Mánatún 5, 105 Reykjavík
Líklegt markaðsvirði Mánatún 5 er 58,3 m.kr. miðað við 23.10.2026 (bil 58,3 m.kr. til 58,3 m.kr.). Rafrænt verðmat er tölfræðilegt mat, ekki verðmat fasteignasala.
Fjölbýli · 51,4 m² · byggt 2010 · 1 herb. · Fastanúmer F2314806
Allar sölur í húsinu (Mánatún 5) →
Fáðu frítt verðmat fasteignasala á eignina þína eða eignina sem þú ert að hugsa um að kaupa.
Hvernig er líklegt markaðsvirði reiknað?
Við vegum saman þrjár leiðir: síðustu sölu eignarinnar núvirta, fasteignamat leiðrétt með hverfishlutfalli og sambærilegar sölur í hverfinu.
| Þáttur | Verðmæti |
|---|---|
| Hverfishlutfall | 58,3 m.kr. |
| Sambærilegar sölur | 58,3 m.kr. |
| Líklegt markaðsvirði | 58,3 m.kr. |
Núvirði er reiknað með vísitölu íbúðaverðs HMS fyrir viðeigandi eignaflokk. Sambærilegar sölur eru eignir af sömu tegund í sama matssvæði, svipaðar að stærð og aldri, síðustu 24 mánuði, færðar til dagsins í dag með vísitölunni. Líkanið er bakprófað á 25 þúsund endursölum 2022 til 2026: helmingur mata lendir innan 5 % frá raunverulegu kaupverði og 78 % innan 10 %. Rafrænt verðmat er tölfræðilegt mat, ekki verðmat fasteignasala.
Söluferill
Mánatún 5 seldist síðast 13.3.2015 á 8,9 m.kr. (173.794 kr./m²); áður 2010.
| Dags. | Þinglýst | Kaupverð | Kr./m² | Núvirði | Breyting | Fasteignamat þá | Fastinn |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 13.03.2015 * | 19.03.2015 | 8.933.000 kr. | 173.794 | 24,1 m.kr. | +169 % | 20,7 m.kr. | |
| 02.12.2010 * | 15.03.2011 | 965.000.000 kr. | 131.491 | 3.590,4 m.kr. | +272 % | 1,7 m.kr. |
Núvirði = kaupverð fært til dagsins í dag með vísitölu íbúðaverðs HMS. * Kaupsamningur sem HMS flokkar sem ónothæfan til verðmælinga (t.d. hlutasala eða sala milli skyldra aðila).
Sambærilegar sölur í Túnunum
6 sölur á eignum af sömu tegund og svipaðri stærð síðustu 24 mánuði. Miðgildi fermetraverðs er 1.105.764 kr./m² og helmingur salanna liggur á bilinu 1.044.221–1.135.111 kr./m².
| Heimilisfang | Dags. | Stærð | Byggt | Kaupverð | Kr./m² | Núvirt kr./m² | Fastinn |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Borgartún 24B | 07.08.2025 | 57,1 m² | 2024 | 59 m.kr. | 1.033.275 | 1.055.901 | ↗ |
| Mánatún 2 | 11.07.2025 | 61,1 m² | 2002 | 54 m.kr. | 883.797 | 906.458 | ↗ |
| Borgartún 24A | 25.04.2025 | 52,8 m² | 2024 | 59,9 m.kr. | 1.134.470 | 1.164.625 | ↗ |
| Borgartún 24B | 03.04.2025 | 57,1 m² | 2024 | 61,5 m.kr. | 1.077.058 | 1.105.687 | ↗ |
| Borgartún 24B | 30.12.2024 | 56,9 m² | 2024 | 64,6 m.kr. | 1.135.325 | 1.185.055 | ↗ |
| Borgartún 24B | 30.12.2024 | 56,9 m² | 2024 | 64,6 m.kr. | 1.135.325 | 1.185.055 | ↗ |
Núvirt kr./m² er fermetraverð sölunnar fært til dagsins í dag með vísitölu íbúðaverðs HMS; miðgildi þessara núvirtu talna er notað í rafræna verðmatinu.