Bjargslundur 6A, 270 Mosfellsbær
Líklegt markaðsvirði Bjargslundur 6A er 139,1 m.kr. miðað við 27.09.2026 (bil 122,6 m.kr. til 155,6 m.kr.). Rafrænt verðmat er tölfræðilegt mat, ekki verðmat fasteignasala.
Sérbýli · 200,3 m² · byggt 2024 · 4 herb. · Fastanúmer F2330904
Allar sölur í húsinu (Bjargslundur 6A) →
Fáðu frítt verðmat fasteignasala á eignina þína eða eignina sem þú ert að hugsa um að kaupa.
Hvernig er líklegt markaðsvirði reiknað?
Við vegum saman þrjár leiðir: síðustu sölu eignarinnar núvirta, fasteignamat leiðrétt með hverfishlutfalli og sambærilegar sölur í hverfinu.
| Þáttur | Verðmæti |
|---|---|
| Síðasta sala núvirt1,9 ár síðan; fullt vægi | 122,6 m.kr. |
| Hverfishlutfall | 155,6 m.kr. |
| Líklegt markaðsvirði | 139,1 m.kr. |
Núvirði er reiknað með vísitölu íbúðaverðs HMS fyrir viðeigandi eignaflokk. Sambærilegar sölur eru eignir af sömu tegund í sama matssvæði, svipaðar að stærð og aldri, síðustu 24 mánuði, færðar til dagsins í dag með vísitölunni. Líkanið er bakprófað á 25 þúsund endursölum 2022 til 2026: helmingur mata lendir innan 5 % frá raunverulegu kaupverði og 78 % innan 10 %. Rafrænt verðmat er tölfræðilegt mat, ekki verðmat fasteignasala.
Söluferill
Bjargslundur 6A seldist síðast 18.11.2024 á 115 m.kr. (574.139 kr./m²); áður 2017.
| Dags. | Þinglýst | Kaupverð | Kr./m² | Núvirði | Breyting | Fasteignamat þá | Fastinn |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 18.11.2024 | 02.12.2024 | 115.000.000 kr. | 574.139 | 122,6 m.kr. | +7 % | 82,9 m.kr. | ↗ |
| 18.05.2017 * | 29.05.2017 | 17.000.000 kr. | 130.769 | 34 m.kr. | +100 % | 14,1 m.kr. | ↗ |
Núvirði = kaupverð fært til dagsins í dag með vísitölu íbúðaverðs HMS. * Kaupsamningur sem HMS flokkar sem ónothæfan til verðmælinga (t.d. hlutasala eða sala milli skyldra aðila).
Sambærilegar sölur í Reykjahverfi
3 sölur á eignum af sömu tegund og svipaðri stærð síðustu 24 mánuði. Miðgildi fermetraverðs er 708.775 kr./m² og helmingur salanna liggur á bilinu 587.529–825.845 kr./m².
| Heimilisfang | Dags. | Stærð | Byggt | Kaupverð | Kr./m² | Núvirt kr./m² | Fastinn |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Engjavegur 22 | 07.07.2025 | 196,2 m² | 2018 | 185 m.kr. | 942.915 | 963.048 | ↗ |
| Asparlundur 7 | 10.03.2025 | 207,4 m² | 2007 | 147 m.kr. | 708.775 | 745.122 | ↗ |
| Asparlundur 13 | 01.11.2024 | 173,5 m² | 2021 | 80,9 m.kr. | 466.282 | 497.021 | ↗ |
Núvirt kr./m² er fermetraverð sölunnar fært til dagsins í dag með vísitölu íbúðaverðs HMS; miðgildi þessara núvirtu talna er notað í rafræna verðmatinu.