Reykjahverfi – fasteignaverð og seldar eignir

Miðgildi kaupverðs síðustu 12 mánuði er 126,3 m.kr. og miðgildi stærðar 172 m². . Verðið ræðst mest af stærð, ástandi og byggingarári.

Miðgildi kaupverðs á sérbýli af þessari stærð í Reykjahverfi er 129,8 m.kr. síðustu 24 mánuði (14 sölur). Helmingur seldist á bilinu 119,6 m.kr. – 147 m.kr., sem gerir um 673.891 kr./m². Tölurnar eru reiknaðar úr þinglýstum kaupsamningum í kaupskrá HMS og uppfærðar daglega (staða 27.09.2026).

Baldur Jezorski fasteignasali selur fasteignir í Reykjahverfi og býður frítt verðmat. Sími 450-0000, netfang baldur@450.is eða 450.is/verdmat. Baldur er löggiltur fasteignasali með yfir tíu ára reynslu á höfuðborgarsvæðinu, þar á meðal í Reykjahverfi í Mosfellsbæ.

Þú getur fengið rafrænt verðmat strax á 450.is með því að leita að heimilisfangi. Þá sérðu líklegt markaðsvirði, núvirði miðað við síðustu sölu og sambærilegar sölur í hverfinu. Fyrir nákvæmara mat, sem tekur mið af ástandi og eiginleikum eignarinnar, býður Baldur Jezorski frítt verðmat fasteignasala með heimsókn: 450.is/verdmat eða sími 450-0000. Það er mælt með því ef þú ert að hugsa um að selja.

Að meðaltali 1 íbúðir og hús seljast á mánuði síðustu 12 mánuði (10 samningar alls). Í síðasta mánuði voru þeir 1 á móti 0 í sama mánuði í fyrra. Nýjustu mánuðir eru þó aldrei fullskráðir því þinglýsing tekur að jafnaði eina til þrjár vikur.

Miðgildi stærðar seldra eigna er 172 m² og miðgildi byggingarárs 1992. 0 % sala eru fjölbýli og 100 % sérbýli. Nýbyggingar eru 20 % sala síðustu 12 mánuði.

Síðustu 12 mánuði seldust flestar eignir við Reykjahvoll (3), Reykjavegur (2), Grenibyggð (1), Bjargslundur (1), Lindarbyggð (1). Þú getur smellt á götu í töflunni hér að ofan til að sjá allar sölur við hana frá 2006.

Dýrasta þinglýsta salan í Reykjahverfi á þessu ári er Reykjahvoll 22 á 194,6 m.kr. (300 m²). Listinn yfir allar sölur er neðst á síðunni.

Samkvæmt fasteignamati HMS fyrir 2027 mat sérbýlis um +5,7 % á þessu matssvæði. Fasteignamat er ekki það sama og markaðsverð, sjá hlutfallið hér að ofan.

Miðað við miðgildi kaupverðs í Reykjahverfi (126,3 m.kr.) þyrfti um 25,3 m.kr. í útborgun við 80 % hámarkslánshlutfall, eða um 18,9 m.kr. ef þú ert að kaupa þína fyrstu eign og nýtir hærra lánshlutfall. Til viðbótar koma kaupkostnaður eins og stimpilgjald og lántökugjöld. Skilyrði lánveitenda og reglur um greiðslumat breytast, svo farðu yfir stöðuna með þínum banka, og skoðaðu námskeiðið fyrir kaupendur á 450.is/kaupandi.

Neðst á þessari síðu er leit í öllum þinglýstum kaupsamningum í Reykjahverfi frá 2006: kaupverð, fermetraverð, stærð, byggingarár og núvirði hverrar sölu. Þú getur líka leitað að einstöku heimilisfangi á 450.is og séð söluferil þeirrar eignar og líklegt markaðsvirði í dag.

Allar tölur byggja á þinglýstum kaupsamningum úr kaupskrá HMS og uppfærast tvisvar á dag. Notuð eru miðgildi (helmingur sala dýrari, helmingur ódýrari) svo stakar sölur skekki ekki myndina; ónothæfir samningar (t.d. milli skyldra aðila) og augljósar villur eru undanskilin. Hverfi fylgja opinberum matssvæðum HMS. Núvirði er reiknað með vísitölu íbúðaverðs HMS. Verðmatslíkanið á eignasíðum er bakprófað á 25 þúsund endursölum áranna 2022 til 2026 (miðgildi skekkju um 5 %). Tölurnar koma ekki í stað verðmats löggilts fasteignasala.