Lindarvað 11, 110 Reykjavík
Líklegt markaðsvirði Lindarvað 11 er 110,1 m.kr. miðað við 25.10.2026 (bil 104,2 m.kr. til 116,1 m.kr.). Rafrænt verðmat er tölfræðilegt mat, ekki verðmat fasteignasala.
Sérbýli · 123,7 m² · byggt 2010 · 3 herb. · Fastanúmer F2298333
Allar sölur í húsinu (Lindarvað 11) →
Fáðu frítt verðmat fasteignasala á eignina þína eða eignina sem þú ert að hugsa um að kaupa.
Hvernig er líklegt markaðsvirði reiknað?
Við vegum saman þrjár leiðir: síðustu sölu eignarinnar núvirta, fasteignamat leiðrétt með hverfishlutfalli og sambærilegar sölur í hverfinu.
| Þáttur | Verðmæti |
|---|---|
| Síðasta sala núvirt1,9 ár síðan; fullt vægi | 116,1 m.kr. |
| Hverfishlutfall | 104,2 m.kr. |
| Líklegt markaðsvirði | 110,1 m.kr. |
Núvirði er reiknað með vísitölu íbúðaverðs HMS fyrir viðeigandi eignaflokk. Sambærilegar sölur eru eignir af sömu tegund í sama matssvæði, svipaðar að stærð og aldri, síðustu 24 mánuði, færðar til dagsins í dag með vísitölunni. Líkanið er bakprófað á 25 þúsund endursölum 2022 til 2026: helmingur mata lendir innan 5 % frá raunverulegu kaupverði og 78 % innan 10 %. Rafrænt verðmat er tölfræðilegt mat, ekki verðmat fasteignasala.
Söluferill
Lindarvað 11 seldist síðast 14.11.2024 á 107,2 m.kr. (866.613 kr./m²); áður 2018 og 2011.
| Dags. | Þinglýst | Kaupverð | Kr./m² | Núvirði | Breyting | Fasteignamat þá | Fastinn |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 14.11.2024 | 25.11.2024 | 107.200.000 kr. | 866.613 | 116,1 m.kr. | +8 % | 90,2 m.kr. | ↗ |
| 20.12.2018 | 15.01.2019 | 59.900.000 kr. | 484.236 | 110,1 m.kr. | +84 % | 50,9 m.kr. | ↗ |
| 21.07.2011 * | 27.07.2011 | 30.500.000 kr. | 246.564 | 108,2 m.kr. | +255 % | 14,3 m.kr. |
Núvirði = kaupverð fært til dagsins í dag með vísitölu íbúðaverðs HMS. * Kaupsamningur sem HMS flokkar sem ónothæfan til verðmælinga (t.d. hlutasala eða sala milli skyldra aðila).
Sambærilegar sölur í Norðlingaholti
3 sölur á eignum af sömu tegund og svipaðri stærð síðustu 24 mánuði. Miðgildi fermetraverðs er 794.138 kr./m² og helmingur salanna liggur á bilinu 790.730–838.446 kr./m².
| Heimilisfang | Dags. | Stærð | Byggt | Kaupverð | Kr./m² | Núvirt kr./m² | Fastinn |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Hólavað 19 | 05.12.2025 | 146,7 m² | 2009 | 129,5 m.kr. | 882.754 | 906.066 | ↗ |
| Hólavað 9 | 01.04.2025 | 146,7 m² | 2008 | 115,5 m.kr. | 787.321 | 827.787 | ↗ |
| Hólavað 25 | 07.03.2025 | 146,7 m² | 2009 | 116,5 m.kr. | 794.138 | 847.953 | ↗ |
Núvirt kr./m² er fermetraverð sölunnar fært til dagsins í dag með vísitölu íbúðaverðs HMS; miðgildi þessara núvirtu talna er notað í rafræna verðmatinu.