./m²); áður 2021 og 2011.
| Dags. | Þinglýst | Kaupverð | Kr./m² | Núvirði | Breyting | Fasteignamat þá | Fastinn |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 07.03.2025 | 13.03.2025 | 116.500.000 kr. | 794.138 | 124,4 m.kr. | +7 % | 115 m.kr. | ↗ |
| 15.01.2021 | 21.01.2021 | 75.300.000 kr. | 513.292 | 127,8 m.kr. | +70 % | 70,9 m.kr. | ↗ |
| 11.01.2011 * | 20.01.2011 | 23.500.000 kr. | 160.191 | 88,5 m.kr. | +277 % | 17,9 m.kr. |
Núvirði = kaupverð fært til dagsins í dag með vísitölu íbúðaverðs HMS. * Kaupsamningur sem HMS flokkar sem ónothæfan til verðmælinga (t.d. hlutasala eða sala milli skyldra aðila).
Sambærilegar sölur í Norðlingaholti
6 sölur á eignum af sömu tegund og svipaðri stærð síðustu 24 mánuði. Miðgildi fermetraverðs er 847.319 kr./m² og helmingur salanna liggur á bilinu 803.004–878.719 kr./m².
| Heimilisfang | Dags. | Stærð | Byggt | Kaupverð | Kr./m² | Núvirt kr./m² | Fastinn |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Hólavað 63 | 16.09.2026 | 168,9 m² | 2007 | 149,4 m.kr. | 884.547 | 898.416 | ↗ |
| Hólmvað 42 | 19.05.2026 | 172,4 m² | 2007 | 137 m.kr. | 794.664 | 806.421 | ↗ |
| Hólavað 19 | 05.12.2025 | 146,7 m² | 2009 | 129,5 m.kr. | 882.754 | 906.066 | ↗ |
| Hólavað 41 | 13.11.2025 | 172,7 m² | 2016 | 143 m.kr. | 828.025 | 846.910 | ↗ |
| Hólavað 9 | 01.04.2025 | 146,7 m² | 2008 | 115,5 m.kr. | 787.321 | 827.787 | ↗ |
| Lindarvað 11 | 14.11.2024 | 123,7 m² | 2010 | 107,2 m.kr. | 866.613 | 938.227 | ↗ |
Núvirt kr./m² er fermetraverð sölunnar fært til dagsins í dag með vísitölu íbúðaverðs HMS; miðgildi þessara núvirtu talna er notað í rafræna verðmatinu.