Lynghólar 8, 210 Garðabær
Líklegt markaðsvirði Lynghólar 8 er 199,4 m.kr. miðað við 22.10.2026 (bil 191,9 m.kr. til 211,3 m.kr.). Rafrænt verðmat er tölfræðilegt mat, ekki verðmat fasteignasala.
Sérbýli · 236,2 m² · byggt 2011 · 4 herb. · Fastanúmer F2312648
Allar sölur í húsinu (Lynghólar 8) →
Fáðu frítt verðmat fasteignasala á eignina þína eða eignina sem þú ert að hugsa um að kaupa.
Hvernig er líklegt markaðsvirði reiknað?
Við vegum saman þrjár leiðir: síðustu sölu eignarinnar núvirta, fasteignamat leiðrétt með hverfishlutfalli og sambærilegar sölur í hverfinu.
| Þáttur | Verðmæti |
|---|---|
| Síðasta sala núvirt1,2 ár síðan; fullt vægi | 191,9 m.kr. |
| Hverfishlutfall | 195 m.kr. |
| Sambærilegar sölur | 211,3 m.kr. |
| Líklegt markaðsvirði | 199,4 m.kr. |
Núvirði er reiknað með vísitölu íbúðaverðs HMS fyrir viðeigandi eignaflokk. Sambærilegar sölur eru eignir af sömu tegund í sama matssvæði, svipaðar að stærð og aldri, síðustu 24 mánuði, færðar til dagsins í dag með vísitölunni. Líkanið er bakprófað á 25 þúsund endursölum 2022 til 2026: helmingur mata lendir innan 5 % frá raunverulegu kaupverði og 78 % innan 10 %. Rafrænt verðmat er tölfræðilegt mat, ekki verðmat fasteignasala.
Söluferill
Lynghólar 8 seldist síðast 23.7.2025 á 185 m.kr. (783.235 kr./m²); áður 2012.
| Dags. | Þinglýst | Kaupverð | Kr./m² | Núvirði | Breyting | Fasteignamat þá | Fastinn |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 23.07.2025 | 25.07.2025 | 185.000.000 kr. | 783.235 | 191,9 m.kr. | +4 % | 155,3 m.kr. | ↗ |
| 23.02.2012 | 27.02.2012 | 39.000.000 kr. | 165.114 | 133,5 m.kr. | +242 % | 34,9 m.kr. |
Núvirði = kaupverð fært til dagsins í dag með vísitölu íbúðaverðs HMS.
Sambærilegar sölur á svæðinu Garðabær – miðbær og eldri hverfi
16 sölur á eignum af sömu tegund og svipaðri stærð síðustu 24 mánuði. Miðgildi fermetraverðs er 865.382 kr./m² og helmingur salanna liggur á bilinu 795.639–908.640 kr./m².
| Heimilisfang | Dags. | Stærð | Byggt | Kaupverð | Kr./m² | Núvirt kr./m² | Fastinn |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Lækjarfit 11 | 03.09.2026 | 251,8 m² | 2010 | 220 m.kr. | 873.709 | 887.408 | ↗ |
| Rjúpnahæð 4 | 24.08.2026 | 249,6 m² | 1993 | 225 m.kr. | 901.442 | 913.984 | ↗ |
| Lækjarfit 17 | 18.08.2026 | 270,9 m² | 2009 | 252 m.kr. | 930.233 | 943.175 | ↗ |
| Vorbraut 47 | 01.07.2026 | 229,5 m² | 2025 | 222 m.kr. | 967.320 | 988.515 | ↗ |
| Vorbraut 45 | 22.05.2026 | 229,5 m² | 2025 | 215 m.kr. | 936.819 | 950.680 | ↗ |
| Lynghólar 16 | 11.05.2026 | 205,5 m² | 2014 | 178 m.kr. | 866.180 | 878.996 | ↗ |
| Vorbraut 43 | 04.02.2026 | 229,5 m² | 2025 | 229 m.kr. | 997.821 | 1.015.235 | ↗ |
| Rjúpnahæð 15 | 14.10.2025 | 259,5 m² | 2013 | 220 m.kr. | 847.784 | 864.088 | ↗ |
| Marargrund 16 | 10.09.2025 | 239,6 m² | 1992 | 175 m.kr. | 730.384 | 765.852 | ↗ |
| Sigurhæð 13 | 30.07.2025 | 192,1 m² | 1992 | 100 m.kr. | 520.562 | 540.014 | ↗ |
| Urðarhæð 11 | 09.06.2025 | 209,8 m² | 1993 | 180 m.kr. | 857.960 | 910.265 | ↗ |
| Lynghólar 1 | 09.05.2025 | 239,4 m² | 2010 | 215 m.kr. | 898.079 | 932.467 | ↗ |
| Lækjarfit 17 | 31.03.2025 | 270,9 m² | 2009 | 220 m.kr. | 812.108 | 867.141 | ↗ |
| Aftanhæð 2 | 27.02.2025 | 192 m² | 1992 | 166 m.kr. | 864.583 | 901.703 | ↗ |
| Krókamýri 50 | 21.02.2025 | 240,6 m² | 1994 | 172 m.kr. | 714.879 | 745.571 | ↗ |
Sýna 1 fleiri
| Sigurhæð 14 | 18.12.2024 | 199 m² | 1992 | 148,5 m.kr. | 746.231 | 789.569 | ↗ |
Núvirt kr./m² er fermetraverð sölunnar fært til dagsins í dag með vísitölu íbúðaverðs HMS; miðgildi þessara núvirtu talna er notað í rafræna verðmatinu.
Fasteignaverð á svæðinu Garðabær – miðbær og eldri hverfi → Allar sölur í götunni →